修建祖屋协议书

修建祖屋协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有祖屋一处，因祖屋年久失修，需要进行修建，甲方特委托乙方承担祖屋的修建工作。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋位置：位于[祖屋具体地址]，该祖屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。祖屋现状为[详细描述祖屋目前的损坏情况，如屋顶漏水、墙体裂缝等]。2.修建内容主体结构修复与加固：对祖屋的基础、梁、柱、墙体等主体结构进行检查、修复和加固，确保结构安全。屋顶修缮：拆除原有损坏的屋顶，重新铺设防水卷材、瓦片等，恢复屋顶的防水和排水功能。墙面处理：对内外墙面进行修补、粉刷，使其恢复整洁美观。门窗更换：更换祖屋的破旧门窗，安装符合安全标准和美观要求的新门窗。室内装修：根据甲方需求，对祖屋内部进行简单装修，包括地面铺设、墙面装饰、水电线路改造等，但装修风格应尽量保持祖屋原有风貌。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和质量完成修建工作。2.义务向乙方提供祖屋的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证书等，协助乙方办理修建过程中可能需要的相关手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修建费用。协调与祖屋周边相邻关系，确保修建工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修建费用。在修建过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致修建工作无法正常进行或延误的，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照本协议约定的修建内容、标准和质量要求，组织专业施工队伍进行修建工作，确保修建工作安全、顺利完成。负责修建过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。遵守国家法律法规和相关工程建设规范，严格按照施工图纸和施工工艺进行施工，确保修建质量。在修建过程中，如发现设计变更或其他需要调整的情况，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行调整。定期向甲方汇报修建工作进展情况，接受甲方的监督检查。在修建工作完成后，向甲方提交竣工报告和相关资料。三、修建费用及支付方式1.修建费用：经双方协商一致，本次祖屋修建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定修建内容所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不再另行增加费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在修建工作进行到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：祖屋修建工作全部完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程期限1.开工日期：本协议签订且甲方支付预付款后[X]日内，乙方应组织施工队伍进场开工。预计开工日期为[具体日期]。2.竣工日期：在正常施工条件下，乙方应在开工日期起[X]日内完成全部修建工作并通过甲方验收。预计竣工日期为[具体日期]。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，经甲方书面同意后，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方修建的祖屋应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的各项要求。具体质量标准如下：主体结构：结构安全可靠，满足设计要求，无明显裂缝、变形等质量问题。屋顶：防水性能良好，无渗漏现象，瓦片铺设平整、牢固。墙面：表面平整、光滑，无空鼓、开裂，粉刷颜色均匀一致。门窗：安装牢固、开启灵活，密封性能良好，符合安全标准。室内装修：装修质量符合相关规范要求，各部位施工工艺符合设计和甲方要求。2.验收中间验收：在修建过程中，对于重要的分部分项工程，如基础完工、主体结构完工等，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。竣工初验：祖屋修建工作全部完成后，乙方应进行自验，自验合格后向甲方提交竣工报告和相关资料，并通知甲方进行竣工初验。甲方应在接到通知后[X]日内组织有关人员进行竣工初验。如发现质量问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准。竣工验收：竣工初验合格后，甲方应在[X]日内组织正式竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方未按照本协议约定提供相关资料协助乙方办理手续，或因甲方原因导致修建工作无法正常进行或延误的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议修建费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照本协议修建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照本协议修建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方修建的祖屋质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准。因返工造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的修建费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方在修建过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自