买房签购房协议书么

买房签购房协议书么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于2005年，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。甲方在房地产市场上享有良好的声誉，已成功开发并销售多个高端住宅项目，积累了丰富的项目运作经验和客户资源。本次合作源于甲方拟通过购买乙方名下房产，用于公司旗下商业项目的投资开发，以进一步拓展业务范围，提升市场竞争力。甲方希望通过本次协议的签订，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行，并为后续的房产开发及运营奠定法律基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街5号科贸大厦1201室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式：138-0000-0000。

乙方为自然人，系该房产的合法所有权人。该房产位于北京市海淀区，建筑面积约为200平方米，为乙方个人住宅，已取得合法的房产证。乙方因个人资金周转需求，拟将名下房产出售给甲方，以获取资金用于其他投资。乙方承诺该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，确保交易合法合规。乙方希望通过本次协议的签订，与甲方建立明确的购房关系，保障双方的合法权益，并确保交易过程的透明化。

协议简介：

双方基于自愿、平等、公平的原则，经友好协商，达成购房协议。甲方拟购买乙方名下位于北京市海淀区的房产，用于商业开发项目；乙方同意出售该房产给甲方。双方均确认对房产的市场价值、权属状况及交易流程有充分了解，并愿意按照协议约定履行各自的权利与义务。本次购房协议的签订，不仅涉及房产的买卖，还将涉及后续的过户、贷款、装修等环节，因此双方需明确各阶段的权利义务，确保交易顺利推进。协议的签订，旨在为双方提供法律保障，避免潜在纠纷，并为后续的房产开发、运营及资金回笼提供依据。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，确保交易的全面性和可操作性。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推动交易的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街5号科贸大厦1201室房产（以下简称“该房产”）的各项权利与义务，确保交易的合法、合规及顺利进行。协议范围涵盖房产的初步购买意向确认、房产信息及权属核验、价格谈判与确定、购房款项的支付与结算、房产过户手续的办理、交房标准及时间、双方责任承担、违约情形及处理方式、不可抗力事件的影响以及争议解决机制等多个方面。具体内容包括但不限于：双方基本信息确认、房产现状及权属证明文件展示与核查、购房总价格及支付方式约定、首付款及尾款的支付时间节点、贷款申请及放款条件、过户税费承担分配、交房前的物业交接与设施状况确认、违约责任的具体条款、不可抗力事件的认定标准及应对措施、争议解决途径的选择（如协商、调解、仲裁或诉讼）及其相关程序等。本协议旨在为整个购房交易过程提供全面的法律框架，保障甲乙双方的合法权益，促进房产交易的圆满完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指代本协议标的物，即位于北京市海淀区中关村南大街5号科贸大厦1201室，建筑面积约为200平方米的住宅房产，其权属状况以最终核验的房产证及土地使用证记载为准。

（2）“购房总价格”指甲方购买该房产应支付的总对价，包括房屋价款及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式依据国家法律法规及双方约定在本协议其他条款中明确）。

（3）“首付款”指甲方向乙方支付的第一笔购房款项，通常在协议签订后一定期限内支付。

（4）“尾款”指在满足特定条件（如房产过户完成、贷款审批通过等）后，甲方需支付给乙方的剩余购房款项。

（5）“房产过户”指该房产的产权登记由乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

（6）“交房”指乙方将符合约定条件的该房产实际交付给甲方使用的行为。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

（9）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点。

（10）“争议解决”指本协议项下发生争议时的处理机制及选择的法律适用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.有权要求乙方提供该房产的完整权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用证、契税票等），并有权对文件的真实性、合法性进行核查。

b.有权根据本协议约定，在约定期限内支付首付款及尾款，并要求乙方配合办理贷款申请等相关手续。

c.有权要求该房产在交房时符合本协议约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、无权利瑕疵等。

d.有权在乙方违反本协议约定时，依据协议条款追究乙方的违约责任，包括要求赔偿损失、支付违约金等。

e.有权要求乙方配合完成房产过户手续，并在过户完成后取得该房产的合法使用权。

（2）义务：

a.应按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款，逾期支付的需按约定承担违约责任。

b.应积极配合乙方或相关金融机构完成贷款申请、审批及放款等手续，并承担因自身原因导致的贷款逾期或失败的责任。

c.应承担办理房产过户手续过程中自身应缴纳的税费（具体税种及比例依据国家最新政策及双方约定确定）。

d.应保证在购房过程中提供的信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，应承担相应责任。

e.应按照本协议约定接收该房产，并妥善使用，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方同意并依法办理变更手续。

