酒店物业合同租赁规范文本2025

酒店物业合同租赁规范文本2025本合同由以下双方于______年____月____日在中国______省______市签署：出租方（以下简称“业主”）：______法定代表人/授权代表：______注册地址：______联系地址：______联系电话：______统一社会信用代码/身份证号：______承租方（以下简称“酒店管理方”）：______法定代表人/授权代表：______注册地址：______联系地址：______联系电话：______统一社会信用代码/身份证号：______根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就业主将其合法拥有的位于中国______省______市______区______街道______号______栋______层______号的酒店物业（以下简称“租赁物业”）出租给酒店管理方经营使用事宜，达成如下协议：第一条租赁物业及基本信息1.1租赁物业概况：本合同项下租赁物业为业主合法拥有的位于前述地址的酒店物业，包括但不限于______楼层的______房间（面积______平方米）、公共区域以及附属设施设备。具体范围以本合同附件一《租赁物业范围及交付清单》为准。租赁物业的权属证明文件为：______，编号：______。1.2租赁用途：租赁物业仅限用于经营______品牌酒店（以下简称“品牌酒店”）或符合业主约定的其他酒店业态。酒店管理方不得擅自改变租赁用途，不得转租、分租或以任何形式变相转租租赁物业，不得将租赁物业用于非法活动。1.3品牌运营：若租赁物业用于经营品牌酒店，酒店管理方必须严格遵守并执行品牌方的各项运营标准、服务规范、品牌形象管理要求及管理规定，并按时接受品牌方的审计和监督。酒店管理方有义务确保其任命的员工接受品牌方提供的必要培训。1.4租赁期限：本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。1.5自动续租：租赁期满，若租赁物业仍用于品牌酒店经营且酒店管理方持续符合本合同约定（包括但不限于按时支付租金及费用、无重大违约行为），则租赁合同应自动续租______年。自动续租期满前______个月，若双方未就续租事宜达成书面异议，视为双方同意按原条款自动续租。酒店管理方如需续租，应在自动续租期限届满前______个月书面通知业主；业主如需终止续租，亦应在相应期限前书面通知酒店管理方。1.6续租选择权：在本合同租赁期满或提前终止时，业主享有优先续租租赁物业用于品牌酒店经营的权利；酒店管理方亦享有优先承租同类或同等条件物业用于品牌酒店经营的权利。第二条租金及费用2.1租金标准：租赁物业的租金按以下方式确定：（1）首年租金为人民币______元/月，总计人民币______元（大写：______）。后续每______年（或根据市场情况/约定指标），租金在上一期租金基础上上调______%（或按______标准调整）。（2）租金支付周期为______个月，即每______个月为一期支付。（3）首期租金应于______年____月____日前支付，支付方式为银行转账至业主指定账户：开户行：______，户名：______，账号：______。后续各期租金应在每期周期开始前______日内支付。2.2免租期：本合同项下免租期为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内，酒店管理方应完成租赁物业的接收、必要的改造装修（若有）及开业前的准备工作，但仍需按时支付除租金之外的物业相关费用（具体费用项目见本合同第五条）。免租期届满后，租金按本合同第二条第2.1款约定执行。2.3押金：本合同生效后______日内，酒店管理方应向业主支付人民币______元（大写：______）作为租赁押金，支付方式同租金支付方式。该押金主要用于抵扣酒店管理方在本合同租赁期间内发生的欠付租金、违约金、赔偿金、租赁物业的维修费用（因酒店管理方原因造成的损坏）、以及业主按合同约定收回租赁物业时，修复租赁物业至约定交付状态所产生的费用。押金在租赁期满、酒店管理方履行完毕所有合同义务（包括结清所有费用、交还租赁物业并恢复约定状态）后______日内，经业主确认无任何应付费用后无息退还酒店管理方。若押金不足以抵扣上述款项，酒店管理方应在收到业主书面通知后______日内补足差额。