2025年四川农村房屋建造合同终止条件协议

2025年四川农村房屋建造合同终止条件协议甲方（发包方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承包方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]联系地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方电话]根据甲乙双方于[日期]签订的《2025年四川农村房屋建造合同》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），为进一步明确主合同在何种情况下可以终止，以及终止后的相关权利义务和责任划分，经双方友好协商，达成如下终止条件协议：第一条主合同信息确认本协议是基于主合同（合同编号：[主合同编号]）签订的补充协议，与主合同具有同等法律效力。双方确认主合同约定的工程名称为[房屋建造工程名称]，建设地点位于[详细地址]，工程范围及主要内容如主合同所述。第二条终止条件2.1因发包方（甲方）原因导致的终止2.1.1甲方未按主合同约定按时足额支付工程款。当甲方累计拖欠工程款达到合同总价款的百分之[具体比例，例如：20%]，或连续[具体天数，例如：30]天未支付当期应付款项，且在乙方发出书面催告后[具体天数，例如：15]日内仍未纠正（除不可抗力或双方另有约定外），乙方有权书面通知甲方终止主合同。甲方应在收到乙方终止通知后[具体天数，例如：30]日内支付所有应付未付款项及按照主合同约定计算的相应违约金，乙方同意继续履行主合同；若甲方仍不支付，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项、赔偿因甲方违约造成的损失。2.1.2甲方未在主合同约定或法定期限内提供施工所必需的场地、地基证明、规划许可文件（如有）、设计图纸及相关确认文件，经乙方书面催告后[具体天数，例如：30]日内仍未提供，导致乙方无法开始或继续施工，甲方应承担相应责任，乙方有权书面通知甲方终止主合同。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付已完成合格工程量对应的款项。2.1.3甲方单方面无故要求终止主合同，经乙方书面通知要求其在[具体天数，例如：30]日内说明理由并提供继续履行或同等条件补偿的方案，若甲方仍坚持终止且未提供合理方案，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付已完成工程量对应的款项、赔偿因甲方违约造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及合理的预期利润。2.2因承包方（乙方）原因导致的终止2.2.1乙方施工的房屋主体结构或关键部位质量经法定或约定机构检验不合格，或存在严重质量缺陷，经甲方指定或委托的第三方检测机构鉴定确认，且在乙方收到通知后[具体天数，例如：15]日内，虽经甲方要求整改，但整改后仍不符合主合同约定的质量标准或安全要求，甲方有权书面通知乙方终止主合同。乙方应承担全部整改费用及因此造成的损失，甲方有权要求乙方拆除不合格部分并重新施工，或直接委托他人处理，费用由乙方承担。乙方还应支付已完成合格工程量对应款项的[具体比例，例如：50%]作为违约金。2.2.2乙方未按主合同约定的工期竣工，且无正当理由（如不可抗力）延期超过合同约定的总工期[具体天数或比例，例如：10%]（或具体天数，例如：180]天），甲方有权书面通知乙方终止主合同。乙方应向甲方支付按照主合同约定计算的误期赔偿金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权选择解除主合同，要求乙方返还已支付的全部工程款并支付违约金，或要求乙方采取赶工措施在限期内完成工程，费用由乙方承担。2.2.3乙方在施工过程中擅自变更主合同约定的设计图纸或施工方案，未事先获得甲方书面同意，给甲方造成损失的，甲方有权书面通知乙方终止主合同。乙方应停止违规变更，恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方还有权根据情节严重程度，要求乙方支付合同总价款[具体比例，例如：10%]的违约金。2.2.4乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，或存在严重违反国家及地方安全生产法律法规的行为，被相关主管部门查处，或经甲方书面通知后仍不采取有效措施消除安全隐患的，甲方有权立即书面通知乙方终止主合同。乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿事故损失、缴纳罚款等，并支付已完成工程量对应款项的[具体比例，例如：100%]作为违约金。2.2.5乙方不具备相应的施工资质或法人主体资格，或将其承包的工程转包、违法分包给他人。