2025年生态旅游院落租赁合同协议

2025年生态旅游院落租赁合同协议出租方（甲方）：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方电话]。承租方（乙方）：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方电话]。鉴于甲方拥有位于[省、市、区、县][具体街道/路名和门牌号，如有地块编号也需注明]的生态旅游院落（以下简称“租赁院落”），乙方有意承租该院落用于生态旅游经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[省、市、区、县][具体街道/路名和门牌号，如有地块编号也需注明]的生态旅游院落出租给乙方使用。租赁院落的具体范围包括：[详细描述租赁范围，例如：包括主建筑一层及附属平房、院落内土地、庭院绿化等]。1.2租赁院落建筑面积约为[面积]平方米，占地面积约为[面积]平方米。1.3租赁院落现状：院落主体结构[描述新旧程度]，包括[列举主要建筑物、构筑物，如：X间客房、餐厅、会议室、X个停车位、供水系统、供电系统、网络设施、观景平台等]，院落内绿化及景观现状为[描述]。甲方保证其对租赁院落拥有合法、完整的权利，并已取得开展相关租赁业务的必要批准或许可。1.4甲方应向乙方提供租赁院落的产权证明文件或其他权利证明文件复印件供乙方查阅。第二条租赁用途2.1本合同租赁院落的用途为生态旅游经营活动，包括但不限于提供住宿、餐饮、会议、体验活动、景点游览等符合生态旅游理念的服务。2.2乙方不得擅自改变租赁院落的用途，不得将租赁院落整体或部分转租、转借给第三方使用，如确需转租、转借部分场地或功能，必须事先征得甲方书面同意，并不得违反本合同约定的租赁用途。第三条租赁期限3.1租赁期限为[X]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。3.2租赁期满，甲方如继续出租该院落，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应于租赁期满前[具体天数，如：六个月]书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第四条租金及支付方式4.1每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。每年租金总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。4.2租金包含/不包含[明确说明租金是否包含物业管理费、水电费、网络费、税费等，如不包含，需明确由谁承担]。4.3乙方应于每月[具体日期，如：5日]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：[账户开户行]，账户名：[账户名]，账号：[账号]。4.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[比例，如：千分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数，如：三十]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取租金。5.2甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁院落。5.3甲方应在本合同生效后[具体天数]日内，将符合约定条件的租赁院落交付给乙方使用。5.4租赁期间，租赁院落主体结构及主要公共设施（如屋顶、外墙、主要供水管道、供电线路、消防设施等）的日常维护和维修责任由甲方承担，确保其处于安全可用状态。5.5甲方应保证租赁院落的水、电、网络等基础供应设施能够满足乙方开展生态旅游经营活动的基本需求，并负责对外协调相关事宜。因甲方原因导致基础供应中断，影响乙方经营的，甲方应承担相应责任。5.6甲方应协助乙方办理与租赁院落使用相关的、乙方必须取得的营业执照、旅游经营许可证等证照所需的相关资料，并在合理范围内提供必要的便利。5.7租赁期满或合同解除后，甲方应收回租赁院落。乙方应在规定时间内迁出所有物品，并将租赁院落恢复到[约定状态，如：交付时状态或双方协商的装修恢复标准]，设施设备完好无损（正常磨损除外），经甲方验收合格后，甲方应退还乙方押金。第六条乙方的权利与义务6.1乙方享有在租赁期内按照本合同约定用途使用租赁院落的权利。6.2乙方有权要求甲方履行本合同约定的义务。6.3乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。6.4乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁院落，爱护并妥善保管租赁院落及其附属设施、设备，保持院落内外环境整洁卫生。因乙方使用、保管不当或人为原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。6.5租赁院落内部非主体结构、室内设施及乙方自行进行的装修、改造，其所有权归乙方，但乙方不得擅自改变房屋结构，不得损害租赁院落主体结构和公共设施。因乙方装修、改造造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。乙方如需改变原有装修或结构，应事先征得甲方书面同意。6.6乙方自行负责办理与自身经营活动相关的所有证照、许可的申请、延续、变更等手续，并承担所有相关费用和法律责任，确保合法经营。乙方经营活动中产生的所有税费均由乙方自行承担。6.7乙方不得在租赁院落内进行任何违法活动，不得存放危险品、违禁品，不得损害公共利益和相邻方的合法权益。因乙方违法行为造成的后果及损失，由乙方自行承担。6.8租赁期间，乙方负责租赁院落内部使用的用水、用电、网络等费用的计量、缴纳，并确保费用按时足额支付。乙方应配合甲方的缴费通知，如有异议应及时提出。6.9租赁期满或合同解除时，乙方应在规定时间内将租赁院落完好地返还给甲方，包括但不限于恢复院落原状或双方协商的装修恢复标准，并确保所有设施设备能正常使用。乙方应在院落返还前[具体天数]日通知甲方进行验收。第七条维修责任7.1租赁期间，租赁院落主体结构、基础地基、主要公共设施（如屋顶、外墙、主要承重柱、供水主管道、供电线路总开关、主要消防设施等）的维修责任由甲方承担。但属于正常损耗或因乙方使用不当、故意损坏造成的维修，由乙方承担。7.2乙方使用范围内的门窗、内部电路、给排水管道（从院落公共接口之后部分）、家具、设备等的维修责任由乙方承担。7.3任何一方发现需要维修时，应尽快通知对方。紧急维修需立即进行的，通知方应给予对方必要的协助。因维修需要，给对方造成不便的，双方应协商解决。第八条押金8.1为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日/租赁院落交付使用之日向甲方支付押金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。8.2甲方应在本合同正常解除，乙方结清所有应付租金、水电费、网络费及其他费用，并按要求完好返还租赁院落后[具体天数，如：十五]日内，将押金无息退还乙方。8.3下列情况甲方有权从押金中扣除相应的费用或损失：（a）乙方未付清的租金、水电费、网络费及其他应承担的费用；（b）乙方因违约行为给甲方造成的经济损失（包括但不限于对租赁院落的损坏赔偿）；（c）乙方违反本合同约定，擅自改变用途、转租、损坏设施设备、进行违法活动等行为造成的损失；（d）乙方未按约定恢复院落原状或标准而需额外维修产生的费用。第九条合同的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，收回租赁院落，并要求乙方承担违约责任：（a）擅自改变租赁院落用途；（b）擅自将租赁院落转租、转借或分租；（c）逾期支付租金超过[天数，如：三十]日；（d）利用租赁院落进行违法活动；（e）严重违反本合同其他重要约定。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（a）交付的租赁院落存在严重质量问题，严重影响乙方使用；（b）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁院落。9.4本合同在租赁期满后自动终止。合同终止或解除后，双方应在[具体天数，如：三十]日内办理完交接手续，包括院落返还、费用结清、押金退还等。9.5无论因何种原因导致合同终止或解除，乙方均应结清所有应付给甲方的费用，并按约定返还租赁院落。甲方有权要求乙方在合同终止或解除后[具体天数，如：十五]日内腾空并移交租赁院落。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。10.2若因乙方原因导致甲方无法行使本合同项下权利或造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。10.3若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁院落或造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府征收决定等）导致本合同无法履行或部分无法履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。11.2因不可抗力影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁院落所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1乙方承诺其是合法设立并有效存续的法人或组织，具有完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。13.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首页所列的地址。一方变更地址，应提前[具体天数，如：七]日书面