2.4其他费用：除租金、押金外，租赁期间酒店管理方同意承担以下费用：（1）物业管理费：按照租赁物业建筑面积______元/月/平方米的标准缴纳，每月______日前支付。若业主聘请第三方物业公司，则指代第三方物业公司的服务费及收费标准按其规定执行。（2）水电燃气费：指租赁物业内经营酒店所产生的所有水、电、燃气费用，按实际计量数乘以约定单价（或市场公允价格）计算，每月______日前根据业主或其委托的第三方机构提供的账单支付。（3）通讯费：包括但不限于租赁物业及酒店经营所需的固定电话、宽带、网络等费用，按实际发生额支付。（4）房产税、城镇土地使用税等与租赁物业相关的税费，由酒店管理方承担并按时缴纳。（5）公众责任险、财产险等租赁物业及经营所需的保险费用，保险期间不低于本合同租赁期限，保险金额不低于业主和酒店管理方约定的最低标准，相关费用由酒店管理方承担。（6）租赁物业主体结构、公共区域及共用设施设备的日常维修费用，由业主承担；租赁物业内部设施设备的维修费用，由酒店管理方承担；因维护保养不当造成的维修费用由责任方承担。（7）洗衣费、布草洗涤费、客房及公共区域清洁费、绿化养护费等酒店日常运营服务费用。（8）政府征收的其他与酒店经营相关的规费、税费。所有上述费用均应按业主或其委托第三方机构通知的金额和期限支付。第三条物业交付与维护3.1交付：业主应在本合同生效后______日内，将符合本合同附件一《租赁物业范围及交付清单》所列项目及状态的租赁物业交付给酒店管理方。交付时，双方应共同对租赁物业的状况、设施设备进行验收，并签署《物业交接确认书》。交接确认书作为本合同附件二。3.2维护责任：（1）业主负责维护租赁物业的主体结构安全、屋面防水、外立面、以及供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯、中央空调、通风系统、公共照明、security系统等共用设施设备的正常运行和保养。业主应保证上述设施设备符合国家及当地关于安全、消防、节能等法律法规的基本要求。（2）酒店管理方负责对其租赁范围内的内部设施设备（包括但不限于客房家具、布草、厨房设备、洗衣设备、办公设备等）进行日常维护、保养和维修。因酒店管理方使用不当、保管不善或人为原因造成的损坏，维修费用由酒店管理方承担。（3）双方均有义务保证租赁物业及其附属设施设备的正常、安全使用。如因一方原因导致设施设备损坏或影响正常使用，责任方应负责修复或承担赔偿责任。3.3更新改造：（1）业主享有对租赁物业进行更新改造（包括但不限于结构改造、公共区域装修、设备系统升级等）的权利。进行重大更新改造前，业主应至少提前______个月书面通知酒店管理方，并就改造方案、可能对酒店经营的影响、租金调整（若有）等与酒店管理方协商。如改造需暂时影响酒店经营，业主应给予合理的补偿或采取必要的过渡措施。（2）酒店管理方如需在租赁物业内部进行超出日常维修范围的改造或装修，应事先获得业主的书面同意，并遵守本合同附件三《装修管理规定》。改造费用由酒店管理方承担，改造后的物业归属按双方约定处理（通常约定在租赁期满或退出时恢复原状或符合约定标准）。（3）任何一方进行更新改造，均不得违反国家法律法规及本合同约定，不得损害租赁物业的整体价值。第四条物业管理4.1如租赁物业由业主委托第三方物业管理公司进行管理，业主应向酒店管理方提供该物业管理公司的名称、联系方式及服务范围。物业管理公司对酒店管理方的服务应接受业主的监督，并应酒店管理方的合理请求提供必要的协助。酒店管理方应遵守物业管理公司的管理规定，并按时支付应承担的物业费及其他服务费。4.2如业主自行负责物业管理，业主应指定专门联系人及联系方式，负责处理租赁物业的日常管理事务，并确保为酒店管理方提供必要的经营支持和服务保障。第五条权利与义务5.1业主权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并有权依法收回租赁物业。（2）按时收取租金及其他应属其享有的费用。（3）按照合同约定及附件要求，履行维护保养责任。（4）尊重酒店管理方的正常经营秩序，不得非法干涉酒店管理方的内部管理。（5）保证租赁物业符合国家关于经营酒店的安全、消防、卫生等法律法规的基本要求。（6）根据本合同约定及附件规定，对酒店管理方的装修、改造进行审批。（7）配合酒店管理方办理与租赁物业相关的必要证照或手续。5.2酒店管理方权利与义务：（1）按照本合同约定的租赁用途和品牌标准，自主经营酒店业务。（2）按时足额支付租金及本合同第二条约定的其他费用。