**2.乙方的权力和义务（重点详细约定）**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付首付款及尾款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任（如支付逾期利息或违约金）。

b.有权要求甲方配合完成房产过户手续，并有权在甲方无正当理由拒绝配合时，依据协议条款解除协议并要求甲方赔偿损失。

c.有权要求甲方在接收该房产时，对该房产的现状进行确认，并有权就交房前因甲方原因造成的损坏要求甲方承担修复责任或赔偿损失。

d.有权要求甲方按照本协议约定的交付标准接收该房产，如甲方要求额外维修或增加费用，乙方有权拒绝，除非该要求属于合理范围且已在本协议中明确约定。

e.有权在甲方违反本协议约定，特别是涉及支付义务或配合义务时，依据协议条款追究甲方的违约责任，包括要求解除协议、赔偿损失、支付违约金等。

f.对于该房产在交房前的合理增值部分，乙方享有所有权，除非双方在本协议中另有明确约定（例如，约定房屋交付后的部分增值归甲方所有，但这需谨慎处理，通常情况下增值部分仍归乙方所有）。

（2）义务：

a.应按照本协议约定，在约定期限内将首付款支付给甲方（通常在协议签订后一定工作日内）。

b.应向甲方提供该房产的完整、合法的权属证明文件，并保证所提供文件的真实性、有效性，如因乙方提供虚假文件导致交易失败或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.应保证该房产在交房时处于可正常使用的状态，房屋结构安全，主要设施设备（如水、电、燃气、暖气等）能够正常运行，并应配合甲方或相关机构完成交付前的检查验收。

d.应承担办理房产过户手续所必需的前期准备及自身应缴纳的税费（具体税种及比例依据国家最新政策及双方约定确定），并应积极配合甲方或相关部门完成过户登记手续，不得设置任何不合理障碍。

e.应保证在交房前，将该房产的钥匙、门禁卡、相关权证文件及其他附属物品（如家电、家具等，如有约定需明确列出）完好地交付给甲方。

f.如该房产在交房前存在抵押、查封或其他权利限制，乙方应在协议签订后一定期限内解除上述权利负担，或提供相应的担保措施，否则甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

g.应保证该房产在交房前未发生任何权属纠纷，如日后出现相关纠纷，由乙方负责解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。

h.在交房时应向甲方提供一份《房屋交接单》，详细列明交付时的房屋状况、设施设备状态等，并由双方签字确认，作为日后维权的依据。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的购房总价格为人民币叁仟零伍拾万元整（¥3,050,000.00元）。该价格已包含乙方名下该房产的全部权利及相应义务，并已考虑该房产的市场价值、权属状况及交易税费等因素。支付条件具体约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十五个工作日内，向乙方支付购房总价格的百分之三十（30%），即人民币玖佰壹拾伍万元整（¥915,000.00元）。甲方应将首付款通过银行转账方式汇入乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：李华

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：622202************1234

乙方应在收到首付款后三日内向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余购房款项即人民币贰佰肆拾贰万伍仟元整（¥2,425,000.00元），由甲方在办理该房产过户手续完成后三日内支付。甲方应将尾款通过银行转账方式汇入乙方指定银行账户，账户信息同首付款。乙方应在收到尾款后三日内配合甲方完成该房产的过户登记手续。

（3）税费承担：除双方在本协议其他条款中另有约定外，办理该房产过户手续所涉及的所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等），由双方根据中华人民共和国相关税收法律法规的规定及地方政策要求各自承担。如遇国家税收政策调整，相关税费负担按调整后的规定执行。

（4）付款保证：甲方保证其支付能力，确保按照本协议约定按时足额支付购房款项。如因甲方原因导致付款延迟或未能完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（5）资金监管（可选条款）：双方可协商约定采用资金监管方式支付购房款项，具体监管方式及流程依据双方选择的第三方机构规定执行。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至该房产过户登记手续完成之日止。

（2）关键时间节点约定如下：

a.信息核查期：自本协议签订之日起十个工作日内，甲乙双方应完成对该房产权属状况、房屋现状等的初步核查。如需进行专业验房或评估，相关费用由双方协商确定或按照行业惯例分担。

b.首付款支付期限：甲方应在本协议签订之日起十五个工作日内完成首付款的支付。

c.贷款申请期：甲方应在首付款支付完成后三十个工作日内，向银行提交贷款申请，并取得银行出具的贷款预审批或正式贷款承诺书。

d.房产过户办理期：自甲方取得银行贷款承诺书之日起，乙方应在三十个工作日内配合甲方准备并提交过户所需全部文件，双方应共同或分别向不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。自提交过户申请之日起，双方应积极协作，原则上应在六十个工作日内完成过户登记。

e.尾款支付期限：甲方应在该房产完成过户登记手续并取得新的房产证后三日内，支付剩余尾款。

f.交房期：该房产过户登记手续完成后，乙方应在十个工作日内将符合约定交付标准的该房产交付给甲方使用。交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备进行确认，并签署《房屋交接单》。

（3）如任何一方因不可抗力或其他不可归责于己的原因未能按期履行上述义务，经守约方书面通知后，可适当延长履行期限，延长期限不超过三十日。超过约定期限仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任作如下详细约定：

**一、甲方违约责任**

（1）首付款支付违约：如甲方未能在本协议第四条第一款约定的期限内（即本协议签订之日起十五个工作日内）足额支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部首付款外，还应支付累计违约金，并赔偿因乙方解除协议而遭受的损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。违约金总额不超过购房总价格的百分之二十（20%）。

