商业综合体项目合作开发协议

商业综合体项目合作开发协议甲方（合作方1）：统一社会信用代码：________________________地址：________________________法定代表人：________职务：________乙方（合作方2）：统一社会信用代码：________________________地址：________________________法定代表人：________职务：________鉴于：1.甲方已合法取得【项目地块位置：XX市XX区XX路XX号（地块编号：XX）】的国有建设用地使用权（不动产权证号：XX），土地性质为商业用地，规划用途为商业综合体开发；2.甲乙双方均具备商业综合体开发、运营的专业能力，拟共同合作开发该项目，共享权益、共担风险；3.本协议签订前，双方已完成项目前期可行性研究、规划条件对接（规划条件通知书号：XX），确认项目核心指标（总建筑面积XX㎡、计容XX㎡、容积率XX、业态配比：购物中心XX%、写字楼XX%、公寓XX%）。甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、合作方式1.1双方以联合开发模式合作，共同作为项目开发主体，按以下比例共享权益、共担风险：-甲方出资比例：XX%（以土地使用权作价出资，评估价值确认后办理过户登记至双方共管主体/项目公司）；-乙方出资比例：XX%（以货币资金分期出资）；-合计：100%。1.2若需设立项目公司（名称：XX商业管理有限公司，暂定），双方按上述比例认缴注册资本，项目公司股东会、董事会决议需经双方一致同意方可生效（重大事项包括：项目规划调整、融资、股权转让、运营方案变更等）。二、项目前期手续与责任2.1甲方责任：-本协议生效后15日内，完成土地使用权证（含抵押、查封等权利限制）的披露与核实，确保无任何第三方权利瑕疵；-协助乙方完成项目公司设立、前期规划方案报批（控规调整、建筑方案审查），费用由项目承担；-若土地为划拨用地，需在30日内完成划拨转出让手续，补缴土地出让金由双方按出资比例承担。2.2乙方责任：-本协议生效后20日内，完成项目可行性研究报告（含市场定位、招商策划）并经双方确认；-牵头完成施工图设计、施工单位/监理单位招标（联合评审），报双方签字确认后实施。2.3前期手续逾期责任：-任一方逾期办理导致项目停滞，每逾期1日按项目总投资预算（XX万元）的万分之五支付违约金；-逾期超过60日，守约方有权解除协议，违约方需赔偿守约方实际损失（含前期投入、预期利润）。三、资金管理3.1共管账户设立：-双方在XX银行XX支行设立共管账户（账号：XX），预留甲方财务章、乙方法人章，资金使用需双方书面签字确认；-账户资金仅用于项目开发（前期费、设计费、工程款、运营筹备费等），不得挪作他用。3.2出资进度：-甲方：本协议生效后30日内，完成土地使用权评估（双方共同委托XX评估机构），评估价值确认后10日内办理过户至项目公司；-乙方：①首期出资：项目公司设立后10日内支付XX万元（占乙方出资额的30%）；②二期出资：建筑主体封顶后10日内支付XX万元（占40%）；③三期出资：竣工验收备案后10日内支付XX万元（占30%）；-逾期出资：每逾期1日按未付金额的万分之八支付违约金，逾期超过30日视为根本违约，守约方有权解除协议并追偿损失。3.3资金监管：-若引入银行融资，融资额度、利率需双方一致同意，融资资金存入共管账户，按项目进度拨付；-项目运营收入（租金、物业费、广告收入等）直接存入共管账户，优先用于偿还融资、运营成本，剩余部分分配。四、开发建设与运营4.1工程管理：-施工单位需具备建筑工程总承包一级及以上资质，工期按双方确认的施工进度计划（总工期XX个月）；-工程质量需符合国家及地方标准，竣工验收需经双方、监理单位、勘察设计单位共同确认，备案后交付运营。4.2运营管理：-运营主体：委托项目公司运营，或双方共同委托XX专业商业运营公司（需经双方一致同意）；-招商要求：业态规划需双方确认（不得变更主力店业态），租金标准、招商期限需报双方签字；-运营成本：物业服务费、水电能耗、营销费用等由双方按出资比例承担，运营收入按比例分配（每季度结算一次）；-业态调整：需提前30日书面申请，经双方一致同意后方可实施，调整产生的损失由提出方承担。五、利润分配与亏损承担5.1利润分配：-分配前提：项目竣工验收备案、运营满6个月，且扣除融资本息、运营成本、税费、预留维修基金（总投资的2%）后有盈余；-分配比例：按双方出资比例（甲方XX%、乙方XX%），每年度12月31日前完成上一年度利润结算。5.2亏损承担：-项目运营亏损或开发成本超支，由双方按出资比例承担；-任一方未按约定承担亏损，守约方有权从其应得利润中扣除，不足部分有权追偿。六、风险承担6.1政策风险：因规划调整、税费政策变化导致项目损失，由双方共同承担；若项目无法继续，按出资比例分担剩余债务。6.2市场风险：因招商不佳、租金下跌导致运营亏损，由双方共同承担。6.3过错风险：因一方擅自变更设计、逾期出资等过错导致损失，由过错方承担全部责任（含守约方实际损失、项目逾期损失）。6.4不可抗力：因地震、疫情、政府征收等不可抗力导致项目停滞，双方互不承担违约责任，损失按出资比例分担，需在事件发生后7日内提供证明文件。七、违约责任7.1甲方违约：-隐瞒土地瑕疵（抵押、查封）：需赔偿乙方全部损失（含前期投入、预期利润），并按项目总投资的10%支付违约金；-未按时办理土地过户：每逾期1日按土地评估价值的万分之十支付违约金，逾期超过90日乙方有权解除协议。7.2乙方违约：-逾期出资超过30日：甲方有权没收乙方已付首期款的20%作为违约金，同时解除协议；-擅自变更运营方案：需按项目总投资的5%支付违约金，赔偿甲方损失。7.3违约金不足以弥补损失的，违约方需补足差额。八、争议解决因本协议引起的任何争议，双方应先协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会（按其现行仲裁规则）仲裁，仲裁裁决为终局，对双方具有约束力。九、其他条款9.1保密：双方对合作中的商业秘密（项目规划、招商数据、财务信息等）保密，保密期限为协议终止后5年，泄露需赔偿损失。9.2附件：本协议附件包括《土地使用权证复印件》《规划条件通知书》《出资比例确认书》《设计方案确认书》，与本协议具有同等法律效力。9.3生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，需办理土地过户登记的自登记完成后