（3）负责租赁物业内部设施设备的日常管理和维护，确保其处于良好可用状态。（4）遵守国家及地方有关酒店经营的法律法规，依法纳税。（5）严格履行品牌运营标准，维护品牌形象，接受品牌方的监督和审计。（6）负责酒店的日常运营管理，包括但不限于员工招聘与管理、客户服务、安全保障等。（7）爱护租赁物业及其附属设施设备，不得擅自损坏或改变结构。因经营需要进行的装修、改造，须遵守本合同相关规定并事先获得业主同意。（8）负责处理酒店经营过程中产生的所有对外事务及客户投诉。（9）租赁期满或提前终止时，应将租赁物业按照本合同附件二《物业交接确认书》及附件三《装修管理规定》约定的状态（或业主要求的标准）清洁、整理，并配合业主进行交还。第六条违约责任6.1若业主未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向酒店管理方支付人民币______元（大写：______）作为违约金。逾期超过______日，酒店管理方有权解除合同，业主应退还已收租金并支付违约金。6.2若业主违反本合同约定，擅自提高租金或费用标准，酒店管理方有权拒绝支付，并要求业主退还已多收的款项。6.3若业主未按约定履行维修义务，导致租赁物业或共用设施设备出现安全隐患或影响酒店正常经营，酒店管理方有权自行或委托第三方进行维修，费用由业主承担。若因此给酒店管理方造成损失，业主应予以赔偿。6.4若酒店管理方欠付租金或任何应属业主享有的费用累计超过______日，业主有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求酒店管理方支付所欠款项、违约金（按每日万分之______计算或按合同约定），以及因此产生的所有损失。6.5若酒店管理方擅自改变租赁用途、转租、分租或用于非法活动，业主有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求酒店管理方支付违约金（不低于剩余租金总额的______%），并赔偿由此给业主造成的损失。6.6若酒店管理方违反品牌运营标准或管理规定，情节严重的，业主有权要求其限期整改；逾期未整改或整改效果不佳的，业主有权单方面解除合同，并要求酒店管理方支付违约金。6.7任何一方违反本合同关于通知与送达的约定，导致对方未能及时收到通知而遭受损失的，责任方应承担赔偿责任。6.8除本合同另有约定外，任何一方违约，守约方除要求其承担继续履行、采取补救措施外，还有权要求其赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行或不能完全履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明。7.2因不可抗力影响，双方可根据事件严重程度，协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第八条通知与送达8.1双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前______日书面通知对方。否则，向原载明地址发送的通知视为有效送达。8.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、双方确认的电子邮件）发送至上述地址或联系方式。通知在签收之日或发出后______日（以较晚者为准）视为送达。电子邮件通知应以发送成功回执或对方确认接收为准。8.3任何一方收到对方发出的通知后，应及时予以回应。在紧急情况下，可通过电话或其他即时通讯方式通知，但应以书面形式补正。第九条合同解除与终止9.1除本合同另有约定或法律规定外，合同解除或终止需经双方协商一致。9.2出现本合同第六条约定的违约情形，守约方有权依法解除合同。9.3租赁期满，本合同自动续租或双方约定的续租条件满足后，合同继续有效。9.4在本合同租赁期限内，经双方协商一致，可以书面形式提前解除合同。提前解除合同的，双方应就未履行期限的租金、费用结算，以及可能产生的补偿或损失分担事宜达成协议。9.5租赁合同正常到期或因任何原因终止时，双方应在______日内完成租赁物业的交还手续。酒店管理方应在交还前将租赁物业清理干净，恢复至本合同附件二《物业交接确认书》约定的状态或双方约定的其他状态。业主应在收到交还后的______日内，根据酒店管理方提交的结算清单，结清所有应付费用，并将押金（扣除应扣除部分后）无息退还