出让合同置换协议

出让合同置换协议甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就特定标的物或服务达成出让及置换意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）出让标的物甲方拟出让的标的物为位于[具体地址]的[房屋名称或土地名称等]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该标的物附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。（二）置换标的物乙方用于置换的标的物为位于[具体地址]的[房屋名称或其他标的物名称]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该置换标的物附属设施包括[详细列举附属设施]。（三）服务内容（若涉及）若本次协议涉及服务，具体服务内容为[详细描述服务内容，如甲方为乙方提供的法律咨询服务范围、乙方为甲方提供的物业管理服务期限及内容等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行置换义务。在乙方未按约定支付相关款项或履行其他义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证出让标的物的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致标的物存在纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、方式及条件，向乙方交付出让标的物及相关资料。协助乙方办理与出让标的物相关的产权变更登记手续，提供必要的协助和配合，承担因办理产权变更登记手续应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行出让及协助义务。在甲方未按约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究甲方违约责任。2.义务保证置换标的物的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因乙方原因导致标的物存在纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、方式及条件，向甲方支付置换款项或交付置换标的物（如涉及）。协助甲方办理与置换标的物相关的产权变更登记手续，提供必要的协助和配合，承担因办理产权变更登记手续应由乙方承担的费用。三、置换方式及款项支付（一）置换方式双方同意以[出让标的物]置换[置换标的物]，差价部分按照以下方式处理：1.若[置换标的物价值大于出让标的物价值]，乙方应向甲方支付差价人民币[X]元。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付时间为[具体日期]。2.若[出让标的物价值大于置换标的物价值]，甲方应向乙方支付差价人民币[X]元。支付方式为[具体支付方式]，支付时间为[具体日期]。（二）款项支付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在双方履行完本协议全部义务后，抵作置换款项或由甲方无息退还乙方。2.除定金外，剩余置换款项应在办理完出让标的物产权变更登记手续且乙方实际取得出让标的物控制权之日起[X]日内支付完毕。四、交付时间及方式（一）交付时间1.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，将出让标的物腾空并交付给乙方。2.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将置换标的物腾空并交付给甲方（如涉及交付置换标的物）。（二）交付方式1.甲方交付出让标的物时，应向乙方提供标的物的钥匙、相关产权证书、附属设施清单等资料，并协助乙方进行现场查验。2.乙方交付置换标的物时，应向甲方提供标的物的钥匙、相关产权证书、附属设施清单等资料，并协助甲方进行现场查验。五、产权变更登记（一）登记责任1.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，负责向房屋所在地的不动产登记机构申请办理出让标的物的产权变更登记手续，将产权变更至乙方名下。2.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，负责向房屋所在地的不动产登记机构申请办理置换标的物的产权变更登记手续，将产权变更至甲方名下。（二）费用承担办理产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式及条件交付出让标的物或协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照置换款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若甲方交付的出让标的物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得产权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照置换款项的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式及条件支付置换款项或交付置换标的物（如涉及），每逾期一日，应按照未支付款项或未交付标的物价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方交付的置换标的物存在权利瑕疵导致甲方无法正常使用或取得产权，乙方应承担全部违约责任，退还甲方已交付的出让标的物及相关款项，并按照置换款项的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方