建房框架协议合同

建房框架协议合同甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建房需求，乙方具备相应的建房承建能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方建房事宜达成如下框架协议合同：一、标的物或服务具体描述（一）建房地点甲方建房位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权人为[甲方姓名/名称]，土地使用证号为[具体证号]。（二）建房规模及要求1.房屋层数及面积建造[X]层房屋，总建筑面积约为[X]平方米，具体建筑面积以实际测量为准。各楼层面积分配如下：首层面积约为[X]平方米，主要功能为[客厅、餐厅、厨房、卫生间等具体功能区域]。二层面积约为[X]平方米，设置[卧室数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间等。三层及以上楼层面积根据设计方案合理分配，每层设置[卧室数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间等，具体以双方最终确定的设计图纸为准。2.房屋结构采用[框架结构/砖混结构/其他结构]，确保房屋结构安全可靠，满足国家相关建筑结构安全标准。3.房屋设计乙方应根据甲方的需求和相关规范要求，提供房屋的设计方案，并经甲方书面确认。设计方案应包括但不限于房屋的平面布局、立面造型、剖面图等，确保房屋的实用性、美观性和安全性。设计方案应符合当地城乡规划部门的要求，确保能够顺利办理建房相关审批手续。（三）建房材料及设备1.主要建筑材料钢材：采用符合国家标准的[钢材品牌及型号]钢材，确保钢材的质量和强度满足房屋结构设计要求。水泥：选用[水泥品牌及标号]水泥，保证水泥的安定性、强度等指标符合相关标准。砂石：使用质地坚硬、级配良好的天然砂石，砂石的含泥量等指标应符合建筑用砂、石的质量标准。砖：采用[砖的类型，如页岩砖、粘土砖等]砖，砖的强度等级应满足设计要求。其他建筑材料如门窗、防水材料、保温材料等应选用质量合格、信誉良好的品牌产品，具体品牌和型号由双方根据设计方案共同确定。2.建房设备施工过程中使用的机械设备如挖掘机、起重机、搅拌机等应性能良好、安全可靠，能够满足施工进度和质量要求。乙方应确保机械设备的定期维护和保养，保证施工安全。测量仪器、检测设备等应经过计量检定合格，确保施工过程中的测量、检测数据准确可靠。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及双方确认的设计方案、施工规范进行施工，确保建房工程符合质量要求。有权知悉建房工程的相关信息，包括施工进度、材料采购情况、质量检测报告等。2.义务按照本合同约定及时向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供办理手续所需的文件和资料，如土地使用证、身份证等，并确保所提供资料的真实性和有效性。负责施工现场的“三通一平”工作，即通路、通水、通电和平整场地，确保施工场地具备施工条件。协调处理施工现场周边关系，确保施工过程顺利进行，避免因周边关系问题影响施工进度和质量。对乙方提交的设计方案、施工图纸等文件进行及时审核，并在合理期限内给予书面答复。如对文件内容有异议，应及时提出修改意见，以便乙方进行调整。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取建房款项。根据建房工程的实际情况，合理安排施工进度和施工计划，有权自主选择符合质量要求的建筑材料和施工设备，但所选材料和设备应符合本合同约定及相关标准。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延或费用补偿。2.义务严格按照本合同约定及双方确认的设计方案、施工规范进行施工，确保建房工程质量达到国家相关质量验收标准。制定详细的施工进度计划，并提交给甲方。按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。对施工过程中使用的建筑材料和设备进行严格管理，建立材料和设备台账，确保材料和设备的质量和数量符合要求。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定，向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、质量检验报告、材料设备清单等，并协助甲方办理房屋竣工验收备案手续。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额本合同建房款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项为暂定价，最终建房款项以实际结算为准，实际结算金额根据建房工程的实际建筑面积、工程变更情况等因素进行调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房款项总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款用于乙方购买建房所需的前期材料、设备及组织施工队伍等。2.基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工款：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：房屋竣工验收合格备案后[X]日内，甲方向乙方支付至建房款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.质保金：剩余建房款项总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期为自房屋竣工验收合格备案之日起[X]年，质保期届满后如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。（三）款项调整在施工过程中，如因设计变更、工程量增加或减少等原因导致建房款项发生变化，双方应根据实际情况签订补充协议，对建房款项进行相应调整。调整后的建房款项支付方式按照本合同约定的支付方式执行。四、工程变更1.变更提出在建房过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]日书面通知乙方，并提供详细的变更内容和要求。乙方如需对原设计方案或施工计划进行变更，应提前[X]日书面通知甲方，并说明变更的原因及对工程质量、进度、费用等方面的影响。经甲方书面同意后方可进行变更。2.变更费用因甲方提出的工程变更导致建房款项增加的，甲方应按照变更后的实际费用支付给乙方。因乙方擅自变更设计方案或施工计划导致建房款项增加的，增加的费用由乙方自行承担；如因乙方变更导致工程质量下降或工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。因工程变更导致工期延误时，工期应根据变更后的实际情况进行合理顺延，具体顺延天数由双方协商确定。五、质量及验收1.质量标准建房工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准要求，达到合格标准。乙方应严格按照双方确认的设计方案、施工图纸及施工规范进行施工，确保房屋的结构安全、防水、防火、电气等各项功能满足设计要求。2.质量检验乙方应建立质量检验制度，对施工过程中的每一道工序进行质量检验，确保每一道工序质量合格后方可进行下一道工序施工。甲方有权随时对建房工程质量进行检查，如发现质量问题，乙方应及时整改，整改费用由乙方承担。在隐蔽工程隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行隐蔽。如甲方未按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时通知甲方。3.竣工验收工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到乙方竣工验收申请报告后[X]日内组织相关人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，工期不予顺延。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定及时支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应的违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，工期相应顺延。如甲方未履行协助乙方办理建房审批手续等义务，导致工程无法正常进行或延误工期的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自变更设计方案或施工要求，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定及双方确认的设计方案、施工规范进行施工，导致建房工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求为止。如因乙方原因造成的质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照施工进度计划组织施工，导致工期延误的，每逾期一日，应按照建房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如乙方擅自将本合同项下的建房工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生