代购楼房协议书

代购楼房协议书甲方（代购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有代购楼房的需求，乙方拥有相关楼房资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下代购楼房协议：一、标的物或服务具体描述1.代购楼房基本信息乙方为甲方代购位于[具体楼房地址]的楼房，该楼房为[楼房性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。2.房屋产权状况该楼房产权清晰，无任何产权纠纷，乙方保证其具有合法处分该楼房的权利，不存在抵押、查封、租赁等影响甲方权益的情况。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[房屋产权登记人姓名]。3.房屋现状甲方所代购的楼房为[现房/期房]，若为现房，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯房、精装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器等]；若为期房，预计交房时间为[具体时间]，交房标准按照[开发商规定的交房标准详细说明]执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定代购符合条件的楼房。有权对乙方代购楼房的过程进行监督，了解进展情况。在楼房交付后，享有该楼房的所有权及相关权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房所需资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明等，因甲方提供虚假信息导致的一切后果由甲方自行承担。按照本协议约定及时支付代购费用及相关款项。积极配合乙方办理代购楼房过程中的各项手续，如签订购房合同、办理贷款、房屋验收等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代购费用及相关报酬。在代购楼房过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务以专业、负责的态度为甲方代购楼房，严格按照甲方的要求和本协议约定寻找合适的房源。向甲方如实告知所代购楼房的真实情况，包括房屋产权状况、房屋质量、周边环境等重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助甲方与开发商或房屋出售方签订购房合同，并确保合同条款符合甲方利益和法律法规要求。在代购楼房过程中，及时向甲方通报进展情况，解答甲方的疑问，协调处理可能出现的问题。负责办理与代购楼房相关的其他手续，如协助甲方办理贷款手续、房屋产权登记手续等，确保手续办理顺利、合法。三、代购费用及支付方式1.代购费用甲方应向乙方支付的代购费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为甲方代购楼房所提供的各项服务费用，如房源寻找、信息咨询、合同谈判、手续办理等费用，但不包括购房款、契税、维修基金等其他应由甲方承担的费用。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付代购定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为甲方履行本协议的担保，若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。首付款：在乙方为甲方找到合适房源并确定购房意向后，甲方应在[具体时间]内向乙方支付代购首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方与开发商签订购房合同并办理完相关贷款手续后，甲方应按照贷款银行的要求及时支付购房款，并在购房款到账后[X]日内，向乙方支付剩余代购尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、代购流程1.需求沟通协议签订后，甲方应向乙方详细说明其购房需求，包括购房预算、房屋位置、面积、户型、装修要求等，乙方根据甲方需求寻找合适的房源。2.房源推荐乙方在找到符合甲方要求的房源后，应及时向甲方推荐，并提供房屋的详细信息，包括房屋产权证书、房屋现状照片、周边配套设施等资料。甲方应在收到乙方推荐信息后的[X]日内，对房源进行实地查看，并反馈意见。3.购房谈判若甲方对乙方推荐的房源满意，乙方应协助甲方与开发商或房屋出售方进行购房谈判，争取最优惠的购房价格、付款方式、交房时间等条款。谈判过程中，乙方应维护甲方的合法权益，确保谈判结果符合甲方利益。4.合同签订在购房谈判达成一致意见后，乙方应协助甲方与开发商或房屋出售方签订正式的购房合同。购房合同应明确双方的权利义务、房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。甲方应仔细阅读合同条款，如有疑问或异议，应及时提出并与乙方协商解决。5.手续办理贷款手续：若甲方需要办理贷款购房，乙方应协助甲方办理相关贷款手续，包括向贷款银行提供贷款所需资料、协助银行进行贷款审批、签订贷款合同等。甲方应按照贷款银行的要求及时提供真实、准确的资料，并配合银行完成贷款审批流程。房屋产权登记手续：在房屋交付后，乙方应协助甲方办理房屋产权登记手续，包括向房屋登记部门提交登记申请、提供相关资料、缴纳契税等费用、领取房屋产权证书等。甲方应按照房屋登记部门的要求及时配合办理手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付代购费用及相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照代购费用总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供虚假信息或因甲方原因导致购房合同无法签订或履行，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已支出的费用、预期可得利益损失等。若甲方在购房过程中擅自变更购房需求或拒绝购买乙方代购的楼房，甲方应按照代购费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方已为代购楼房所支出的合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代购义务，如未按时找到合适房源、未如实告知房屋情况、未协助甲方签订购房合同或办理相关手续等，每逾期一日，应按照代购费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照代购费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假信息或因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的购房款损失、利息损失、违约金损失等。若乙方在代购楼房过程中与开发商或房屋出售方恶意串通，损害甲方利益，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照代购费用总额的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议