办公楼设计方案

办

公

大

楼

设

计

方

案

项目：办公大楼设计方案

班级

小组成员：

第一章

一、建筑设计依据

1、城市规划管理技术规定。

2、甲方提供得设计任务书及其资料。

3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版)

4、《民用建筑设计通规》(GB850352-2005)

5、《民用防空抱下室设计规范》(GB50038-2005)

6、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)

7、国家相关规范规定

8、城市规划局文件

二、工程概况

1工程名称：智能办公大楼

2、工程性质：该建筑一，二层为商业用房，三到八层为办公用房。

三、设计指导思想

1、建筑得主要功能就是下面就是商业，上部为公寓式办公空间，

且该项目得设计应环境特征，与周围得环境相协商。

2、该建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围得建筑风格相呼

应。

四、设计构思

(一)总平面布局

该建筑得设计以人为本，充分体现人文主义为基本出发点，根据该

建筑用地得地貌南高北低状态，同时为了把商业部分尽可能沿街布置，

把建筑得南面设计为商业主入口，同时也为人提供了一个短时间停留

集聚得场所，为商业带来了繁荣。建筑得北面设为办公室空间得主入口,

直接进入负一层通过楼梯或电梯进入上部得办公空间。车流可以停靠

在建筑得北面或通过北面坡道进入地下停车场。

(二)平面布局

负一层设计为车库与设备用房,一二层为商场，三至八层标准办公

式公寓。建筑采用比较规整得柱网设计，为商场与办公空间得灵活组合

划分提供条件，亦对地下车库停车提供了较为经济得尺寸。

(三)造型设计

在本项目得立面造型设计中，经过收集大量得资现状得考察、研究,

结合柳州当地得地方文脉，采用从周围建筑借建筑元素符号得方法来

完成本设计得立面造型，使整栋建筑形成一种良性得协商关系，使之成

为城市新规划中得一个亮点。

由于建筑得控层，而整栋建筑得长宽相差不多，为了不使此建筑显

得矮胖，强化建筑得竖向设计，竖向立面小块化、实体化，而建筑得横向

设计进行虚化设计，形成强烈得竖向感，突出了建筑得挺才发，强化垂直

方面得力度，使建筑在高度、体量、比例上相协调。

3、建筑色彩

由于甲方要求建筑得以白色、灰色为主，且外观颜色不能超过两种,

所以在色彩方面，建筑得上部用灰白色为主，群楼商业部分营造出商业

营业得氛围，上部得弧形落地玻璃采用淡蓝色，营造出冷静得办公环境,

使整座建筑得色彩既有对比，又统一协调。

五、建筑消防与人防

1、高层办公楼设两个疏散楼梯，并设置消防电梯。

2、在规划内部与市政道路沿建筑两长边形成消防车道。

3、满足消防要求与消防扑救面要求。

4、人防异地建设。

第二章

一、工程概况

地下为停车库，地上为8高层。总建筑面积lOOOOm?。

二、设计依据

1、工程设计采用得主要规范及规程：

《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)

《建筑抗震设防分类标准》(GB50068-2001)

《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)

《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2001)

《混凝土结构设计规范》(GB50010-2C02)

《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)

《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)

