夜市合作开发协议书

夜市合作开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX夜市经营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商铺。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

协议简介：

鉴于甲方为XX市XX商业发展有限公司，合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦临街商铺，该商铺具备开发夜市经营项目的物理条件及政策支持；

鉴于乙方为XX市XX夜市经营管理有限公司，具备夜市项目运营管理、品牌策划、市场营销及供应链整合的专业能力，并有意向租赁甲方上述商铺用于夜市项目的开发与运营；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将上述商铺租赁给乙方用于夜市合作开发事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过合法途径取得商铺所有权，并计划将其改造为集商业零售、文化体验、餐饮服务于一体的综合性夜市项目；乙方凭借其行业经验及资源优势，拟通过租赁合作模式参与项目开发，共同打造具有区域影响力的夜市品牌。双方均认可，通过合作开发能够实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标，符合双方长远发展战略。

在协议执行过程中，甲方将依法保障乙方的租赁权益，提供必要的场地支持及政策协调；乙方将按照协议约定履行运营责任，确保夜市项目符合市场预期，并承担相应的运营风险。双方将以本协议为核心框架，围绕商铺租赁、项目规划、招商运营、财务管理等事项展开全面合作，共同推动夜市项目的顺利实施与可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX大厦临街商铺（以下简称“合作商铺”）进行夜市项目的合作开发事宜。合作开发的主要目的是通过双方资源的整合与优势互补，将合作商铺打造成为一个集特色零售、餐饮服务、文化娱乐、夜间休闲于一体的综合性夜市经营场所，提升区域商业活力，满足消费者夜间消费需求，并实现经济效益与社会效益的双赢。协议范围包括但不限于合作商铺的租赁使用、项目规划设计、招商运营管理、品牌推广营销、财务管理监督、风险防控机制以及合作期限内的权利义务划分等全部合作开发相关事项。双方同意以本协议为基本框架，围绕合作商铺的运营目标，在协议约定的范围内进行全面、深入的合作，共同推进夜市项目的落地实施与持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作商铺”指甲方合法拥有并租赁给乙方用于夜市项目开发的XX市XX区XX路XX号XX大厦临街商铺，具体范围以产权证明及租赁合同为准。

（二）“夜市项目”指由双方合作开发的，以合作商铺为核心载体的综合性夜间商业服务项目，包含但不限于零售、餐饮、娱乐、文化等经营业态。

（三）“合作开发”指甲乙双方在平等自愿基础上，就夜市项目的投资、建设、运营等事项进行共同推进与合作管理的模式。

（四）“运营管理”指乙方依据本协议约定及市场规则，对合作商铺的日常经营、商户管理、服务质量监控、安全秩序维护等进行的全面管理活动。

（五）“品牌推广”指乙方为提升夜市项目知名度与吸引力而开展的各类市场宣传、广告投放、活动策划与执行等工作。

（六）“财务管理”指双方依据本协议约定对夜市项目的收入、成本、利润等进行核算、监督与分配的管理活动。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府政策重大调整。

（八）“协议期限”指本协议约定的合作开发有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

（九）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除协议等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及夜市项目规划，合法合规地使用合作商铺，并确保经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。

（二）甲方有权对乙方的夜市项目运营管理进行监督，包括但不限于经营秩序、服务质量、安全卫生、品牌形象等方面，乙方应予以配合并提供必要资料。

（三）甲方应按照本协议约定，按时向乙方提供合作商铺的租赁使用权，并确保商铺在租赁期内具备基本的经营条件，包括但不限于水电供应、消防安全、结构安全等。

（四）甲方有权参与夜市项目的重大决策，如业态规划调整、品牌合作引入、重大投资方案等，并享有相应的投资回报权。

（五）甲方应依法协助乙方办理夜市项目运营所需的各类证照及行政审批手续，并承担相应的政府规费。

（六）甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，未经乙方书面同意，不得擅自使用或泄露与夜市项目相关的商业信息。

（七）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付合作商铺的租赁费用，并承担商铺租赁合同项下的其他义务。

（八）甲方应保证其对合作商铺的所有权或使用权清晰、无瑕疵，并已取得开展夜市项目所需的全部合法授权。

（九）在合作开发过程中，甲方应主动披露可能影响合作项目的已知风险因素，并承担因自身原因导致的合同责任。

（十）甲方应配合乙方进行夜市项目的市场推广活动，并在宣传资料中体现双方合作关系及甲方品牌价值（如适用）。

二、乙方的权利与义务：

（一）乙方有权在协议期限内，依据本协议约定及市场需求，自主开展夜市项目的运营管理工作，包括但不限于商户招商、业态布局、价格体系制定、服务标准设定等。

（二）乙方有权根据夜市项目运营需要，对合作商铺进行必要的内部装修、改造或设备投入，但前提是不损害商铺主体结构安全，且改造方案需事先征得甲方书面同意。所有改造费用由乙方承担，产权归属按双方约定处理。

