房屋承包协议合同

房屋承包协议合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，欲将房屋相关工程承包给乙方进行施工，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方发包的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[房屋结构类型]，层数为[X]层。该房屋现状为[房屋现有状况描述，如毛坯房、已部分装修等]。2.承包范围乙方负责对该房屋进行如下承包施工：基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础符合设计要求，承载能力满足房屋整体结构安全。主体结构工程：按照设计图纸进行房屋主体框架的搭建，包括柱、梁、板、墙等结构构件的施工，保证结构强度和稳定性。屋面工程：进行屋面防水、保温、隔热处理，确保屋面无渗漏现象，保温隔热性能良好。内外墙装饰工程：外墙采用[外墙装饰材料及做法]进行装饰，内墙采用[内墙装饰材料及做法]进行粉刷和装饰，保证墙面平整、美观。水电安装工程：负责房屋内部的水电线路铺设，包括电线电缆敷设、插座、开关安装、水管安装及卫浴设施的安装调试，确保水电供应正常、安全。门窗安装工程：安装符合设计要求的门窗，并保证门窗的密封性、隔音性和安全性。其他附属工程：如楼梯扶手安装、室外散水坡施工等，完善房屋的各项附属设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准规范进行施工。有权根据工程进度和质量情况，要求乙方整改存在的问题，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权采取进一步措施，直至解除合同。有权对工程所需的原材料、构配件等进行检验，如发现质量问题，有权要求乙方更换或退场处理。2.义务向乙方提供施工所需的相关图纸、资料，并保证其真实性、准确性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，提供必要的协助和支持。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款，不得无故拖欠。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行，如因周边关系问题导致乙方施工受阻或造成损失，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款，如甲方未按时支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。有权根据施工实际情况，在符合合同约定和相关规范的前提下，对施工方案进行合理调整和优化，以确保工程顺利进行。有权要求甲方提供必要的施工条件和协助，如施工现场的通水通电、场地平整等。2.义务严格按照合同约定的承包范围、施工图纸、施工规范及质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准，并承担因施工质量问题导致的一切责任。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核同意后严格执行，确保工程按时竣工交付。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。妥善保管甲方提供的图纸、资料及施工现场的原材料、构配件等物品，如有丢失或损坏，应负责赔偿。在施工过程中，积极配合甲方及相关部门的检查、验收工作，并按照要求提供相关资料。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款支付方式1.合同总价本房屋承包工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付节点及比例合同签订后，甲方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于乙方购买工程所需的原材料、构配件等。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外墙装饰工程、水电安装工程及门窗安装工程等主要分项工程完工并经甲方验收合格后，支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）至累计支付合同总价的[X]%。工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余合同总价的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期本工程开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程竣工日期为开工日期起[工期天数]天内，即[预计竣工日期]。乙方应严格按照此工期要求组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。3.工期调整如因不可抗力因素或甲方原因导致工程无法按原计划进行施工，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]天内予以确认，工期顺延天数以甲方确认的为准。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。工程竣工后（包括各分项工程全部完工），乙方应向甲方提交工程竣工报告，并附完整的工程技术资料。甲方应在收到竣工报告后[X]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，各方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格存在质量问题，乙方应负责无偿返修，直至达到合格标准，并承担因返修造成的一切费用和损失，同时工期不顺延。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程施工，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行验收，经甲方验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时到达现场验收，乙方可自行组织验收，验收记录视为甲方认可。隐蔽工程验收合格后，乙方应做好隐蔽工程记录，并由双方签字确认。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方的损失由甲方承担。若甲方未按照合同约定提供施工所需的图纸、资料、协助办理手续或协调周边关系等，导致乙方施工受阻或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致合同总价增加的，应按照增加部分的金额支付给乙方；如导致合同总价减少的，应相应扣减工程款，并承担乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的承包范围、施工图纸、施工规范及质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返修，直至达到合格标准，并承担因返修造成的一切费用和损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期要求完成施工任务，每延误一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。此外，乙方转包或分包工程所得收益应归甲方所有。若乙方未妥善保管甲方提供的图纸、资料及施工现场的原材料、构配件等物品，导致丢失或损坏的，乙方应负责赔偿相应的损失。若乙方违反施工现场安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿等，并负责处理事故相关事宜。同时，甲方有权视事故严重程度扣除乙方部分或全部工程款，如因事故给甲方造成其他不良影响或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解