闵行区拆迁协议书

闵行区拆迁协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：名称：[拆迁实施单位名称]统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方位于闵行区[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）面临拆迁，乙方为负责本次拆迁工作的实施单位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于闵行区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/非住宅]，房屋用途为[居住/商业/办公等]。房屋内现有装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面、门窗等装修材料及状况]，附属设施包括[列举附属设施，如附属用房、围墙、水电设施等]。2.拆迁范围及要求乙方负责对上述房屋所在区域进行整体拆迁工作，包括但不限于拆除房屋主体结构、清理场地等。拆迁工作应符合国家及地方相关拆迁政策和安全规范要求，确保拆迁过程安全、有序进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规规定进行拆迁工作。有权获得因房屋拆迁而应得的各项补偿、安置权益。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明文件及相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图等，确保资料真实、完整。在协议约定的期限内配合乙方完成房屋腾空、交付等工作，腾空房屋时应保持房屋及附属设施的完整性，不得故意损坏。按照乙方要求提供与拆迁相关的其他必要协助，如协助办理相关手续、提供身份证明等。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本协议及相关规定对该房屋进行拆迁工作。在拆迁过程中，有权要求甲方按照约定配合相关工作。2.义务按照国家及地方相关拆迁政策和法律法规规定，制定合理的拆迁方案，并报相关部门备案。对拆迁工作人员进行培训和管理，确保拆迁工作依法依规进行，保障甲方合法权益。按照本协议约定向甲方支付拆迁补偿款、安置费用等，并及时足额支付。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担赔偿责任。负责办理与拆迁相关的各项手续，包括但不限于拆迁许可证的申领、与相关部门的沟通协调等。在拆迁工作完成后，按照约定对场地进行清理和平整，达到可交付使用状态。三、拆迁补偿及安置1.拆迁补偿款经双方协商一致，乙方应向甲方支付的拆迁补偿款总额为人民币[X]元。该补偿款包括但不限于房屋价值补偿、装修补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等各项费用。具体补偿明细如下：房屋价值补偿：根据评估机构出具的评估报告，房屋价值为人民币[X]元。装修补偿：经双方协商确定装修补偿金额为人民币[X]元。附属设施补偿：附属设施补偿共计人民币[X]元，具体包括附属用房[X]元、围墙[X]元、水电设施[X]元等。搬迁补助费：按照规定标准，搬迁补助费为人民币[X]元。临时安置补助费：临时安置补助费按照每月[X]元的标准，自甲方腾空房屋之日起计算，至乙方交付安置房屋之日止。预计临时安置期限为[X]个月，共计人民币[X]元。如实际临时安置期限超过预计期限，乙方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。2.安置方式甲方选择[产权调换/货币补偿]的安置方式。如果甲方选择产权调换，乙方应提供位于闵行区[安置房屋具体地址]的安置房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/非住宅]，房屋用途为[居住/商业/办公等]。安置房屋应符合国家及地方相关质量标准和交付条件，乙方应在拆迁工作完成后[X]个月内将安置房屋交付给甲方。在交付安置房屋前，乙方应负责办理安置房屋的产权登记手续，确保甲方能够顺利取得房屋产权证书。如果甲方选择货币补偿，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内将拆迁补偿款一次性支付至甲方指定的银行账户。四、付款方式1.拆迁补偿款支付在本协议签订后[X]个工作日内，乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。甲方腾空房屋并经乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%，即人民币[X]元。剩余拆迁补偿款在乙方交付安置房屋（如选择产权调换）或完成货币补偿手续（如选择货币补偿）后[X]个工作日内支付完毕。2.临时安置补助费支付乙方应按照约定的支付周期，每月[具体日期]将临时安置补助费支付至甲方指定的银行账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或配合乙方完成房屋腾空、交付等工作，导致拆迁工作延误的，每延误一日，甲方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方违反本协议约定，故意损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或按照损坏部分的价值进行赔偿，并按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿款、安置费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上（含[X]日）的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期款项及违约金，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照国家及地方相关拆迁政策和法律法规规定进行拆迁工作，或因乙方原因导致拆迁工作出现安全事故、延误等情况，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的标准和时间交付安置房屋（如选择产权调换），每逾期一日，应按照安置房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上（含[X]日）的，甲方有权选择继续履行协议并要求乙方支付违约金，或解除本协议并要求乙方按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日