个人门面租赁合同范本下载

个人门面租赁合同范本下载一、门面租赁合同的核心价值：为何不能“口头约定”？商业门面的租赁关系往往伴随资金投入、装修改造等行为，仅靠口头约定极易引发纠纷：权益边界模糊：若未明确租赁期限，房东可能突然要求收回门面，导致租客装修损失无法追偿；责任划分缺失：门面漏水、设施损坏时，若合同未约定维修责任，双方易互相推诿；法律保障不足：无书面合同的情况下，租金标准、押金退还等争议难以通过法律途径快速解决。因此，一份条款完备的租赁合同是降低经营风险的必要前提。二、规范范本的核心条款解析（附个性化调整建议）1.租赁双方与标的信息主体信息：明确出租方（产权人或合法授权代理人）、承租方的姓名、身份证号（或营业执照信息），避免“张某某”“李女士”等模糊表述；门面信息：详细注明门牌号、建筑面积、实际用途（如“商业经营，仅限餐饮/零售”），需与房产证或规划用途一致。2.租赁期限与续租约定明确租赁起止日期（如“2024年1月1日至2027年12月31日”），避免“长期租赁”等模糊表述；续租条款可约定：“租赁期满前3个月，双方协商一致可续签合同，租金按____%递增”（递增比例需结合市场行情约定）。3.租金、押金与支付方式租金金额需明确币种、支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如“每月5日前转账至指定账户”）；押金约定：“承租方支付押金人民币____元，租赁期满无违约则全额退还（扣除合理维修费用后）”；递增机制：可约定“每满2年租金递增5%”，避免后期因涨幅争议解约。4.双方权利与义务出租方义务：保证门面产权清晰、无抵押纠纷，提供水电、消防等基础设施正常使用的条件；承租方义务：按约定用途使用门面，不得擅自转租、改变结构，承担租赁期内的物业费、水电费等。5.违约责任与争议解决违约情形需具体：如“承租方逾期支付租金超15日，出租方有权解除合同并没收押金”；争议解决方式：优先选择“向门面所在地人民法院诉讼”或“提交____仲裁委员会仲裁”（二选一）。6.特殊约定条款装修条款：“承租方装修需经出租方书面同意，租赁期满后，固定装修归出租方所有（或协商折价补偿）”；不可抗力：“因地震、政策拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算”。政府官方平台：登录当地住建局、市场监督管理局官网（如“XX市住房和城乡建设局-政务服务-合同范本”），此类模板符合地方租赁政策；法律专业平台：中国法律服务网（____.）、律协官方公众号提供的范本，条款经律师审核；合规性校验：核对租金是否明显低于市场价（警惕“低价陷阱”），条款是否违反《民法典》（如“承租方不得提前解约”属无效约定）；个性化补充：结合门面特点增加条款，如“门面门口停车位由承租方优先使用”“出租方配合办理营业执照注册”；专业人士把关：将修改后的合同交由律师或资深中介审核，重点检查“违约责任对等性”（避免单方加重承租方责任）。四、签订合同前的“风险隔离”要点1.产权与授权核查要求出租方提供房产证（或不动产权证）、身份证原件核对，若为“二房东”，需查看其与原房东的租赁合同及“转租授权书”；警惕“产权纠纷房”：通过当地不动产登记中心查询门面是否存在抵押、查封等限制交易情形。2.租赁用途合规性确认门面规划用途为“商业”（住宅改商用需符合《民法典》第279条规定，即“经有利害关系的业主一致同意”）；若经营餐饮，需提前核查该地址是否可办理食品经营许可证（部分小区底商禁止餐饮）。3.租金支付与附属设施约定避免“一次性预付3年租金”：优先选择月付、季付，降低房东跑路风险；附属设施（如空调、货架）需在合同中注明“现状移交，租赁期满后____（归属/