住宅用地允许协议书议价

住宅用地允许协议书议价1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒远房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，本次参与住宅用地交易/租赁/委托开发事宜，旨在通过合法途径获取/使用/开发特定地块，并严格遵守国家及地方相关法律法规。甲方在土地市场/租赁市场/项目开发领域拥有丰富的经验，具备履行本协议所需的经济实力和专业知识，且已就本协议项下事宜取得必要的内部授权和批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣置业有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦绣大厦B座25层，法定代表人：李华，联系电话乙方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地转让/租赁/项目开发资质，本次参与住宅用地交易/租赁/委托开发事宜，旨在通过合法途径处置/提供使用/承接开发特定地块，并严格遵守国家及地方相关法律法规。乙方在土地市场/租赁市场/项目开发领域拥有丰富的经验，具备履行本协议所需的经济实力和专业知识，且已就本协议项下事宜取得必要的内部授权和批准。

###协议简介

本协议系甲方与乙方就北京市XX区XX地块（以下简称“标的地块”）的允许交易/租赁/委托开发事宜达成的书面协议。标的地块具体位置为北京市XX区XX路XX号，土地面积约为XX亩，土地用途为住宅用地，使用权性质为出让/划拨（根据实际情况填写）。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的地块的议价、交易/租赁/委托开发等事宜达成一致，并明确双方的权利与义务。

甲方希望以合理的价格获取/使用/开发标的地块，乙方则愿意在满足相关法律法规的前提下，就标的地块与甲方进行协商。双方均承认标的地块具有潜在的商业价值/居住价值/开发价值，并同意通过本协议框架下的议价机制，最终确定交易/租赁/委托开发的条件。本协议的签订，旨在为后续的具体谈判和协议签订奠定基础，并为双方在标的地块事宜上的合作提供法律保障。

在本协议有效期内，双方将就标的地块的价格/租金/开发费用等核心条款进行深入磋商，并可根据实际情况调整议价策略。双方均承诺在协商过程中保持沟通，避免因信息不对称或误解导致争议，并共同寻求符合双方利益的解决方案。若最终达成一致，双方将另行签订正式的《土地买卖合同》/《土地租赁合同》/《项目开发委托协议》，并按照相关法律法规办理后续手续。

本协议的签订，表明双方已就标的地块的基本情况和合作意向达成初步共识，后续的议价过程将严格遵循本协议约定的原则和程序。双方均确认，本协议内容仅为意向性安排，不构成任何形式的承诺或保证，最终权利义务以双方另行签订的正式协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，为甲方拟议取得/租赁或委托开发位于北京市XX区XX路XX号（以下简称“标的地块”）的住宅用地，以及为乙方拟议处置/提供使用或承接开发该地块，建立一种结构化的议价框架和合作机制。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方就标的地的交易价格/租赁租金/开发费用等核心商业条款进行初步沟通与意向性探讨；明确双方在议价过程中的基本立场和条件；设定后续谈判的规则和程序；以及，在双方达成一致的基础上，起草并签署正式的土地交易/租赁/开发相关协议。本协议旨在为后续的实质性谈判奠定基础，规范双方行为，降低交易风险，最终促成标的地的合法、高效流转或利用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“标的地块”系指位于北京市XX区XX路XX号，面积约为XX亩，土地用途为住宅用地，使用权性质为出让/划拨的地块。

2.“议价”系指甲乙双方就标的地的价格/租金/开发费用等核心条款，通过协商、磋商等方式，寻求达成一致的过程。

3.“正式协议”系指本协议生效后，若双方就标的地的核心条款达成一致，则另行签订的具有完全法律约束力的《土地买卖合同》/《土地租赁合同》/《项目开发委托协议》。

4.“内部授权”系指本协议项下，甲方/乙方依据其公司内部规定，已获得签署及履行本协议相关事宜所需的书面批准。

5.“有效期内”系指本协议约定的起始日至终止日之间的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权在本协议有效期内，就标的地的交易价格/租赁租金/开发费用等核心条款向乙方提出初步意向或建议，并要求乙方作出回应。

甲方有权要求乙方提供标的地的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划纸、开发条件、潜在环境评估等，以供甲方进行决策参考。

甲方有权在议价过程中，根据自身情况调整购买/租赁/委托开发的预期条件，并有权在认为条件达成一致时，要求乙方进入正式协议的起草阶段。

甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合进行后续谈判和正式协议的签署。

甲方应遵守本协议约定的议价规则和程序，保持与乙方的沟通畅通，积极推动议价进程。

甲方应确保其具备履行本协议项下最终可能产生的正式协议所需的全部资质和能力，包括但不限于资金实力、开发资质等。

甲方应就本协议项下事宜，获得其内部必要的授权，并保证授权的合法性和有效性。

甲方应按照本协议及后续正式协议的约定，按时足额支付相关款项。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权在本协议有效期内，就甲方提出的交易价格/租赁租金/开发费用等核心条款进行回应、协商或提出反建议。

