装饰公司项目合伙协议书

装饰公司项目合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发与销售。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，甲方拟通过乙方提供的专业装饰服务，对该项目进行内部装修，以提升物业价值并满足商业运营需求。该商业地产项目占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，计划用于开设高端零售店铺、餐饮服务及办公空间。甲方与乙方在前期已就装饰项目的技术方案、预算及工期进行初步沟通，双方均认可乙方在装饰工程领域的专业能力及丰富经验，故本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在装饰项目中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业及住宅空间装饰设计、施工及后期维护的企业，成立于XX年，拥有国家装饰装修工程专业承包资质及设计乙级资质。乙方向甲方承诺，将依据本协议约定，按照国家相关法律法规、行业规范及设计标准，为甲方提供全面、优质的装饰服务，包括但不限于空间规划、材料采购、施工管理及质量验收等。乙方在承接本协议项下的装饰项目时，将组建由资深设计师、项目经理及施工团队组成的专项工作组，确保项目按时、按质完成。同时，乙方将结合自身在装饰行业的经验及资源优势，为甲方提供合理的预算建议及高效的施工方案，以保障项目的整体效益。双方在前期已就装饰项目的具体需求、技术要求及合作模式达成初步意向，乙方对项目的可行性及预期成果充满信心，故双方一致同意签订本协议，以正式确立合作关系。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对XX市XX区商业地产项目的装饰需求，以及乙方在装饰设计、施工及项目管理方面的专业能力。甲方拟通过乙方提供的服务，对商业地产项目进行内部装修，以提升物业的商业价值及运营效率。双方在前期已就项目的技术方案、预算范围、工期安排及验收标准进行充分沟通，并达成初步共识。甲方认可乙方的专业资质及服务能力，乙方亦确认能够满足甲方的项目要求。为明确双方的权利义务，规范合作流程，防范潜在风险，双方经协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。本协议的履行将有助于甲方实现项目装饰目标，同时保障乙方的合法权益，双方将共同致力于项目的顺利实施及圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业地产项目内部装饰工程中的权利与义务，确保项目按照既定目标、标准及时间节点顺利完成。协议范围涵盖但不限于对该商业地产项目指定区域（包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、地面铺装、水电改造、消防设施安装、智能化系统布线等）的装饰设计、材料采购、施工、质量监控、竣工验收及后期维护等相关事宜。具体装饰内容详见本协议附件一《装饰工程清单》，该清单作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。双方将共同致力于通过本协议的履行，将该商业地产项目打造成为符合甲方商业运营需求的高品质空间。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

1.“项目”指由甲方提供、乙方负责装饰的XX市XX区商业地产项目。

2.“装饰工程”指在本协议范围内，由乙方为甲方提供的全部设计、材料、施工及管理服务等。

3.“设计纸”指经甲方书面确认的装饰工程设计纸及方案说明。

4.“预算”指双方在附件二《项目预算书》中确认的装饰工程费用总额。

5.“工期”指自甲方书面通知乙方开工之日起至乙方完成全部装饰工程并通过甲方竣工验收之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

6.“竣工验收”指项目装饰工程完成后，由甲方依据本协议约定及相关标准进行的最终检查验收程序。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

3.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计纸进行装饰工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

3.1.2甲方有权对乙方提交的设计方案、材料样品、施工进度计划及阶段性成果提出意见，但须在合理期限内进行确认或提出书面修改要求。甲方逾期未确认或提出书面意见的，视为同意乙方的方案或进度。

3.1.3甲方有权按照本协议约定向乙方支付工程款。

3.1.4甲方应负责提供项目现场必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入点、材料临时堆放区域、以及获得施工所需的相关许可或批准（如涉及甲方需自行办理的部分）。

3.1.5甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通、确认设计细节、竣工验收等事宜，并确保该联系人的指令合法有效。

3.1.6甲方应保证其提供的项目基础资料、场地条件及相关信息的真实性、准确性，并应对该等资料和信息产生的后果承担法律责任。

3.1.7甲方应按照本协议约定的时间节点支付工程进度款，非因乙方原因导致甲方延迟支付，乙方有权暂停施工或采取其他合理措施，由此产生的后果由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

3.2.1乙方有权按照本协议约定及设计纸（或经甲方确认的修改方案）编制详细的施工设计、材料采购计划及施工进度计划，并提交甲方确认。

3.2.2乙方应确保拥有完成本协议项下全部工作的合法资质，并保证所有参与项目的设计师、项目经理及施工人员具备相应的资格和经验。乙方应向甲方提供相关资质证明文件的复印件供甲方查阅。

