委托改造协议书

委托改造协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体标的物地址及详细情况]，现甲方有意委托乙方对该标的物进行改造，乙方具备相应的改造能力和资质。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情甲方委托乙方改造的标的物为位于[详细地址]建筑面积为[X]平方米的[建筑物类型，如住宅、商业用房等]。该标的物现状为[描述现状，如老旧、部分损坏等情况]，土地性质为[国有土地或集体土地等]。2.改造内容乙方负责对标的物进行全面改造，具体包括但不限于以下方面：对建筑物的外立面进行翻新，更换破损的墙面材料，重新粉刷并设计新的外观造型，使其符合现代审美和城市规划要求。对内部结构进行优化调整，根据甲方需求合理划分空间，拆除不必要的墙体，增加或变更门窗位置，以提高空间利用率和采光通风效果。对室内水电线路进行重新铺设，更换老化的电线电缆和水管，确保水电供应安全可靠，并根据新的空间布局合理设置插座、开关和水龙头位置。对室内装修进行全面更新，包括地面铺设[具体地板材料]、墙面装饰[具体墙面材料]、天花板吊顶设计[详细吊顶样式]，并配套安装新的照明灯具[列举灯具类型及数量]、通风设备[如空调、新风系统等，详细说明品牌及规格]以及卫生间洁具[具体品牌及型号的马桶、洗手盆、淋浴设施等]。对建筑物的防水工程进行重新施工，确保屋面、卫生间、厨房等容易积水部位的防水效果，防止渗漏问题发生。根据甲方要求，在建筑物周边合理规划并建设[如停车位、绿化景观等，详细说明数量及规格]，提升标的物的整体环境品质。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，并提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规规定的标准和规范进行改造工作。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供与改造标的物相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于标的物的产权证书、规划图纸、现状照片及视频等，协助乙方了解标的物的详细情况，以便乙方制定合理的改造方案。按照本协议约定及时向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造过程中涉及的相关审批手续，如规划许可、施工许可等，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在改造期间，为乙方提供必要的工作便利条件，如允许乙方进入标的物现场进行勘查、施工等，并协调处理标的物周边可能影响改造工作的相邻关系问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在改造过程中，根据实际情况合理调整改造方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。按照本协议约定及相关法律法规规定的标准和规范进行改造工作，确保改造质量，并在改造完成后向甲方提供质量合格证明文件。2.义务制定详细的改造方案，包括设计图纸、施工进度计划、质量控制措施等，并提交给甲方审核。在甲方审核通过后，严格按照改造方案组织实施改造工作。自行组织具备相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工安全和质量。施工过程中应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规规定，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故和环境污染事件。因乙方原因导致的安全事故和环境污染事件，由乙方承担全部责任。按照本协议约定的时间和质量要求完成改造工作，并在改造完成后及时通知甲方进行验收。在改造过程中，妥善保管甲方提供的资料及改造过程中产生的相关文件和资料，改造工作完成后将全部资料移交给甲方。未经甲方书面同意，不得擅自泄露或使用甲方的资料。对改造工作中涉及的材料、设备等进行严格的质量把控，选用符合国家标准和甲方要求的产品，并提供产品合格证明文件。在改造完成后，向甲方提供材料设备清单及质量保证承诺。在改造期间，负责处理与施工相关的纠纷和问题，协调施工队伍与周边居民、单位等的关系，确保改造工作顺利进行。如因乙方原因导致纠纷或问题影响改造工作进度或甲方利益，乙方应承担相应的责任。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次委托改造的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的费用，除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，不因任何原因调整。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成改造工程的主体结构施工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例，如40%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。改造工程全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方收款账户信息乙方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、验收标准及方式1.验收标准改造工作完成后，乙方应确保标的物符合以下验收标准：建筑物的外立面翻新应平整、美观，颜色均匀一致，无裂缝、脱落等缺陷，符合设计要求和城市规划标准。内部结构改造应符合安全规范，空间划分合理，墙体拆除及新建部位牢固可靠，门窗安装严密、开启灵活。水电线路铺设应符合电气安装工程施工质量验收规范和建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范要求，电线电缆规格型号正确，水管无渗漏，插座、开关、水龙头等设施正常使用。室内装修应符合相关装修质量标准，地面、墙面、天花板等装饰材料无空鼓、开裂、变形等问题，照明灯具、通风设备、卫生间洁具等安装牢固、运行正常，各项功能满足设计要求。防水工程应经过蓄水或淋水试验，无渗漏现象，屋面、卫生间、厨房等地面积水排放顺畅。建筑物周边的停车位、绿化景观等配套设施应符合规划设计要求，质量合格，满足使用功能。2.验收方式乙方完成改造工作后，应提前[X]个工作日向甲方提交验收申请，并提供改造工作成果报告及相关质量证明文件。甲方在收到乙方验收申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、专业技术人员等。如甲方认为有必要，可聘请第三方专业机构进行检测评估。验收过程中，如发现改造工作存在不符合验收标准的问题时，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定期限内完成整改，并重新提交验收申请。整改完成后，甲方再次组织验收，直至验收合格为止。通过验收后，甲乙双方应签署验收合格文件。验收合格文件作为甲方支付剩余改造费用的依据之一。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致改造工作延误或乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理审批手续，导致改造工作延误或无法进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应按照改造费用总额的[违约赔偿比例，如20%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成改造工作，每逾期一日，应按照改造费用总额的[逾期完工违约金比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用总额的[违约赔偿比例，如20%]向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方改造工作质量不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至符合标准为止。因返工导致逾期交付的，乙方应按照前款规定承担逾期完工违约责任。如返工后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的改造费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自将改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用总额的[违约赔偿比例，如20%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全