市场租赁协议书

市场租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[市场具体地址]的市场（以下简称“该市场”），乙方有意租赁该市场用于[乙方租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.市场位置及范围该市场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。市场内包含[具体楼层及区域划分，如一层为服装区、二层为餐饮区等]，各区域布局合理，设施配套完善。2.市场设施市场配备有完善的基础设施，包括但不限于电力供应系统、给排水系统、消防设施、通风空调系统等，以确保市场的正常运营和乙方的使用需求。同时，市场内设有公共通道、停车位等，方便人员和车辆的通行与停放。3.租赁区域乙方租赁的区域为该市场的[具体楼层及房间号或区域范围]，面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。该租赁区域现状为[描述租赁区域交付时的状态，如毛坯、已装修等]。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在租赁期限届满前[X]个月内给予乙方书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方结清所有租金、水电费、物业费等费用，并将租赁区域按照本协议约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对市场的公共区域进行管理和维护，包括但不限于制定市场管理制度、安排保洁人员、保安人员等。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除本协议等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务应按照本协议约定向乙方交付租赁区域，并确保租赁区域符合正常使用的条件。负责市场整体设施设备的维护和保养，确保市场设施设备的正常运行，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如市场经营许可证等（如需）。不得无故干扰乙方的正常经营活动，保障乙方在租赁区域内的合法经营权益。五、乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁区域进行合法经营活动。在租赁期限内，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的正常使用权益。对租赁区域内的设施设备享有合理使用的权利，但应合理使用并妥善保管，不得擅自拆除、改造或损坏。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应按照法律法规及市场管理制度的要求，合法经营，不得从事违法违规活动。负责租赁区域内的日常管理和维护，包括但不限于保持租赁区域的整洁卫生、合理使用设施设备等。如因乙方原因造成租赁区域或市场设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前终止时，应按照本协议约定将租赁区域交还甲方，并保证租赁区域及设施设备完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在租赁区域内，并应清理租赁区域内的垃圾和杂物。六、费用及承担1.租金：乙方应按照本协议约定向甲方支付租金，具体金额及支付方式详见本协议第三条。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方有权代收代缴水电费，乙方应在收到甲方水电费缴费通知后[X]个工作日内将水电费支付至甲方指定账户。3.物业费：乙方应按照市场物业管理规定向市场物业管理公司支付物业费（如有），用于市场公共区域的维护、保洁、保安等服务。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在每个支付周期开始前[X]天向物业管理公司支付当期物业费。4.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生需要由乙方承担的其他费用，如工商登记费、税费、通讯费等，均由乙方自行承担。七、装修及改造1.乙方如需对租赁区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合法律法规及市场管理规定的要求，不得影响市场整体结构和安全。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。因乙方装修改造造成租赁区域或市场设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方对租赁区域进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复租赁区域原状，乙方应在甲方要求的期限内完成恢复工作，所需费用由乙方承担。八、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为当年租金总额的[X]%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.在租赁期限内，乙方有权将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，但应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，受让方应继续履行本协议约定的乙方义务，享有乙方的权利。九、合同变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除：经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。在租赁期限届满前，若乙方提前解除本协议，乙方已支付的租金不予退还，押金也不予退还。同时，乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方提前解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金，并按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。十、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时交付租赁区域或交付的租赁区域不符合约定条件，每逾期一日，甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行市场设施设备维护保养义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任。如乙方未按时支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁区域用途、损坏租赁区域或市场设施设备、从事违法违规经营活动等，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为当年租金总额的[X]%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十一、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有