3.2.3乙方应严格按照经甲方确认的设计纸、国家及地方现行的装饰工程规范、标准及质量要求进行施工，确保工程质量达到协议约定的标准（如约定为合格，则按合格标准；如约定具体标准，则按约定标准执行）。

3.2.4乙方应负责所有装饰工程所需材料的采购、运输、保管及合理使用。如采用甲方指定材料，乙方应按甲方要求采购，并保证材料质量符合约定标准；如由乙方推荐材料，须经甲方书面确认后方可采购使用。乙方应保证所使用材料的质量符合国家环保及安全标准，并可根据甲方要求提供材料合格证明文件。

3.2.5乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全、文明施工，遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，承担因其施工活动造成的安全事故及环境污染的全部责任。

3.2.6乙方应建立完善的工程质量检查制度，并积极配合甲方的检查验收工作。在隐蔽工程覆盖前，应通知甲方进行检查验收；未经甲方验收签字，不得进行下道工序施工。

3.2.7乙方应按时提交施工进度计划，并按计划施工。如遇非乙方原因导致工期延误（如甲方未提供施工条件、设计变更、不可抗力等），乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期相应顺延。

3.2.8乙方应配备专职的项目经理负责本项目的全面管理，项目经理应全程驻守施工现场，处理与本项目相关的一切事宜。项目经理的变更需事先征得甲方书面同意。

3.2.9乙方应负责装饰工程的竣工验收工作，准备完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、验收记录等），并配合甲方完成竣工验收手续。如验收合格，乙方应负责清理施工现场。

3.2.10乙方应遵守保密义务，对于在合作过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等，无论协议是否终止，均不得向任何第三方泄露或用于协议目的之外的其他用途。

3.2.11乙方应按照本协议约定的时间和比例收取工程款，并应向甲方开具合法有效的发票。

3.2.12乙方应承担因自身原因导致的工程质量缺陷的维修责任。在装饰工程保修期内，对属于乙方责任的缺陷，应进行维修，直至符合使用要求。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限按国家相关规定或双方约定执行（例如，隐蔽工程保修五年，面层工程保修两年等）。

第四条价格与支付条件

4.1.本协议项下装饰工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部装饰工程所发生的设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及应承担的其他费用。

4.2.价格构成说明：具体价格构成明细详见本协议附件二《项目预算书》，该预算书作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。未经双方书面同意，不得擅自变更预算内容。

4.3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额、合法有效的增值税发票。

4.4.支付条件与时间：

4.4.1.预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为预付款。乙方在收到预付款后应开具相应金额的发票给甲方。

4.4.2.开工款：乙方完成现场准备工作并正式开始施工后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

4.4.3.中期款：装饰工程完成至XX进度（例如，主体结构及主要水电工程完成）并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

4.4.4.竣工款：装饰工程全部完成，通过甲方竣工验收，并完成所有结算手续后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为竣工结算款。

4.4.5.质保金：结算总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为工程质量保证金（质保金）。质保金自竣工验收合格之日起计算，期限为XX个月（或年）。在质保期内，如因乙方原因出现质量问题需维修，乙方应承担全部费用，甲方在乙方完成维修并经甲方确认合格后，将相应质保金返还乙方。质保期满且无质量问题，甲方应在XX日内将剩余质保金一次性无息返还乙方。

4.5.支付账户：乙方应向甲方开具以下银行账户用于接收工程款：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装饰设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.6.乙方提交付款申请及发票：乙方应在每个付款节点前XX日，向甲方提交书面付款申请，并随附符合要求的发票及其他相关证明文件（如进度报告、验收记录等）。甲方在收到完整文件后XX日内，审核无误后安排支付。

第五条履行期限

5.1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下全部装饰工程完成并通过甲方竣工验收、质保期满且甲方结清全部款项之日止。

5.2.装饰工程总工期：自甲方书面通知乙方开工之日起，至乙方完成全部装饰工程并通过甲方竣工验收之日止，共计XX天，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。具体开工日期以甲方书面通知为准，但须在协议约定的开工日期前XX日内通知乙方。

