合租出厂房协议书

合租出厂房协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“该厂房”），乙方有意承租该厂房的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合租出厂房协议：一、标的物具体描述1.厂房位置：该厂房位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。厂房所在土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限至[具体年限]。2.厂房现状：厂房为[层数]层建筑，结构为[具体结构类型，如框架结构等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、消防设施、通风设备等]。目前厂房整体处于[可正常使用/需部分修缮等具体状态]。3.租赁区域：乙方承租的区域为该厂房的第[X]层，面积为[X]平方米，具体位置为从[区域起始点描述]至[区域终点描述]。该区域与其他区域以[隔断方式，如实体墙、玻璃隔断等]进行区分。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该厂房，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方承租区域的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度/半年/一年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对厂房的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本协议，但应提前[X]天通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应保证所提供的厂房符合国家法律法规及相关行业标准，具备合法的出租手续，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。负责对厂房的主体结构及公共设施（如屋顶、外墙、水电主线路等）进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方承租区域。协助乙方办理与租赁厂房相关的工商登记、消防验收等手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用承租区域。在租赁期间，对承租区域内的设施设备享有使用权，但不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，有权要求甲方采取措施解决，并可要求相应的赔偿或减免租金。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用承租区域，不得擅自改变厂房结构、用途及内部设施设备。如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得违反法律法规及相关安全规定，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修或改造后的厂房恢复原状，但甲方同意保留的除外。负责承租区域内的日常安全管理及消防工作，配备必要的消防设备，并确保其正常运行。如因乙方原因导致发生安全事故或火灾等，乙方应承担全部法律责任及经济损失。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。不得利用厂房从事违法违规活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将承租区域转租给第三方。租赁期满或合同解除后，应如期交还承租区域，并保证区域内设施设备完好（正常损耗除外）。五、费用承担1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应协助乙方办理相关缴费手续。2.物业费：物业费由[承担方，如甲方/乙方/双方共同承担等]承担，标准为每月每平方米人民币[X]元，用于厂房公共区域的清洁、绿化、安保等服务。3.维修费用：如因乙方使用不当造成厂房及设施设备损坏，由乙方负责维修并承担费用；如因正常使用或自然损耗导致的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。但因不可抗力因素造成的损坏，双方应根据实际情况协商分担维修费用。4.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他税费、行政规费等均由乙方自行承担。六、装修与改造1.乙方如需对承租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，包括但不限于设计图纸、施工计划、安全措施等。甲方应在收到方案后[X]天内给予书面答复。如甲方同意，乙方应与具有相应资质的施工单位签订施工合同，并在施工前办理相关备案手续。2.装修改造工程应符合国家法律法规及相关行业标准，不得影响厂房的结构安全及整体外观。施工期间，乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故或对第三方造成损害，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修改造后的厂房恢复原状，但甲方同意保留的除外。恢复原状的费用由乙方承担。如乙方未在规定时间内恢复原状，甲方有权自行处理，费用从乙方押金中扣除。七、转租与转让1.在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租区域转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]天向甲方提出书面申请，并提交拟转租方的相关资料及租赁合同样本。甲方应在收到申请后[X]天内给予书面答复。如甲方同意，乙方应与甲方重新签订转租协议，明确各方权利义务。转租期间，乙方仍应按照本协议约定履行其义务。2.甲方有权在租赁期间转让该厂房的所有权，但应提前[X]天书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方行使优先购买权，应按照转让价格及相关条件与甲方签订购买协议，并办理产权过户手续。八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方押金。乙方应在接到甲方解除通知后[X]天内腾空并交还承租区域，同时结清所有费用。3.如乙方擅自改变厂房结构、用途或进行转租等违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方解除通知后[X]天内腾空并交还承租区域，同时结清所有费用。4.如因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用厂房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付租金、擅自转租、改变厂房用途等，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金标准为违约行为涉及金额的[X]%。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、仲裁或诉讼等方式要求违约方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法