四兄妹房产协议书

四兄妹房产协议书甲方：姓名：[甲方姓名1]性别：[甲方性别1]身份证号：[甲方身份证号1]联系地址：[甲方联系地址1]联系电话：[甲方联系电话1]姓名：[甲方姓名2]性别：[甲方性别2]身份证号：[甲方身份证号2]联系地址：[甲方联系地址2]联系电话：[甲方联系电话2]姓名：[甲方姓名3]性别：[甲方性别3]身份证号：[甲方身份证号3]联系地址：[甲方联系地址3]联系电话：[甲方联系电话3]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方四兄妹共同拥有一处房产（以下简称“该房产”），为明确各方在该房产上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下房产协议书：一、标的物具体描述该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房产证号为[房产证编号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方四兄妹共同享有该房产的所有权，有权按照本协议约定对房产进行占有、使用、收益和处分。2.甲方应保证向乙方提供的关于该房产的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。3.在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自对该房产进行拆除、改建、扩建等影响房产价值和乙方权益的行为。4.甲方有义务协助乙方办理与该房产相关的产权登记、过户、抵押等手续，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益，并有权要求甲方按照协议履行相关义务。2.乙方应按照本协议约定按时支付应承担的款项（如有）。3.在使用该房产过程中，乙方应合理使用，不得损害房产及附属设施，不得从事违法违规行为。4.乙方有义务配合甲方办理与房产相关的手续，提供必要的文件和资料。三、房产份额及权益分配经各方协商一致，该房产的份额分配如下：甲方[甲方姓名1]占[X]%份额；甲方[甲方姓名2]占[X]%份额；甲方[甲方姓名3]占[X]%份额；乙方[乙方姓名]占[X]%份额。各方按照上述份额享有该房产的所有权、收益权等权益，并按照份额承担相应的义务和责任。四、房产使用及管理1.各方共同协商确定房产的使用方式，如自住、出租等。在房产出租的情况下，租金收益按照各方所占份额进行分配。2.房产的日常维护、保养费用由各方按照份额分担。涉及房产重大维修、改造等事项，需经占份额三分之二以上的各方同意，并按照实际费用支出由各方按份额承担。3.各方应共同制定房产使用管理规则，明确各方在使用房产过程中的权利义务，确保房产的合理使用和安全。五、房产处分1.未经其他各方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与该房产或其份额。2.如一方有意出售其房产份额，其他各方在同等条件下享有优先购买权。出售方应提前[X]日书面通知其他各方，其他各方应在接到通知后[X]日内作出是否购买的书面答复。3.若因继承、赠与等原因导致房产份额发生变化，相关方应及时通知其他各方，并按照本协议约定及法律法规规定办理相关手续。六、费用承担1.与该房产相关的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，由实际使用方按照规定按时缴纳。2.房产办理产权登记、过户、抵押等手续所产生的税费及其他费用，按照法律法规及本协议约定由各方承担。其中，因某一方原因导致额外增加的费用，由该方自行承担。3.如因房产纠纷产生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，根据过错责任由责任方承担。若各方均有过错，则按照各方过错程度分担。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实准确的房产信息或擅自对房产进行有损乙方权益的行为，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付应承担的款项或从事损害房产及附属设施的行为，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并承担恢复原状或赔偿损失的责任。3.如一方违反房产处分的相关约定，擅自出售、转让、赠与房产份额等，该处分行为无效，违约方应向其他各方支付违约金[X]元，并赔偿其他各方因此遭受的全部损失。同时，违约方应将房产份额恢复至处分前状态。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿直至弥补全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签