2.2.6乙方单方面无故要求终止主合同，经甲方书面通知要求其在[具体天数，例如：30]日内说明理由并提供继续履行或同等条件补偿的方案，若乙方仍坚持终止且未提供合理方案，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付已完成工程量对应的款项、赔偿因乙方违约造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用及合理的预期利益。2.3因不可抗力导致的终止2.3.1若发生地震、洪水、泥石流、战争、动乱等不可抗力事件，导致主合同约定的工程目标无法实现，或继续施工对人身、财产安全构成严重威胁，双方均可书面通知对方终止主合同。2.3.2因不可抗力导致合同终止的，双方互不承担违约责任。双方应根据实际情况，协商对已完成工程进行结算，已支付款项应在结算后相互抵扣。因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担（除协议另有约定外）。2.4因法律变化或政策调整导致的终止2.4.1若国家或四川省及当地政府颁布新的法律法规或发布政策，导致主合同部分或全部条款成为违法或无法履行，经双方协商未能达成一致的，双方可以协商解除主合同。2.4.2协商解除的，双方应就已完成工程量、已付款项、损失分担等进行公平合理的结算。2.5协商一致终止2.5.1除上述情形外，若双方在主合同履行期间，基于平等自愿原则，协商一致同意终止主合同的，可以终止合同。2.5.2协商一致终止的，双方应签订书面协议，明确终止的具体日期、已完成工程量确认、工程款结算方式、费用承担、材料设备处理、损失赔偿等事宜。第三条终止程序3.1任何一方依据本协议约定提出终止主合同的，应向对方发出书面《终止合同通知函》，明确终止理由，并抄送[可约定相关部门，如建设管理部门]。3.2除不可抗力或本协议约定的其他可立即终止的情形外，发出通知一方应在书面通知中给予对方合理的解释期，通常为[具体天数，例如：15]天至[具体天数，例如：30]天，让对方评估情况并可能采取补救措施。3.3收到通知的一方应在解释期内就通知内容进行核实，并就后续处理进行沟通。如需继续履行，应在解释期内书面回复同意，并说明理由或补救方案；如不同意或无法继续履行，应在解释期届满后[具体天数，例如：5]日内书面回复，并说明理由。3.4双方均应在终止程序中注意保留书面沟通记录、证据材料。第四条终止后的处理4.1工程确认与结算：主合同终止时，双方应共同对已完成工程的数量、质量进行确认。确认合格的工程量按照主合同约定单价及规范标准计算工程款。如存在争议，可委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定。4.2工程款支付与抵扣：4.2.1若甲方已支付款项，应在双方确认的已完成合格工程量结算基础上进行支付或抵扣。甲方有权在应付未付款项中直接扣除因乙方违约造成的损失赔偿金、违约金等。4.2.2若乙方已收取款项，但工程未完成或存在质量问题，甲方有权要求乙方退还相应的款项，并有权在退款中扣除已完成工程的合格款项、乙方应承担的违约金或损失赔偿。4.2.3具体的付款、抵扣顺序和方式，参照主合同相关约定执行，若无约定，则按照本协议及完成情况协商确定。4.3未完成工程处理：对于因终止合同导致的未完成工程：4.3.1若双方协商一致由乙方继续完成，则应另行签订补充协议，明确新的工期、价款、责任等，并从终止日起计算新的履行期限。4.3.2若双方协商一致或根据违约责任由甲方另行委托施工，相关费用由责任方承担。乙方应配合办理相关手续，并返还甲方已支付的、与未完成工程对应的款项。4.4材料设备处理：4.4.1已采购、已运抵施工现场但尚未投入使用的材料、设备，其所有权归[约定归属方，例如：甲方/乙方]，费用由[约定承担方]。归属方应在结算时予以扣除或补偿给另一方。4.4.2因乙方原因导致终止的，乙方应负责将其自有设备、材料移出施工现场，或妥善保管，相关费用由乙方承担。甲方有权要求乙方返还或折价补偿其提供的材料设备。4.5保证金处理：如主合同设有履约保证金，合同终止后，根据终止原因和责任划分，按照主合同约定处理。若因乙方违约导致终止，保证金应予以没收或抵扣；若因甲方违约导致终止，应在结算后退还剩余保证金。4.6损失赔偿：因一方违约导致主合同终止，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿的计算方式和上限，参照主合同约定执行，若无约定，则根据实际损失情况合理确定。赔偿款项应在结算时扣除或单独支付。4.7争议解决：因本协议或主合同终止产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应按照主合同约定的争议解决方式（如：向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁/向主合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼）解决。第五条其他5.1本协议作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5.2本协