2025年土地使用权租赁合同（商业用途）

2025年土地使用权租赁合同（商业用途）出租方（甲方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]承租方（乙方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的土地使用权用于商业经营事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[省/自治区/直辖市][市/区/县][具体街道/路名][门牌号或地块编号]的土地使用权（以下简称“该土地”）出租给乙方使用。1.2该土地面积约为[具体面积]平方米，四至范围分别为：[东至]、[南至]、[西至]、[北至]。1.3该土地用途为商业经营，土地性质为[出让/划拨等]。1.4甲方应提供该土地使用权的相关权属证明文件供乙方核对。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[年数]年，自2025年[月][日]起至[年][月][日]止。2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前[月数]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体事宜由双方另行协商签订合同。第三条租金及支付方式3.1每平方米月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），总计月租金为人民币[总金额]元（大写：[总金额大写]）。3.2租金支付方式为[按月/按季/按年]支付。每期租金应在[具体时间节点，如每月5日前]支付至甲方指定银行账户。3.3甲方指定收款账户如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.4乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金（或称履约保证金）人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续后[天数]日内将保证金无息退还给乙方。第四条土地使用条件与限制4.1乙方租赁该土地仅限于用于[具体商业用途，如：零售、餐饮、娱乐、办公等]，不得擅自改变土地用途或用于非商业经营目的。4.2乙方如需在该土地上建设建筑物或构筑物，必须符合国家和地方有关规划及消防、环保等要求，并依法办理相关审批手续。建设费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方建造的建筑物、构筑物的处置方式按以下约定处理：[选择：甲方收回/乙方拆除/乙方出资购买等]。4.3乙方进行装修、改造前，如有必要，应事先征得甲方书面同意，并应符合相关规定。装修、改造费用由乙方承担。乙方应保证在租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，将土地及建筑物、构筑物恢复至[约定状态，如：交付时状态/双方约定的状态]。4.4乙方在使用土地期间，应遵守政府相关部门的管理规定，并按时缴纳土地使用税、房产税等与该土地及建筑物、构筑物相关的税费（不含乙方自身经营活动产生的税费），具体承担方式为：[约定由哪方承担]。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应按照本合同约定，按时交付该土地给乙方使用。5.2甲方保证其对该土地拥有合法、完整的出租权，并保证租赁期间该土地不会因甲方原因而产生权属争议。5.3甲方应配合乙方办理与该土地使用相关的政府批准手续，但费用由乙方承担，且甲方仅在其职责范围内提供协助。5.4甲方应保证乙方在租赁期间对土地的占有和使用不受他人干扰。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定的用途和期限使用该土地。6.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和保证金。6.3乙方应合理、合规地使用该土地及相关的建筑物、构筑物，并接受甲方的监督。6.4乙方应自行承担租赁期间该土地及建筑物、构筑物的维修、保养责任，确保其处于可正常使用的状态。6.5乙方应遵守国家及地方有关法律、法规、规章及政策，以及甲方制定的管理规约（如有）。第七条违约责任7.1若甲方未按时交付土地，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部保证金并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若甲方提供的土地存在权属争议或被查封、扣押等，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方应退还全部保证金并赔偿乙方因此遭受的损失。7.3若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金。甲方有权从保证金中直接扣除上述款项。7.4若乙方擅自改变土地用途、转租或分租该土地、损坏土地或相关建筑物、构筑物，甲方有权单方解除合同，收回土地，保证金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。第八条合同解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方剩余租金及保证金。8.3出现本合同第七条约定的解除情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同。8.4租赁期满，本合同自然终止。乙方应在合同终止后[天数]日内腾空场地，恢复土地原状（或按约定处理），并办理移交手续。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的联系地址为有效地址。任何书面通知或文件均应送达至该地址。一方变更联系地址，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]