社区危房安全管理指南讲解

LosAngeles—Hongkong—Australia@MORIMOTOInstagramMultipurposePresentationCorporateIdentity—ProfileBrand社区危房安全管理指南讲解ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial-1危房定义与识别标准2房屋安全责任人及其职责3危房鉴定等级划分4房屋损坏原因分析5房屋坍塌预兆6安全隐患预防与处理7法律责任与处罚LosAngeles—Hongkong—AustraliaWorldw1e15years危房定义与识别标准ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial危房定义与识别标准危房定义结构已严重损坏，或承重构件为危险构件，随时可能丧失稳定性和承载能力，无法保证居住和使用安全的房屋异常现象识别沉降：地基下沉导致房屋整体或局部倾斜倾斜：房屋整体或部分结构明显偏离垂直状态裂缝：承重墙、梁、柱等关键部位出现持续性裂缝LosAngeles—Hongkong—AustraliaWorldw2e15years房屋安全责任人及其职责ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial房屋安全责任人及其职责责任主体房屋所有权人为第一责任人；国家或集体所有的房屋管理单位为责任人；权属不清或所有权人下落不明的，实际使用人或管理人承担安全责任核心责任安全检查与维护：定期检查房屋结构及附属设施，保留检查记录安全鉴定要求：经营性自建房(如餐饮、群租房等)需提供安全鉴定报告应急措施：配合安全调查，实施人员转移、防灾抢险等措施ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial房屋安全责任人及其职责>禁止行为擅自改动主体或承重结构(如拆除承重墙、加层、开挖地下室等)超负荷使用或改变房屋用途(如住宅改为商业用途)LosAngeles—Hongkong—AustraliaWorldw3e15years危房鉴定等级划分ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial危房鉴定等级划分12/21/20259A级：结构安全，无危险点B级：个别构件危险，不影响主体结构安全C级：部分承重结构不满足使用要求，构成局部危房D级：承重结构完全失效，构成整幢危房LosAngeles—Hongkong—AustraliaWorldw4e15years房屋损坏原因分析ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial房屋损坏原因分析无正规设计、偷工减料或未达标准设计施工缺陷使用不合格建材材料问题选址不当、边坡失稳或地震、火灾等自然灾害环境与灾害违规装修、超载使用、缺乏维护人为因素LosAngeles—Hongkong—AustraliaWorldw5e15years房屋坍塌预兆ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial房屋坍塌预兆结构变形材料劣化异常声响地面突然下陷、承重构件裂缝持续扩大木构件腐朽、混凝土剥落房屋内部发出爆裂声或"喳喳"声LosAngeles—Hongkong—AustraliaWorldw6e15years安全隐患预防与处理ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial安全隐患预防与处理>预防措施A定期检查：重点排查承重结构、水电管线等B规范使用：避免堆放重物或破坏性改造ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial安全隐患预防与处理>应急处理警示隔离设立危险标志，禁止进入隐患区域整治要求需经专业加固或拆除，鉴定合格后方可恢复使用立即上报向社区或村委会报告，并组织人员撤离LosAngeles—Hongkong—AustraliaWorldw7e15years法律责任与处罚ManifestoofSenyan—@minimalisimoofficial法律责任与处罚A违规处罚：对非法建设、擅自改造等行为实施行政处罚及信用惩戒B