达成和解协议书的好处

达成和解协议书的好处1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金钥匙租赁管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方于2023年5月10日就租赁合同纠纷事宜进行协商，经友好磋商，达成和解共识。原合同系甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技园区3号楼商业用房出租给乙方用于办公场所使用，租期自2023年6月1日至2024年5月31日，租金为每月人民币80,000元，押金人民币40,000元。双方原因租金支付及房屋维修等事项产生争议，经调解后，现就争议事项达成和解，并签订本协议以兹约束。本协议旨在明确双方权利义务，终结诉讼程序，恢复合作关系，确保后续履行顺畅。双方确认，本协议内容基于平等自愿原则，是双方真实意思表示的体现，且与原合同及后续履行具有紧密关联性。本协议的达成，不仅有助于解决当前纠纷，亦为双方后续潜在合作奠定基础，符合双方长远利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技园区3号楼商业用房租赁合同纠纷事宜，明确双方权利义务，确保争议得到实质性化解，并终止原租赁合同项下未履行的权利义务。协议范围包括但不限于：1.原租赁合同中关于租金支付及滞纳金的结算与减免；2.房屋维修责任划分及具体执行方案；3.押金返还的具体条件与时间安排；4.双方后续合作关系的确认与潜在业务延续的框架性约定。本协议旨在通过一次性解决争议，避免诉讼风险，节约双方时间成本与法律费用，恢复并巩固双方互信合作的基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“原租赁合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2023年5月1日签订的《商业用房租赁合同》，合同编号：京合字〔2023〕第0089号；

2.“商业用房”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技园区3号楼1层101室及2层201室的办公区域，建筑面积共计600平方米；

3.“押金”指乙方依据原租赁合同支付给甲方的40万元人民币，用于担保乙方履行合同义务；

4.“维修责任”指根据原租赁合同约定，因乙方使用不当或乙方原因造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿；

5.“滞纳金”指乙方未按原租赁合同约定按时支付租金而产生的违约金，按日千分之五计算；

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定足额支付应付未付的租金及因原租赁合同产生的其他应付费用（如有）；甲方有权监督乙方按照约定履行房屋维修义务；甲方有权在本协议约定期限内收回押金。

(2)义务：甲方应按照本协议约定减免乙方原租赁合同项下滞纳金；甲方应配合乙方办理房屋交接手续，确保房屋在交接时符合安全使用条件；甲方应提供必要的维修协助，包括但不限于提供维修所需的技术资料或协调第三方维修单位；甲方应在本协议生效后10个工作日内，将押金扣除本协议约定的应扣除款项（如有）后，一次性返还给乙方，具体支付方式为银行转账至乙方指定账户。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定减免滞纳金，并有权在完成所有应尽义务后及时足额收回押金；乙方有权要求甲方提供必要的房屋维修协助；乙方有权在本协议约定范围内继续使用商业用房至原租赁合同期限届满（如无提前终止情形）。

(2)义务：乙方应在本协议生效后5个工作日内，向甲方支付原租赁合同项下截至本协议履行完毕时所有未付租金，共计人民币（具体金额以双方确认的结算单据为准），支付方式为银行转账至甲方指定账户；乙方应在本协议生效后7个工作日内，对因乙方原因造成的房屋损坏部分完成修复或支付等额赔偿金，甲方有权监督修复过程，修复标准不得低于房屋交付时的状态；乙方应配合甲方进行房屋交接，包括但不限于提供房屋使用情况说明、清理个人物品、配合水电费结算等；乙方应保证在押金返还前，已足额支付所有应付费用，包括但不限于拖欠的租金、水电费、物业管理费等，否则甲方有权从押金中优先扣除相应款项；乙方应在本协议生效后签署房屋交接确认书，确认已接收房屋并结清所有费用；如乙方存在其他违反原租赁合同的行为，应承担相应违约责任，但甲方应在合理范围内对此予以减免。

第四条价格与支付条件

1.租金结算：乙方应向甲方支付原租赁合同项下截至2023年5月31日的所有未付租金，具体金额为人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000.00），该金额已包含双方确认的最终结算单据。此款项为一次性支付，不涉及任何滞纳金或利息减免之外的优惠。

2.支付方式：乙方应于本协议生效之日起10个工作日内，将全部应付租金通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：北京盛世华章科技有限公司

账号：0200001100123456789

3.费用承担：除租金外，乙方无需向甲方支付任何其他与原租赁合同相关的费用，包括但不限于滞纳金、违约金、提前解约补偿等，但乙方应自行承担因自身违约行为导致的全部损失。甲方亦无需向乙方退还原租赁合同项下已支付但未使用的押金，除非本协议另有明确约定或法律强制规定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)租金支付完成时间：乙方应于2023年12月31日前完成全部租金支付。甲方应在收到款项后5个工作日内向乙方出具收款确认书。

