苏州拆除协议书

苏州拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州XX建筑工程有限公司。

乙方地址：江苏省苏州市吴中区东吴南路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就苏州市某地块的拆除工程事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市拆迁管理条例》及相关法律法规，就拆除工程的范围、期限、费用及双方权利义务等事项进行约定。甲方作为委托方，因项目建设需要，委托乙方承担某地块的拆除工程，乙方作为服务提供方，根据甲方要求提供专业的拆除服务。双方经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对拆除工程的具体需求、技术标准及法律规定的充分理解，旨在明确双方合作的法律基础，确保拆除工程按照约定顺利进行，保障项目的顺利推进。协议的履行以双方在本协议中作出的承诺为前提，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务，以实现拆除工程的目标。双方确认，本协议的签订及后续履行，均符合国家及地方相关法律法规的要求，且双方均具备履行本协议的合法主体资格及能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对苏州市某地块（具体位置：苏州市工业园区星湖街XX号）进行拆除工程的具体事宜，确保拆除工作按照国家法律法规、相关技术标准及本协议约定顺利进行。涉及的具体内容包括但不限于：拆除工程的范围界定（包括拆除建筑的具体地址、结构类型、面积等）、拆除工程的时间安排（起止日期、关键节点等）、拆除方式及安全措施、拆除物的清运及处置、费用结算方式、双方的权利义务以及违约责任等。本协议旨在为拆除工程的实施提供完整的法律框架，保障甲乙双方的合法权益，促进项目的顺利推进。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆除工程”指甲方委托乙方对指定地块内的建筑物及构筑物进行拆除，包括但不限于挖掘、爆破、切割、清除等作业活动。

2.“拆除范围”指本协议附件中明确列出的需拆除的建筑范围及面积。

3.“安全措施”指为保障拆除工程及周围环境安全而采取的防火、防塌、防尘、交通疏导等具体措施。

4.“工程费用”指乙方完成拆除工程所应得的全部报酬，包括人工费、材料费、设备费、运输费、管理费等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方拆除工程的进度及质量，并要求乙方按照本协议约定及相关技术标准进行施工。

(2)甲方应向乙方提供拆除范围内的详细资料，包括建筑纸、地下管线分布情况等，并确保资料的准确性。

(3)甲方应负责协调拆除工程所涉及的周边关系，如与政府部门、周边居民等的沟通，并承担因协调产生的相关费用。

(4)甲方应按照本协议约定及时支付乙方工程款项，如有逾期，应承担相应的违约责任。

(5)甲方应负责办理拆除工程所需的相关审批手续，并承担由此产生的所有费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，包括拆除范围内的建筑纸、地下管线信息等，甲方应予以配合。

(2)乙方应按照本协议约定的拆除范围、时间及安全标准进行施工，确保拆除工程的质量及安全。乙方应自行承担施工过程中的一切安全风险及责任。

(3)乙方应配备专业的施工设备及人员，并严格按照国家及地方相关安全规范进行作业，采取必要的防火、防尘、降噪等措施，避免对周边环境造成污染。

(4)乙方应负责拆除物的清运及处置，确保所有拆除物按照相关规定进行分类处理，并办理相关处置手续。如有需要，乙方应取得相关部门的许可，并承担相关费用。

(5)乙方应建立健全施工日志，记录每日的施工情况，并定期向甲方汇报工程进度。如遇突发情况，乙方应及时通知甲方并采取应急措施。

(6)乙方应保证施工人员的人身安全及财产安全，如因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，由乙方自行承担责任。

(7)乙方应配合甲方的监督检查，并根据甲方的要求提供相关施工资料及报告。如甲方提出合理化建议，乙方应予以采纳并调整施工方案。

(8)拆除工程完成后，乙方应负责清理施工现场，确保场地达到甲方要求的平整度及清洁度，并办理工程移交手续。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆除工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定价格，包含乙方为完成本协议项下全部拆除工程内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、安全措施费、管理费、税费等。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点和比例向乙方支付工程款项：

(1)合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款；

(2)拆除工程主体工作完成并经甲方初步验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）；

(3)拆除工程全部完成，施工现场清理干净并通过甲方最终验收后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）；

(4)上述款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

3.乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的增值税发票。甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。

