祖屋拆建协议书

祖屋拆建协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[祖屋具体地址]的祖屋（以下简称“该祖屋”），现甲乙双方经友好协商，就祖屋拆建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋现状该祖屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前房屋主体结构基本完好，但部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片有破损现象，整体存在一定安全隐患。祖屋内包含[列举主要房间数量及用途，如客厅、卧室[X]间、厨房、卫生间等]。2.拆建内容乙方负责拆除现有祖屋，并在原址上按照甲方要求进行重建。重建后的房屋为[具体层数]层，建筑面积为[X]平方米，建筑风格为[描述风格，如传统中式风格等]。房屋结构采用[具体结构类型，如框架结构等]，确保房屋质量安全可靠，符合国家及当地建筑规范标准。3.装修标准室内装修标准为：地面采用[具体地面材料，如大理石、木地板等]；墙面采用[具体墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]；门窗采用[描述门窗材质及类型，如断桥铝门窗等]；厨房配备[列举厨房主要设备，如橱柜、炉灶、抽油烟机等品牌及规格]；卫生间配备[列举卫生间主要设备，如马桶、淋浴设施、洗手盆等品牌及规格]。室外装修风格与室内相协调，外立面采用[具体外立面装饰材料，如真石漆等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆建工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定及相关标准进行施工。有权在房屋建设过程中对房屋设计、装修风格等提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更引起的费用增加部分。房屋建成后，有权按照协议约定对房屋进行验收，如发现质量问题或不符合约定之处，有权要求乙方进行整改直至符合要求。2.义务向乙方提供祖屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件等资料，确保乙方施工合法合规。协助乙方办理拆建过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持，承担办理手续过程中应由甲方承担的费用。按照协议约定的付款方式及时支付款项，不得无故拖欠。在乙方施工过程中，负责协调周边邻里关系，避免因施工给邻里造成不便而引发纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应责任，并合理顺延工期。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工场地及水电接入等条件。2.义务严格按照国家及当地建筑规范标准、本协议约定的设计要求、装修标准等进行施工，确保工程质量达到优良水平。负责编制施工方案，制定施工进度计划，并报甲方备案。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付。施工过程中，做好安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。同时，负责施工现场的环境卫生管理，保持施工场地整洁。负责采购施工所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准及本协议约定的要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。在房屋建设过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照协议约定向甲方提供竣工资料，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。三．付款方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整。2.基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元整。3.主体完工款：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元整。4.装修完工款：装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元整。5.竣工验收款：房屋整体竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款的[X]%，即人民币[X]元整。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。2.因甲方原因导致工程变更或延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快赶上工期进度，如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收1.质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及本协议约定的设计要求、装修标准等。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到优良等级。2.验收程序工程各阶段完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，甲方应在收到报告及资料后[X]日内组织竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收备案表；如验收不合格，乙方应继续整改直至合格，由此造成的逾期交付责任由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定按时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方因自身原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若甲方违反协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照国家及当地建筑规范标准、本协议约定进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工期延误的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定的工期竣工交付，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方采购的材料和设备不符合国家质量标准及本协议约定的要求，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担因此造成的费用增加及工期延误责任。如因材料和设备问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分