(2)押金返还时间：甲方应于2023年12月31日前，扣除因乙方违约行为造成的实际损失（如有，以双方书面确认的金额为准）后，将剩余押金返还至乙方指定账户。

(3)房屋交接时间：双方应于2023年12月15日前完成房屋的现场交接，包括但不限于设施设备清点、水电费结算、钥匙交接等。乙方应在本环节签署《房屋交接确认书》，确认所有交接事宜完成。

(4)违约责任履行：任何一方违反本协议约定，应立即承担本协议第六条约定的违约责任，且违约行为本身不影响其他违约责任的追究。

3.延期条款：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致任何时间节点无法按时履行，双方应协商一致，对相关期限进行合理顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付应付款项（如有，例如因甲方错误计算导致应付金额不足），每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的押金返还时间返还押金，每逾期一日，甲方应按未返还金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过60日，乙方有权采取包括但不限于诉讼等法律手段要求甲方返还押金及违约金，甲方亦需承担因此产生的全部费用。

(3)若甲方未按本协议第五条约定的房屋交接时间完成交接，每逾期一日，甲方应按合同总租金的千分之一向乙方支付违约金，直至交接完成之日止。逾期超过30日，乙方有权视为甲方根本违约，解除本协议并要求甲方赔偿相当于一个月租金两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定的支付条件向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付未付租金金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方亦有权采取包括但不限于诉讼等法律手段追讨欠款及违约金，乙方需承担因此产生的全部费用。

(2)若乙方未按本协议第五条约定的房屋交接时间完成交接，每逾期一日，乙方应按合同总租金的千分之一向甲方支付违约金，直至交接完成之日止。逾期超过30日，甲方有权视为乙方根本违约，解除本协议并要求乙方支付相当于一个月租金两倍的违约金。

(3)若乙方未按本协议第二条定义及第三条约定的维修义务履行维修责任，导致房屋价值或安全性受损，乙方应承担全部修复费用或等额赔偿金。甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方还应按实际维修费用的1.5倍向甲方支付违约金。若维修行为影响甲方或其他第三方正常使用，相关损失亦由乙方承担。

(4)若乙方在押金返还前存在其他违约行为（如拖欠水电费、物业管理费等），甲方有权从押金中直接扣除相应欠款及违约金，不足部分乙方仍需补足，且乙方需承担甲方因此产生的追讨费用。

3.不可抗力免责：本协议任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行相关义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后5个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施减少损失。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。若违约行为导致守约方合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后十四(14)日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、对履行本协议的影响程度，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。若不可抗力事件持续超过三十(30)日，双方应协商一致，根据事件影响决定是否解除本协议或修改相关履行条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，除非本协议另有约定。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并根据事件影响协商调整履行期限或其他相关条款。双方应本着诚实信用原则，相互配合，共同应对不可抗力带来的后续问题。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，但因不可抗力导致的以下情形，受影响一方仍需承担相应责任：(a)已预见到或应已预见到的不可抗力风险，但未采取合理预防措施的；(b)已采取合理措施仍无法避免损失的；(c)不可抗力事件发生后未及时通知对方或未采取合理减损措施的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解的方案。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，努力在协议签署后三十(30)日内解决争议。

2.调解程序：若协商未能在前述期限内解决争议，双方同意在协商失败后十(10)日内，共同选择一个中立的第三方调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、保密、公平的原则。双方应积极配合调解过程，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议约定承担。

3.仲裁选择：若协商、调解均无法解决争议，或双方在本协议签署前或签署后另行书面约定选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议签订地及履行地的法律，选择对双方均便利的法院，例如选择北京市海淀区人民法院或上海市浦东新区人民法院管辖。诉讼过程中，双方应保存所有与本协议争议相关的证据，并应在前述协商期限内或调解程序开始前，不采取任何单方面强制执行措施（如财产保全、强制执行等），除非法律另有规定或得到对方书面同意。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释。争议解决过程中，不因争议的解决方式不同而影响本协议其他未决条款的效力。争议解决完毕后，双方应签署相关确认文件，以正式结清与本协议争议相关的一切权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七(7)日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十(10)日视为送达；通过快递服务发送的通知，签收时视为送达。地址变更的通知，应视为发送至新地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对双方权利义务的放弃，除非有明确书面约定。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，且双方应尽力达成一项与被删除条款目的相一致的替代条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有