代买平房协议书

代买平房协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买平房一处，因某些原因无法亲自办理相关事宜，特委托乙方代为购买。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方代甲方购买平房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.平房具体位置：位于[详细地址]，该平房建筑面积为[X]平方米，土地性质为[国有/集体]，房屋结构为[砖木/砖混等]，房屋建成年份为[具体年份]。2.房屋现状：该平房目前处于[自住/出租/闲置]状态，内部设施包括[列举主要设施，如水电、门窗、厨卫设备等]，房屋外观[描述外观状况]。3.购买价格：双方约定该平房的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格包含房屋本身及相关附属设施、土地使用权等一切权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解代买平房的进展情况，包括但不限于房屋产权状况、交易流程、价格谈判等信息。在乙方完成代买事宜后，有权按照本协议约定取得该平房的所有权及相关权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购买平房所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本、购房资金等，并对所提供资料的真实性负责。按照本协议约定及时向乙方支付代买过程中产生的各项费用，包括但不限于购房款、中介费、税费、评估费等。积极配合乙方办理与代买平房相关的各项手续，如签署文件、提供证明等，确保手续顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付代买过程中产生的各项费用及报酬。在代买平房过程中，有权根据实际情况采取合理的措施和行动，以确保交易顺利完成，但应及时向甲方通报进展情况。2.义务以专业、勤勉、尽责的态度为甲方代买平房，严格按照法律法规及本协议约定办理相关事宜，维护甲方的合法权益。在代买过程中，对涉及甲方的个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。及时向甲方报告代买平房的进展情况，包括但不限于与卖方的沟通协商情况、房屋产权调查结果、交易流程中的关键节点及遇到的问题等，并根据甲方的意见和建议及时调整工作方案。协助甲方办理房屋过户、产权登记等相关手续，确保甲方顺利取得平房的所有权。在办理手续过程中，如需要甲方提供相关文件或资料，应提前通知甲方，并给予必要的指导和协助。三、代买流程及时间安排1.信息收集阶段乙方在本协议签订后的[X]个工作日内，开始收集与代买平房相关的信息，包括但不限于房屋产权状况、周边房屋市场价格、卖方情况等。乙方应在收集信息过程中，对房屋产权进行初步调查，核实房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等情况，并在[X]个工作日内向甲方提交初步调查报告。2.谈判协商阶段根据初步调查结果，乙方与卖方进行联系，了解卖方出售平房的意愿及价格等相关情况，并在[X]个工作日内与卖方进行首次谈判。在谈判过程中，乙方应充分维护甲方的利益，争取最优惠的购买价格和交易条件。如谈判过程中出现重大问题或需要调整谈判策略，应及时与甲方沟通协商，并根据甲方意见进行处理。经过与卖方的多次谈判协商，双方达成一致意见后，乙方应及时与甲方沟通，汇报谈判结果，并协助甲方与卖方签订房屋买卖合同。房屋买卖合同应明确约定房屋的基本情况、购买价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，确保双方权益得到有效保障。3.手续办理阶段甲方与卖方签订房屋买卖合同后，乙方协助甲方办理房屋过户手续。乙方应在合同签订后的[X]个工作日内，向相关房地产管理部门提交过户申请，并按照要求准备和提供所需的文件及资料。在办理过户手续过程中，乙方应密切关注办理进度，及时与相关部门沟通协调，解决可能出现的问题。如因政策调整、资料不全等原因导致过户手续延迟办理，乙方应及时向甲方说明情况，并采取积极措施尽量缩短办理时间。房屋过户手续办理完成后，乙方协助甲方办理房屋产权登记手续。乙方应在过户手续办理完成后的[X]个工作日内，向房屋产权登记部门提交产权登记申请，并协助甲方缴纳相关税费及办理其他必要手续。在办理产权登记手续过程中，乙方应确保所提交的文件及资料真实、准确、完整，避免因自身原因导致产权登记出现问题。如因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.交房阶段在房屋产权登记手续办理完成后，乙方协助甲方与卖方办理房屋交接手续。乙方应提前通知甲方与卖方确定交房时间，并在交房现场协助双方进行房屋验收，确保房屋及附属设施设备完好无损，符合合同约定。交房过程中，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应协助甲方与卖方协商解决。如协商不成，乙方应根据甲方的意见和建议，通过法律途径维护甲方的合法权益。四、费用及支付方式1.费用明细购房款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此费用为购买平房的实际价款，由甲方按照与卖方签订的房屋买卖合同约定支付给卖方。中介费：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为乙方为甲方提供代买服务的报酬，由甲方在本协议签订后的[X]个工作日内支付给乙方。税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，根据国家法律法规及当地政策规定，由甲方和卖方各自承担应缴纳的部分。乙方在协助办理相关手续过程中，应及时通知甲方各项税费的金额及缴纳时间，并协助甲方完成税费缴纳工作。评估费：如因交易需要对平房进行评估，评估费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由甲方承担。评估工作由乙方委托具有资质的评估机构进行，评估结果应作为确定房屋价值及交易价格的参考依据。其他费用：在代买平房过程中产生的其他费用，如房屋过户手续费、产权登记费、公证费等，根据实际发生金额由甲方承担。乙方应在产生相关费用前，向甲方说明费用明细及金额，并经甲方同意后支付。2.支付方式甲方应将购房款支付至乙方指定的银行账户，乙方在收到购房款后，应及时将款项支付给卖方，并向甲方提供收款凭证。中介费、评估费及其他应由甲方承担的费用，甲方应按照本协议约定的时间和金额，通过银行转账、支票或现金等方式支付给乙方。乙方收到款项后，应向甲方开具合法有效的发票。五违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代买过程中产生的各项费用及报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作部分对应的费用及报酬，同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的资料虚假或不完整，导致代买平房过程中出现问题或延误，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方的经济损失、因延误给第三方造成的赔偿责任等。若甲方违反本协议约定，不配合乙方办理相关手续，乙方有权暂停工作，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。如因甲方原因导致代买事宜无法完成，甲方已支付的费用不予退还，同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照法律法规及协议约定履行代买义务，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、因房屋产权问题给甲方造成的损失等。若乙方泄露甲方的个人信息及商业秘密，乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成代买工作，每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的费用及报酬，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何