2025年水产档口租赁合同签订流程

2025年水产档口租赁合同签订流程出租方（甲方）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，住所地：__________承租方（乙方）：__________，统一社会信用代码/身份证号：__________，住所地：__________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的水产档口事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于__________市场（以下简称“该市场”）__________区域的__________号水产档口（以下简称“该档口”）出租给乙方使用。该档口面积约为__________平方米，具体平面位置及现状详见本合同附件一（档口位置照片）及附件二（档口现状照片）。档口内现有设施包括但不限于：__________（请列明，如冰柜、展示台、灯具、货架等），其状况详见附件三（档口设施清单）。第二条租赁用途该档口仅限乙方用于经营水产品及相关产品（包括但不限于活鱼、鲜/冻海鲜、水产干货、预包装水产食品等）的零售业务。乙方不得擅自改变租赁用途，不得转租、分租或以任何形式向第三方转让该档口的租赁权或经营权，除非获得甲方书面同意。如需转租，转租人必须符合本合同对乙方设定的资质和条件，并承担与乙方同等的合同义务。第三条租赁期限本合同租赁期限为__________年/月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满，如需续租，乙方应在本合同期满前__________个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及合同条款按双方届时另行协商确定。如乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第四条租金及支付方式1.租金标准：该档口每月租金为人民币__________元整（大写：__________）。租金为固定价格/或根据市场指导价/政府政策调整的浮动价格（具体调整方式：__________）。2.支付周期：租金按__________（月/季/半年/年）支付。3.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前的__________日内，将当期租金足额支付至甲方指定的银行账户：开户行：__________户名：__________账号：__________4.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日，甲方有权单方解除本合同，收回该档口，并要求乙方承担违约责任。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日/或交付档口之日向甲方支付押金，金额为人民币__________元整（大写：__________）。2.押金用途：本合同押金主要用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费及其他应承担的费用、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。3.退还条件：在本合同正常解除或终止时，且乙方结清所有应付给甲方的款项（包括租金、水电费、维修费、违约金等），且档口设施完好（或按照约定恢复原状）无损坏，甲方应在乙方办妥所有退租手续后的__________日内，将剩余押金无息退还给乙方。4.押金扣除：如有下列情况之一，甲方有权从押金中直接扣除相应款项：(1)乙方未按时足额支付租金、水电费及其他应付款项的；(2)乙方违反本合同约定，擅自改变档口用途、结构或进行破坏性装修，且拒不恢复原状的；(3)乙方损坏档口内甲方提供的设施设备，未能按修复费用或重置费用足额赔偿的；(4)乙方提前解除本合同给甲方造成损失的；(5)乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍不改正的。第六条档口交付与维修1.甲方应在本合同生效之日起/或约定日期将符合本合同第一条约定的档口交付给乙方。交付时，档口应具备正常经营所需的基本条件。2.甲方交付的档口设施设备按附件三（档口设施清单）所列现状交付。自乙方接收之日起，该档口内部设施设备的自然损耗由甲方负责；人为损坏或因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.乙方应负责日常使用和维护档口内部设施设备，确保其处于良好可用状态，并保持档口内部环境整洁卫生。4.对于档口主体结构、外墙、屋顶、主水电线路等设施设备的维修或改造，由甲方负责；对于乙方内部装修部分的维修，由乙方负责。双方约定，如因维修需要进入对方区域，应提前通知对方并相互配合，由此产生的合理费用由责任方承担。5.任何一方发现档口或设施设备存在安全隐患或故障时，应立即采取应急措施，并通知对方。对方应在收到通知后及时处理。因一方未及时处理造成损失的，由该方承担责任。第七条水电及费用1.该档口使用的水电由__________（甲方/乙方/双方协商确定）负责申请开通和安装计量表具。2.档口的水电费用按实际用量计量，由__________（甲方/乙方）负责向相关部门缴纳。3.计量周期为每月__________日至__________日，费用结算及支付时间为每月__________日前。乙方应配合计量表的安装、抄录及缴费工作。如因乙方原因导致无法正常计量或缴费，责任由乙方承担，并可能影响乙方继续使用档口。第八条装修与改造1.乙方如需对档口进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，并经甲方书面同意后方可实施。2.所有装修、改造工程必须符合国家及该市场相关的安全、消防、环保等规定，并依法办理相关审批手续（如需）。3.装修、改造的费用及风险由乙方承担。如需占用公共区域或影响其他租户，相关费用和责任由乙方承担。4.合同解除或终止时，如乙方进行了装修或改造，应恢复原状或经甲方书面同意后处理。甲方有权要求乙方拆除乙方新增或改动的部分，乙方应承担相应的拆除费用。第九条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。2.若甲方无正当理由提前收回该档口，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内已收取的租金及押金。3.若乙方无正当理由提前解除本合同，应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金，甲方有权没收押金，并要求乙方赔偿因其提前解约造成的损失。4.乙方违反本合同第二条约定的转租、分租或改变用途条款，甲方有权单方解除合同，收回档口，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第十条合同解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，甲方应退还剩余租赁期内已收取的租金及押金。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回档口，押金不予退还，并可追究乙方违约责任：(1)逾期支付租金超过__________日；(2)未经同意擅自转租、分租或改变用途；(3)拖欠水电费等费用达到一定数额且经催告拒不缴纳；(4)损坏档口主体结构或关键设施设备，拒不赔偿或恢复原状；(5)利用档口从事非法活动。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及押金：(1)未按约定交付档口或交付的档口不符合约定条件，经乙方催告后__________日内仍未纠正；(2)未经乙方同意，擅自将档口收回或另行出租。5.本合同因租赁期满而自然终止。终止后，双方应按约定办理档口交接手续。第十一条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前__________日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，一经发出即视为送达。邮寄送达的，以挂号信寄出后__________日视为送达。第十四条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于附件一、附件二、附件三）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式__________份，甲方执____