（2）尾款支付违约：如甲方未能在本协议第四条第一款约定的期限内（即该房产过户登记完成后三日内）足额支付尾款，每逾期一日，应按尾款未支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款项外，还应支付累计违约金，并赔偿因乙方解除协议而遭受的损失。违约金总额不超过购房总价格的百分之二十（20%）。

（3）贷款问题导致尾款支付延迟：如因甲方原因（包括但不限于提供的贷款申请材料不真实、征信问题、违反银行贷款条件等）导致银行未能按时发放贷款，进而未能按时支付尾款，每逾期一日，甲方应按尾款未支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已支付的首付款及全部尾款外，还应支付累计违约金，并赔偿因乙方解除协议而遭受的损失。违约金总额不超过购房总价格的百分之二十（20%）。

（4）未按约定接收房产：如甲方无正当理由拒绝接收符合约定条件的该房产，或接收后无故拖延办理房屋交接手续，每逾期一日，应按该房产购房总价格的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。违约金累计不超过购房总价格的百分之五（5%）。

（5）提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息（如伪造贷款资质、隐瞒财产状况等）导致协议无法继续履行或给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付购房总价格百分之三十（30%）的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）首付款收取违约：如乙方无正当理由拒绝收取甲方按约定支付的首付款，应承担相应的违约责任。若因乙方原因导致首付款支付延迟，每逾期一日，乙方应按首付款未收取金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收取的首付款外，还应支付累计违约金，并赔偿因甲方解除协议而遭受的损失。

（2）权属瑕疵违约：如乙方故意隐瞒该房产存在抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，或在协议签订后出现上述权利瑕疵且无法在合理期限内解决，导致甲方无法取得该房产所有权或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿甲方损失、支付购房总价格百分之五十（50%）的违约金，并可能构成欺诈，甲方有权解除协议并要求乙方承担更高额的违约责任。

（3）配合过户义务违约：如乙方未能在本协议第四条第二款约定的期限内（即过户完成后三日内）配合甲方完成过户登记手续，或故意提供虚假、不完整的过户文件，导致过户延迟或失败，每逾期一日，乙方应按剩余尾款金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收取的全部购房款项外，还应支付累计违约金，并赔偿因甲方解除协议而遭受的损失。违约金总额不超过购房总价格的百分之二十（20%）。

（4）交付房产违约：如乙方未能在本协议第五条第二款约定的期限内（即过户完成后十个工作日内）将该房产交付给甲方使用，每逾期一日，乙方应按该房产购房总价格的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收取的全部购房款项外，还应支付累计违约金，并赔偿因甲方解除协议而遭受的损失。违约金总额不超过购房总价格的百分之十（10%）。

（5）房屋质量及设施违约：如该房产在交房时存在严重影响正常使用的结构性问题，或主要设施设备（如水、电、燃气、暖气等）无法正常使用，经甲方书面通知后，乙方应在合理期限内（一般为三十日）负责修复或更换，逾期未修复或修复不符合标准的，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用的一倍向乙方收取违约金。因乙方原因导致的房屋损毁或设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中提供虚假信息（如隐瞒房屋被查封、抵押等事实）导致协议无法继续履行或给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付购房总价格百分之三十（30%）的违约金。

**三、关于违约金的特别约定**

（1）本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以未造成实际损失或损失不足以弥补为由，主张违约金过高而请求法院或仲裁机构予以调低。

（2）若一方违约行为导致双方签订的本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付本协议项下累计的违约金，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

（3）本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补充赔偿差额部分。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（定义见本协议第二条）导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**五、争议解决优先适用**

任何一方违约时，守约方在追究违约责任的同时，亦可根据本协议第十三条约定选择争议解决方式。违约责任的承担不影响争议解决程序的进行。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。

（2）影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行的一个不可归责于任何一方的外部因素，其影响可能涉及协议的局部或全部履行。

（3）通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。延迟提供证明文件并不影响对方根据本协议规定行使权利。

（4）责任免除：如因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的任何义务，该方不承担违约责任。但该方应采取一切合理的措施，包括但不限于尽力减少不可抗力对其履行义务的影响，并在不可抗力消除后立即恢复履行。

（5）协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议无法在合理期限内履行完毕，或其影响极为严重，使得协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议。解除协议时，双方应就各自应得的财产及已支付的费用进行结算。如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担违约责任，但应相互返还已接受的财产，并就财产返还过程中的合理费用进行承担。

（6）不可免除的责任：尽管本协议规定不可抗力可能导致责任免除，但任何一方因不可抗力而免除的责任，不免除其因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在合理时间内达成和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

（2）调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应中立、公正，并依据事实和法律进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

（3）仲裁解决（优先选择）：如双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订时已明确约定选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至双方事先约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应为该仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

（4）诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。对于因本协议引起的财产争议，由该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院专属管辖。法院判决生效后，对双方具有法律约束力。诉讼费用由败诉方承担。

（5）争议解决的原则：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守法律、行政法规的规定，尊重社会公德，并本着诚信原则处理争议。任何一方在争议解决期间，均不得采取任何损害对方合法权益的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方