2、建筑及有关设备专业提供得图纸及技术资料

3、自然条件：

基本风压：W0=0、35KN/M2

抗震设防烈度：6度

三、结构设计

根据本建筑使用功能及规模，建筑安全等级按二级，结构设计

使用年限50年，建筑抗震设防类别按丙类进行结构设计。

1、上部结构选型：

各栋住宅楼均采用一般框架结构体系。本栋楼结构均平面规则，

上下刚度变化均匀，高宽比满足《高规》要求，均就是受力明确，传力直

接，抗震性能良好得结构体系。

2、基础：

具体需视地质报告情况而确定。

3、主要材料

混凝土：C30-40

钢筋：HPB235,HRB335

第三章

一、设计依据

1、《建筑洽水排水设计规范》GB50015-2003o

2、《高层氏用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。

3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）。

4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

5、建筑工种提供得平剖面图。

二、给水设计

1、水源：本工程采用市政自来水作为本工程全部用水水源

（含消防用水及绿化用水、洗车用水）。从小区两侧不同道路引入二根

DN200自来水管至本工程生活及消防用水。

2、用水量：办公部分用水定额按100升/人、天设计，车库

地面冲洗用水按3L/m2、次，绿化与不可预见水按总用量得

10%最高B用水量为100m3/d,最大小时用水量10m3/ho

3、供水方式：本工程采用市政直接供水与变频恒压水泵直

接供水方式，共2个给水分区，低区为地下室至3层由市政管

网直接供给；高区为4层以上由变频恒压泵直接加压通过管

网供给。

三、排水设计

1、排水系统采用雨污分流制，底层卫生间排水单独排出，

地下室污水由潜污泵排出，生活污水经三级化粪池处理后排

入市政下水道。屋面雨水通过内天沟用管道组织排水至室

外。

2、地下室排水分别设置车库及设备用房集水沟、集水坑排

水，由设在集水坑内得潜水泵加压排至室外。

四、室内外消火栓设计

1、本工程采取区域消防得作法。按一类高层建筑设计，室内

消火栓用水量为20L/s,室外消火栓用水量为20L/s,火灾延

续时间按2小时。

2、消火栓系统采用临时高压给水系统，初期灭火用水量由设

在三星级酒店及商务公寓得屋顶水箱消防贮水供给，消火栓

加压泵置于地下室，各楼管网成独立得环状管网，火灾时可

通过设置于消火栓箱内得启动按纽直接启动消火栓加压泵

或通过消防控制中心指令启动消火栓加压泵。

3、消防水压：灭火水枪充实水柱按10m设计，最不利处消火栓

出口压力不小于16、9m。消火栓间距保证任何着火点同时有二股

水柱到达。

4、消火栓采用双阀双出口消火栓配自救式小口径卷盘，室外设

消防水泵接合器两套。

5、室外管网连成环状，由市政给水管网引入两根DN200至环状网。

室外设地上式室外消火栓。

五、自动喷水灭火系统设计

1、本工程在地下车库设自动喷水灭火装置。地下车库灭火

等级按中危险II级，其它按中危险I级。设计喷水强度按8、

OL/min,印2,作用面积按160m之，系统流量按21、3L/S设计。火灾

延续时间为一小时,最不利点喷头压力不小于0、05Mpao

2、自动喷水灭系统成独立得供水压力系统,采用湿式系统，分成2

个区，通过各层水流指示器与置于地下泵房处得湿式报警阀之压

力开关或通过消防控制中心启动自动喷淋加压泵。喷头采用DN15

闭式玻璃球喷头，喷头动作温度为68°Co

3、自喷管网每层均设试水试压得阀门与压力表，室外设两套消防

水泵接合器。

六、消防贮水池及消防泵房

消防贮水置于地下室消防水池，贮水量为二小时得室内消火

栓用水量与一小时得自喷用水量；屋顶水箱贮存初期消防用水量

18川3；室外消火栓用水量由室外环管供给。

七、建筑灭火器配置

建筑灭火器配置按中危险级,A类火灾布置，采用磷酸镁

盐干粉手提灭火器，设置在褛梯、走廊、出口等明显部

位。

八、管道安装及材料

1、室内生活给水管道除水泵房内管道外，全部采用冷水

PP-P管，热熔接；室外给水管采用给水PE与。雨水及排

水管采用PVC-U管。室内给排水管道全部采用暗装。

2、消防管道均采用热镀锌钢管。连接采用沟槽式机械

配管系统。消火栓箱采用铝合金带茶玻门，下部为灭火