乙方有权要求甲方提供其购买/租赁/委托开发标的地的相关背景信息，包括但不限于资金来源、开发计划、预期规模等，以供乙方进行评估。

乙方有权在本协议有效期内，就标的地的处置/提供使用/承接开发事宜设定底线条件，并有权在认为条件无法接受时，终止与甲方的议价。

乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合进行后续谈判和正式协议的起草。

乙方应遵守本协议约定的议价规则和程序，保持与甲方的沟通畅通，积极回应甲方的合理诉求。

乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的地相关资料，并对所提供资料的真实性负责。

乙方应确保其具备履行本协议项下最终可能产生的正式协议所需的全部资质和能力，包括但不限于土地处置权限、开发建设能力等。

乙方应就本协议下事宜，获得其内部必要的授权，并保证授权的合法性和有效性。

乙方应按照本协议及后续正式协议的约定，按时完成相关手续的办理，并保证标的地的顺利交付/使用/开发。

乙方有权在本协议有效期内，根据市场变化或自身战略调整，变更其对标的地的处置/提供使用/承接开发的方案，但应提前书面通知甲方，并协商后续安排。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的地的最终价格/租金/开发费用（以下简称“价格”）尚未在本协议中确定，而是作为后续议价的核心内容。甲方同意在议价过程中，根据市场行情、标的地的具体情况以及乙方的合理要求，提出购买/租赁/委托开发的报价；乙方亦有权根据自身情况及市场评估，对甲方报价提出异议或反报价。双方将通过多次沟通与协商，就价格达成一致意见。一旦双方就价格达成书面确认，将作为后续正式协议的必备条款。关于支付条件，若最终达成交易/租赁/委托开发协议，其支付方式（如分期付款、一次性付款）、每期支付金额、支付时间节点及支付账户等具体细节，将依据市场价格惯例、交易/租赁/开发风险以及双方协商结果，在正式协议中详细约定。本协议仅为议价框架，不涉及任何款项的支付。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。在有效期内，双方应积极履行本协议约定的议价义务，并努力达成最终一致。若在有效期内未能就价格等核心条款达成一致，本协议自动终止。双方均有权在有效期内任何时间提前终止本协议，但应提前十日书面通知对方，并说明理由。若双方在本协议有效期内达成一致，则应在协议终止后三十日内，完成正式协议的签署及相关文件的交换。任何关键时间节点的设定，如价格谈判的次数限制、最终报价期限等，将在双方协商一致后，作为正式协议的附件或条款补充约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：若甲方在本协议有效期内，无正当理由单方面终止协议，或未能在协议终止后三十日内就价格达成一致并签署正式协议，应向乙方支付本协议总标的额（若事先有初步标的额评估，则为该评估额的百分之五；若无评估，则根据乙方为准备交易/租赁/委托开发所投入的合理成本，由双方协商确定一个合理的数额）的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失，包括但不限于机会损失、为谈判投入的时间成本、资源成本等。

6.2乙方违约责任：若乙方在本协议有效期内，无正当理由单方面终止协议，或未能在协议终止后三十日内就价格达成一致并签署正式协议，应向甲方支付本协议总标的额（同样适用上述评估或协商确定数额的规则）的违约金。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方的全部实际损失，包括但不限于机会损失、为谈判投入的时间成本、资源成本等。

6.3谈判期间违约责任：在本协议有效期内，若任何一方违反议价规则，如恶意拖延、提供虚假信息、泄露对方商业秘密等，干扰议价进程，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付本协议总标的额（按上述规则评估或协商确定）的百分之十作为违约金。守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。

6.4正式协议项下违约责任：本协议的终止或双方就价格达成一致并签署正式协议，均不免除双方在后续正式协议中约定的违约责任。若任何一方未能按照正式协议的约定履行义务，如甲方未能按时足额支付款项，或乙方未能按时交付标的物/提供使用权/完成开发等，则应按照正式协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。本协议项下的违约金标准，可作为后续正式协议违约金条款的参考依据，具体比例和计算方式由双方在正式协议中协商确定。损失赔偿范围应包括直接损失和可预见的间接损失。

6.5不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议或正式协议项下的主要义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.6争议解决期间的违约：若双方因本协议或后续正式协议发生争议，进入诉讼或仲裁程序，任何一方不得因此免除其在本协议或正式协议项下已产生的或将要产生的违约责任，但争议解决期间的履行义务可暂缓，具体安排由双方协商或根据司法/仲裁机构的要求执行。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”系指双方不能合理控制、不可预见并不能克服的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议或后续正式协议约定履行其全部或部分义务。不可抗力包括但不限于：严重自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后十四（14）日内书面通知另一方，详细说明事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及后续正式协议。

3.在不可抗力事件持续期间，受影响方根据本协议或后续正式协议所承担的履行义务，在合理范围内应予以中止。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议及后续尚未履行的正式协议，且互不承担违约责任。解除协议的，双方应就已履行部分进行结算，互不追究违约责任。

4.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议或后续正式协议项下的义务，但已发生的不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。若因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，并依据实际情况分担损失。

5.双方同意，不可抗力事件的通知及对协议履行的影响，应以书面形式确认。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.因本协议或后续正式协议（以下简称“相关协议”）引起的或与之相关的任何争议、差异或纠纷（以下简称“争议”），双方应首先通过友好协商解决。协商应在双方授权代表之间进行，尝试在合理时间内达成书面和解协议。

2.若协商在争议发生后六十（60）日内未能解决，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行。仲裁机构应设立在北京。双方应共同选择仲裁委员会，并在争议提交仲裁后三十（30）日内指定仲裁员。若双方未能在此期限内共同指定仲裁员，则由仲裁委员会主席指定。

3.仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决在作出后具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.在仲裁程序进行期间，除争议所涉的具体履行问题外，双方应继续履行相关协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。仲裁庭有权就程序进行中涉及的实体问题发表意见或作出决定，以促进争议的公正、快捷解决。

5.若双方明确约定通过诉讼解决争议，则本条前款关于协商和仲裁的约定无效，相关争议应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择，原则上应依据相关协议中的约定确定，若无约定，则根据法律规定确定。双方应相互配合，尊重法院的审判权威，通过法律途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮寄方式发送的，挂号信发出后十（10）日视为送达，特快专递（如DHL、FedEx等）发出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更，均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或法院/仲裁机构的判决进行资产清算、合并、分立或出售资产等情形除外，在此类情况下，转让方应提前三十日书面通知另一方，并保证受让方同意遵守本协议的条款。

5.法律适用与争议解决选择的关联：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民