4.如因拆除过程中发现未预见的地下障碍物或其他特殊情况，导致费用增加的，经甲方书面确认后，乙方有权调整相关费用，甲方应在收到乙方书面通知及有效证明后15个工作日内，与乙方协商确定新的费用分摊方案并支付相应款项。

第五条履行期限

1.本协议项下拆除工程的总工期为90日历天，自乙方收到甲方支付的全部预付款且具备施工条件之日起计算，至拆除工程全部完成、施工现场清理干净并通过甲方最终验收之日止。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应至少提前5个工作日发出通知。

2.如遇不可抗力事件，导致工期延误的，乙方应在事件发生后24小时内书面通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。

3.乙方应在协议约定的工期内完成拆除任务。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程的相应费用及违约金。

4.关键时间节点：

(1)开工通知：甲方应在协议生效后10个工作日内向乙方发出开工通知；

(2)中期验收：拆除工程主体工作完成后的10个工作日内，甲方应进行初步验收；

(3)最终验收：拆除工程全部完成后15个工作日内，甲方应进行最终验收；

(4)工程移交：最终验收合格后7个工作日内，乙方应完成施工现场清理并办理工程移交手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的付款期限和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在7个工作日内补足欠付款项及违约金，否则乙方有权解除本协议，甲方应承担已完成工程的相应费用，并支付合同总价款20%的违约金。

(2)甲方未按本协议第五条约定的期限进行验收，或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格，乙方已完成工作的费用应予以确认。甲方应在乙方要求验收后15个工作日内完成验收，如逾期，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之零点五向乙方支付滞纳金。

(3)因甲方原因（如未提供必要资料、未协调好周边关系等）导致乙方施工受阻或延误的，由此造成的工期延误、额外费用及人员窝工损失，均由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿损失并顺延工期。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付工期延误违约金。累计延误超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程的合理价值后），并支付合同总价款30%的违约金。因乙方原因造成的工期延误，甲方有权要求乙方承担相应的窝工费、设备闲置费等实际损失。

(2)拆除工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后，乙方应在限期内整改，整改期间不得收取相应工程款。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，费用由乙方承担，如损失严重，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方全部损失。

(3)乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如事故性质严重，影响项目整体进度或安全，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。

(4)乙方擅自更换协议约定的拆除方式、材料或设备，或未采取必要的安全生产、环境保护措施，导致发生污染、安全事故或违反相关法律法规的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方还有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

(5)拆除物清运及处置未按协议约定执行，造成环境污染或遗留拆除物未清运完毕的，乙方应负责限期清理并承担全部费用，逾期未清理完毕的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按实际发生费用的2倍向乙方收取违约金。

3.**解除协议后的责任：**

无论因何种原因解除本协议，乙方应将在甲方处占有的所有设备、材料等财产返还给甲方，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按双方协商或参照市场价格确定），但已支付的费用扣除已完成工程费用及违约金后的余额，乙方应全额退还给甲方。如因乙方原因导致协议解除，乙方还应支付甲方额外的违约金，具体标准按本协议约定执行。

4.本协议约定的各项违约金条款，可同时并用，任何一项违约发生，守约方均有权要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用政策调整等）、传染病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便对方核实。

3.如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，本协议可依据本协议约定或法律规定终止履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件所产生的后果（如工期延误、费用增加等）应予以调整。双方应友好协商确定新的履行期限及受影响的费用处理方案。

5.因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已发生的工作成果结算、财产返还等事宜。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定代表进行沟通，努力寻求达成和解协议的解决方案。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至苏州市人民法院通过诉讼方式解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，不应因争议而中断合作或采取任何妨碍对方履行义务的行为。

4.提交诉讼的一方应向法院提交详细的起诉状及支持其主张的证据材料。法院将依法对争议进行审理并作出裁决。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.在诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和指示，积极配合法院查明事实、分清责任。未经对方书面同意，任何一方不得单独对争议标的进行处分（如转让、抵押、再行诉讼等）。

6.双方确认，选择诉讼方式解决争议，是解决本协议争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议事项再行通过仲裁或其他诉讼程序解决，除非双方事先书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.**保密条款：**双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.**完整协议：**本协议及其附件构成双方