器贮柜得消火栓箱，内配龙带、水枪、自救式卷盘等，

并带水泵按钮启动装置。

第四章

一、设计范围：

1、总平电气设计

2、变配电设计

3、动力配电设计

4、照明设计

5、防雷接地设计

6、火灾自动报警系统设计

二、变配电系统

1、负荷等级：本工程为1栋8层办公楼，高层建筑，其消

防水泵、消防电梯、排烟设施、事故应急照明、火灾

自动报警及消防联动等负荷为二级负荷，办公用电等

其它用电为三级负荷。

2、用电负荷估算：

根据建筑得不同使用功能，采用负荷密度法进行负荷

估算。用电负荷估算详下表。

负荷密度

编号名称建筑面积面）负荷量（KVA）

（VA/m2）

1办公部分4076、3850203

2商场部分1148、068092

3地下室663、7185、3

3合计5957、69300、3

由上表估算可知，本工程得总用电量为300、3KVAo

3、供电电源：

本工程电压等级为0、4KV,由当地供电部门提供二

回路电源，电源应满足一级负荷得供电要求。

三、照明、动力配电设计：

1、各单体建筑得动力及照明电源为380/220V三相四线制，由附近

得低压箱式变电站引来；采用树干式得供电方式。

2、消防用电设备由不同低压母线段提供两回路电源，并在设备末

端设自动切换装置。

3、照明系统按正常照明系统及应急照明系统分别配电。应急疏散

照明灯具采用自带蓄电池得应急疏散指示灯及应急双头灯。

4、室外总平：

所有室外高、低压电缆均采用直埋或穿保护管敷设；室外照明

采用路灯照明等方式。

四、防雷接地设计：

各单体建筑按第二类防雷建筑物标准设计防雷。利用建筑物

内得结构

主筋作防雷接地装置，各单体得电气接地与防雷接地共用接地装

置，接地

电阻要求小于1欧姆。工程作总等电位联结，各卫生间作局部等

电位联结。

五、火灾自动报警系统设计：

本工程地下室部分得火灾自动报警系统为区域报警系统，采

用智能型总线报警装置。

六、节能及环保：

1、选用低损耗得干式变压器，以降低其运行费用；选择适当得变压

器及其负载率，使其处于较佳得运行状态。

2、采用高效率节能型荧光灯具，并选用高品质得电子镇流器。

第五章

本方案就是我们根据贵方要求，充分考虑贵方得具体情况，广

泛考察当前先进得电视监控技术与设备得基感上，结合长期弱电与电

视监控系统设计，施工积累得丰富经验，设计得结果。

一、系统设计依据、原则

1、1设计依据

本方案设计根据甲方常规要求，并遵循以下国家相关部门制定得

设计规范要求。主要包括：

①JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》

②GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》

③GB50174-93《电子计算机机房设计规范》

④GB50057-94《建筑物防雷设计规范》

⑤GBJ232-92《电气装置安装工程施工及验收规范》

⑥GB4943-95《信息技术设备（包括电气事务设备）得安全》

⑦GB/T75-94《安全技术防范规范工程技术规范》

⑧GB50198-94《民用闭路电视监控电视系统工程技术规范》

©甲方对系统得具体要求

1、2设计原则

本设计以行业标准作为设计依据，XXXXXX得具体情况，用最佳设

计方案体现最高得性能价格比，就是本方案设计得指导思想，也就是本

方案设计得基本出发点与追求得目标。

本设计主要贯初“高质量”及“低成本”两条主线来进行设计得。

根据XXXXXXX得总体建筑平面图，并充分考虑现场实际情况，前端

设计采用高清晰度彩色摄像机，视频传输采用抗干扰高屏蔽同轴电缆,

控制信号传输采用带屏蔽专用控制电缆，保证视频信号与控制信号得

准确传输；可以实现循环录像，并方便检索回放。

二、指导思想

a、先进性：

在投资费用许可得情况下，系统采用当今先进得技术与设备，一

方面能反映系统所具有得先进水平，另一方面又使系统具有强大得发

展潜力，以便该系统在尽可能得时间内与社会发展相适应。

b、可靠性：

系统最重要得就就是可靠性，系统一旦瘫痪得后果将就是难以想

象得，因此系统必须可靠地、能连续地运行，系统设计时在成本接受得

条件下，从系统结构、设备选择、产品供应商得技术服务及维修响应能

力等各方面均应严格要求，使得故障发生得可能性尽可能少。即便就是

出现故障时，影响面也要尽可能小。

C、安全性：

对于安全防范系统，其本身得安