5.3.工期顺延：除乙方原因外，如遇以下情况，经甲方书面确认，工期可相应顺延：

5.3.1.甲方未能按时提供必要的施工场地、施工条件或相关许可。

5.3.2.甲方指令设计变更或增加额外工作内容。

5.3.3.因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致施工无法进行的。

5.3.4.因甲方原因导致的乙方人员、设备无法正常进场或施工中断。

5.4.乙方的提交义务期限：乙方应在协议约定的各阶段节点前，向甲方提交相关成果文件，包括但不限于：开工前提交详细施工设计；材料进场前提交样品及合格证明；隐蔽工程覆盖前通知甲方验收；竣工验收前提交竣工、验收资料等。具体提交时间要求，双方可在施工过程中根据实际情况协商确定。

5.5.协议的提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可在任何时间提前终止。提前终止时，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工作的相应款项，但乙方应退还甲方已支付但尚未用于工程的部分款项（如有），并承担相应的违约责任（如适用）。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1.未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（或未付款项总额）的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，或要求甲方提供担保。甲方未在暂停施工解除后XX日内付清款项及违约金的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.1.2.无正当理由拒绝或拖延办理相关施工许可或提供施工条件：导致乙方无法按时开工或施工中断的，每逾期一日，甲方应按乙方在停工期间应得工费的XX‰向乙方支付违约金。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权要求顺延工期，并要求甲方赔偿停工、窝工等实际损失。

6.1.3.未按约定确认设计变更或验收成果：甲方应在收到乙方提交的相关文件后XX日内予以书面确认或提出合理修改意见。甲方无正当理由逾期未确认的，视为同意。若甲方因未及时确认导致工期延误或乙方损失，应承担相应责任。因甲方确认的修改意见导致费用增加或工期延误的，增加的费用和延误的工期由甲方承担。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1.未按约定工期竣工：除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项（或未付款项总额）的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。逾期竣工的，乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失（如空置损失、租金损失等，具体损失由甲方承担后果并书面证明）。

6.2.2.工程质量不符合约定标准：乙方施工的工程不符合本协议第三条第3.2.3款约定的质量标准，或不符合国家及行业强制性标准，经甲方或第三方检测机构鉴定确认的，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到约定标准。因乙方质量原因导致返工的，工期相应顺延，乙方并应承担由此产生的全部额外费用。若返工后仍不合格，或出现严重影响使用功能的质量问题，甲方有权解除本协议，要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于工程款、甲方已投入的费用、以及甲方因工程问题产生的其他损失。

6.2.3.使用不合格材料：若乙方在工程中使用了不符合协议约定（包括甲方指定或乙方推荐经甲方确认）的材料，经甲方或权威机构检测确认，乙方应负责更换合格材料并承担全部费用，工期不顺延。若因此造成工程整体质量下降或出现其他问题，按6.2.2款处理。

6.2.4.未按时提交必要文件或擅自变更设计：乙方未按本协议第五条第5.4款约定的时间节点提交设计文件、竣工资料等，或擅自变更经甲方确认的设计方案，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。擅自变更设计未经甲方书面同意的，变更部分视为无效，由此产生的后果由乙方承担。

6.2.5.擅自分包或转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，也不得擅自将工程分包。若发生此情况，甲方有权解除本协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.6.违反保密义务：乙方违反本协议第三条第3.2.10款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或相关信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议。

6.3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和可得利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应相互配合进行损失核算。

6.4.解除协议后果：若因一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议的，违约方除应支付未付款项、违约金、赔偿损失外，还应承担因其违约行为给守约方带来的所有不便和额外费用。

6.5.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

7.1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

7.3.责任减轻或免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除合同。

7.4.不可预见性限制：不可抗力的认定以事件发生时双方无法预见为前提。对于可以通过合理注意义务即可预见的风险（如特定季节的常见极端天气），不能援引不可抗力条款免责。

7.5.协商恢复履行：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力，寻求替代方案，尽快恢复合同履行。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但本协议其他条款另有约定的除外。

7.6.协议终止：若不可抗力影响持续超过XX日，且导致协议目的无法实现的，双方均可协商解除本协议。

第八条争议解决

8.1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成和解。

8.2.协商不成处理：若协商在XX日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议的，应提交至XX（例如：甲方所在地有管辖权的人民法院）通过诉讼方式解决。

8.3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应共同遵守法院的审判程序。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并承担相应的诉讼费用（除非法律另有规定或协议另有约定）。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

8.4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.5.仲裁选择（如选择仲裁，则替代8.2-8.4款）：若双方在本协议签订前或签订后XX日内书面约定将争议提交XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，则应遵守该仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

9.1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址为协议上登记的地址，或任何一方书面指定的地址。

9.2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

9.3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

9.4.保密：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议