（三）乙方应按照本协议约定的运营方案，科学合理地规划夜市项目经营业态，确保项目特色鲜明、功能完善、能够满足目标客户群体的消费需求。

（四）乙方应建立健全夜市项目的运营管理制度，包括商户准入与退出机制、服务质量管理规范、安全应急预案、环境卫生标准等，并确保制度有效执行。

（五）乙方应负责夜市项目的品牌形象设计与维护，确保整体运营风格统一、品质稳定，并有权在不损害甲方品牌形象的前提下，自主开展创新性营销活动。

（六）乙方应依法纳税，并按照本协议约定向甲方支付合作开发收益或项目分成。所有财务收支应公开透明，并接受甲方的合理查阅监督。

（七）乙方应保障合作商铺及内部设施的安全运行，落实消防安全、用电安全、食品安全等主体责任，并承担日常维护及维修工作（非结构性问题）。

（八）乙方应配备专业的运营管理团队，确保夜市项目高效、有序地运行，处理日常经营中的各类问题，维护良好的经营秩序与客户关系。

（九）乙方应积极拓展夜市项目的供应链资源，引入特色商品、优质服务及创新体验，不断提升项目竞争力与盈利能力。

（十）乙方应妥善保管合作商铺内的各项设施设备及经营资料，并在协议终止或解除后，按照约定完好移交甲方。如因乙方原因造成设施损坏或资料遗失，乙方应承担赔偿责任。

（十一）乙方应遵守国家法律法规及商业道德，不得在夜市项目中从事违法违规经营行为，如发现乙方存在严重违约或违法情况，甲方有权单方解除协议并追究相应责任。

（十二）乙方应配合甲方进行夜市项目的年度评估与审计工作，如实提供财务报表及运营数据，确保双方合作建立在信任与透明的基础上。

（十三）乙方应承担夜市项目运营过程中产生的所有运营成本，包括但不限于人力成本、物料成本、营销费用、平台佣金、第三方服务费等，除非本协议另有约定。

（十四）乙方应确保夜市项目运营不侵犯任何第三方合法权益，如发生知识产权纠纷或侵权诉讼，乙方应独立承担法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十五）在合作开发过程中，乙方如需引入外部战略合作伙伴或融资，应事先告知甲方，并确保合作符合本协议整体利益，避免利益冲突。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就合作开发夜市项目相关费用事宜达成如下约定：

（一）合作商铺租赁费用：甲方同意将合作商铺租赁给乙方用于夜市项目开发，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，总租赁面积为XX平方米，月度租赁费用总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。首期租赁费用自本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租赁费用应于每期开始前XX日内支付。

（二）支付方式：乙方应通过银行转账方式将租赁费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX市XX商业发展有限公司；账号：XX。

（三）其他费用承担：除租赁费用外，夜市项目开发及运营过程中产生的其他费用，包括但不限于场地装修费、设备购置费、证照办理费、营销推广费、物业管理费等，由乙方承担。甲方应积极配合乙方办理相关审批手续，相关费用由乙方承担。

（四）费用调整机制：租赁费用在协议有效期内保持不变，但如遇政府政策调整导致税费、规费等发生重大变化，双方应协商调整租赁费用。乙方如需甲方提供特定支持或资源对接，产生的相关费用由乙方承担。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（二）协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件应不低于原协议标准。

（三）关键时间节点：夜市项目整体规划方案应在协议签订后XX日内提交甲方审核；合作商铺正式交付乙方使用日期为协议生效后XX日内；首期租赁费用支付期限为协议生效后XX日内；年度运营报告提交期限为每年XX月XX日前。

（四）协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成所有经营活动及资产清理工作，并按约定移交合作商铺及相关资料。甲方应在乙方完成移交后XX日内办理相关手续变更。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定按时交付合作商铺，每逾期一日，应向乙方支付当期租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（二）如甲方提供的合作商铺存在权利瑕疵或无法满足夜市项目基本经营条件，导致乙方无法正常开展合作，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、市场损失等。

（三）如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或变更合作条件，乙方有权拒绝支付新增费用，并有权解除协议，甲方应承担违约责任。

（四）甲方未按时支付应承担的费用（如政府规费分摊等），每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金，并承担乙方因此产生的追偿费用。

二、乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定按时支付租赁费用，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权从乙方的保证金中直接抵扣欠款。

（二）如乙方擅自改变合作商铺的用途或结构，或进行危害主体结构的改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除协议。

（三）如乙方未按本协议约定履行运营管理责任，导致夜市项目出现重大安全事故、严重经营混乱或损害甲方声誉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及商誉损失。

（四）乙方未按时提交运营报告或财务报表，或提供虚假数据，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改或虚假情况严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（五）乙方未按约定支付其他应承担的费用（如水电费、物业费等），应承担相应的滞纳金，并可能被甲方解除协议，并要求赔偿损失。

（六）乙方在合作期间擅自将合作商铺转租、转借或授权给第三方使用，或与其他第三方进行利益输送，甲方有权立即解除协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方违反知识产权保护义务，侵犯第三方合法权益，导致甲方被索赔或承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，并保证甲方免受损失。

三、违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

四、违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿因此遭受的直接经济损失。如违约方在合理期限内未纠正或违约行为后果严重，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

一、定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致双方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

二、通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明材料。通知应送达本协议约定的地址或双方另行书面确认的地址。

三、责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但双方均应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务。

四、协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。经协商未能达成一致意见的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除协议前的合作成果及费用分摊事宜进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

五、不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、第三方机构出具的损失评估报告等。双方均有义务在合理范围内提供必要的证明材料，但提供证明材料的义务不因不可抗力事件的发生而加重。

第八条争议解决

一、协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

二、调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

三、仲裁解决：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费用。

四、诉讼解决：如双方在本协议有效期内未约定仲裁或调解，且未能通过协商解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合作商铺所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

五、法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

六、争议专属：本协议任何一方在本协议有效期内，就本协议项下的任何争议向本协议约定以外的第三方提出诉讼、仲裁或采取其他法律行动的，均构成对本协议的严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

第九条其他条款

一、通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

二、协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

三、保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议终止而解除。

四、完整协议：本协议及其附件构成双方就合作开发夜市项目事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

五、可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有