维修祖屋协议书

维修祖屋协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有祖屋一处，位于[祖屋详细地址]，因年久失修，需要进行维修；乙方具备相关房屋维修资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方祖屋维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维修房屋基本情况祖屋为[房屋结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，建筑面积约为[X]平方米，共[X]层。房屋现状存在屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏、地基下沉等问题，具体问题清单详见附件一《祖屋现状问题清单》。2.维修内容屋顶维修：拆除原有损坏的屋面瓦，重新铺设防水卷材及新的屋面瓦，确保屋顶不再漏水。墙面修复：对有裂缝的墙面进行修补、粉刷，恢复墙面平整及原有外观。门窗更换：拆除破旧的门窗，安装符合质量标准的新门窗，保证门窗的密封性和安全性。地基加固：对出现下沉的地基采取有效的加固措施，如注浆加固等，确保房屋基础稳定。室内水电线路改造：对老化、破损的水电线路进行更换，重新布局合理的水电线路，满足安全及使用需求。3.维修材料及设备要求乙方所使用的维修材料必须符合国家质量标准及环保要求，具备产品合格证书。维修过程中使用的设备应性能良好，能满足维修工作的需要。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。维修工作完成后，有权对维修质量进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方返工直至符合要求。2.义务向乙方提供祖屋的相关产权证明文件或其他能够证明其对祖屋享有维修权利的资料。协助乙方办理维修过程中可能涉及的相关手续，如向相关部门报备维修事项等。按照本协议约定向乙方支付维修费用。在维修期间为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方进入祖屋进行施工准备工作等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付维修费用。在维修过程中遇到因甲方原因导致维修工作无法正常进行的情况时，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照本协议约定的维修内容、质量标准及工期要求，组织专业施工队伍进行维修工作。维修过程中应遵守国家法律法规及相关施工规范，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复祖屋周边环境整洁。对维修工程质量负责保修，在保修期内如出现因维修质量问题导致的损坏，乙方应免费进行修复（因不可抗力或甲方使用不当造成的损坏除外）。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次祖屋维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为包干价，包含乙方完成本协议约定维修内容所需的全部费用，除因甲方提出增加或变更维修内容外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。维修工作进展至[具体工程进度节点，如屋顶防水完成、门窗更换完毕等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。维修工程全部完成，经甲方最终验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期1.乙方应自本协议签订且收到甲方预付款之日起[X]日内进场施工。2.整个维修工程预计工期为[X]天，自乙方进场施工之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力因素消除或甲方原因解决后及时通知甲方，并提交工期顺延申请及相关证明材料，经甲方确认后工期顺延。3.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段维修工作按时完成。若乙方未能按照约定工期完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期完工给甲方造成的全部损失。五、质量标准及验收1.质量标准维修工作应符合国家及地方现行的房屋维修相关质量标准和规范要求，保证维修后的祖屋结构安全、功能正常、外观良好。具体质量标准如下：屋顶维修：屋面瓦铺设平整、牢固，防水卷材铺设严密，无渗漏现象。墙面修复：墙面修补处平整光滑，颜色均匀一致，无裂缝、起皮、脱落等现象。门窗更换：新安装的门窗开启灵活，关闭严密，密封胶条安装到位，五金配件齐全且能正常使用。地基加固：地基加固后房屋沉降稳定，符合设计及规范要求。室内水电线路改造：水电线路铺设规范，电线绝缘良好，插座、开关等电器设备安装牢固，通电正常，水路无渗漏。2.验收维修过程中，乙方应分阶段向甲方提交工程质量报告，甲方有权随时对已完成的维修工作进行检查验收。维修工程全部完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请。甲方应在收到验收申请后[X]日内组织验收。验收合格的，双方签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担因整改导致的费用增加及工期延误责任。如甲方在乙方提交验收申请后[X]日内未组织验收，视为甲方默认验收合格，但不免除乙方对维修工程质量应承担的保修责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致维修工程延误或其他损失的，甲方应承担全部责任。若乙方未按照本协议约定的维修内容、质量标准、工期要求进行维修工作，应承担违约责任。乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责免费返工直至符合要求。返工后仍不符合要求或逾期完工的，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因维修质量问题给甲方造成的全部损失。乙方在维修过程中擅自更换维修材料或使用不符合质量标准及环保要求的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方使用不合格材料导致质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八