协议书买车位靠谱

协议书买车位靠谱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事车位买卖的合法资质，拥有合法开发建设的XX小区地下车位项目，并依法取得相关土地使用权及项目开发批准文件。甲方因经营需要及后续资产处置计划，拟将XX小区内部分地下车位出售给乙方，乙方经了解并自愿购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，住所地位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室。乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的能力，且无任何限制民事行为能力的情形。乙方因改善居住条件及长期停车需求，经实地考察并了解甲方提供的车位情况，自愿向甲方购买XX小区地下车位，双方经平等自愿协商，依据相关法律法规，达成本协议。

协议简介：

本协议系甲方作为XX小区地下车位的合法拥有方或有权处分方，与乙方作为合法的车位购买方之间就车位买卖事宜达成的书面约定。协议背景基于以下事实：甲方合法拥有或有权处分XX小区地下车位（以下简称“该车位”），该车位位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场第X层第X区域，车位编号为XX-XXXX，具体位置及权属状况详见本协议附件一《车位权属证明及位置》。乙方通过甲方提供的官方渠道或合法媒介了解该车位信息，确认车位符合乙方使用需求，并愿意按照本协议约定的条款、价格及支付方式完成购买。甲方承诺保证其提供的车位权属清晰、无权利负担或争议，乙方承诺按照约定支付车位价款并履行其他相关义务。双方基于上述前提条件，本着诚实信用、平等自愿的原则，就车位买卖事宜达成一致，以本协议形式予以确认。协议的履行将涉及车位的交付、价款的支付、权属的转移等核心环节，双方均应严格遵守本协议约定，确保交易安全、合法、高效完成。本协议的签订及履行，构成双方之间关于车位买卖的法律关系基础，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方协商一致或符合法律规定。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为XX小区地下车位的合法拥有方或有权处分方，与乙方（李四）作为车位购买方之间关于特定地下车位买卖的各项权利义务关系。协议范围具体包括但不限于：车位的基本信息确认、车位价格的确定、支付条件的约定、交付程序的执行、权属转移的办理、相关费用的承担、违约责任的界定以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在完成XX小区地下车位（车位编号XX-XXXX）的合法、合规、高效的买卖交易，确保乙方能够顺利取得该车位的所有权，并保障甲方相关合法权益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“车位”：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场第X层第X区域，编号为XX-XXXX的地下停车空间，其具体权属证明及位置作为本协议附件一。

“协议价款”：指乙方购买该车位应向甲方支付的总金额，即人民币XX元（大写：XX元整）。

“首付款”：指乙方在本协议签订后XX日内向甲方支付的车位总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

“尾款”：指协议价款扣除首付款后剩余的部分，即人民币XX元（大写：XX元整）。

“交付”：指甲方完成车位相关手续的转移，并使乙方能够实际占有、使用该车位的行为。

“履行期限”：指本协议各条款应得到遵守和执行的时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限等。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”：指双方在履行本协议过程中就协议内容或履行情况产生的任何分歧或纠纷。

“有效证件”：指当事人依据法律规定需提供的身份证明、资质证明、授权委托书等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是本协议项下车位的合法拥有方或有权处分方，拥有合法、完整的处分权，且该车位权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁、占用或其他权利负担，或已就存在的前述权利负担事宜获得合法的解决或授权。甲方应向乙方提供车位权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

（2）甲方有权按照本协议约定向乙方收取协议价款。甲方应向乙方提供合法有效的收款账户信息，并确保收款安全。

（3）甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式完成车位的交付。交付时应保证车位具备基本的、符合国家或行业标准的交付条件，如地面平整、无明显结构瑕疵（不包括正常磨损）、具备必要的安全设施接入（如照明、排水）等。甲方需协助乙方完成相关交付手续的办理，包括但不限于签署交付确认书、提供必要的技术支持等。

（4）甲方应按照法律规定及双方约定，配合乙方办理车位所有权的转移登记手续。甲方负责承担因权属转移登记产生的相关税费（具体税种及承担方式依据国家最新税收政策及双方约定执行，若约定由乙方承担，甲方应提供合法票据），并保证在尾款付清后XX日内，配合乙方或其委托的机构完成权属证书的办理或转移登记的确认。

（5）甲方应保证乙方购买车位后，其对该车位的占有、使用不受任何第三方合法主张的干扰。若因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应向乙方提供与车位相关的必要资料，如车位纸、使用说明书、物业管理规定等。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易、物业管理等方面的法律法规，合法履行本协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买该车位，并要求甲方保证车位的权属清晰、无权利负担。乙方有权在签订本协议前对车位进行实地考察，并要求甲方提供所有相关证明文件供查验。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付车位，并有权对交付的车位及其状态进行验收。若交付的车位存在约定外的瑕疵，乙方有权提出异议，并根据情况要求甲方进行整改、赔偿或协商价格调整。乙方应在验收合格后签署交付确认文件。

（3）乙方有权要求甲方配合办理车位所有权的转移登记手续，并有权要求甲方提供必要的协助。乙方应按照本协议约定按时足额支付协议价款。

（4）乙方应按照本协议约定按时支付首付款及尾款。乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担由此产生的损失。

（5）乙方应遵守国家及地方关于停车场管理的各项规定，以及XX小区物业管理公司的管理规定，合法、合理使用该车位。乙方应自行承担车位使用过程中产生的所有费用，如但不限于电费（若有）、停车费、维修费、保险费等。

（6）乙方应保证其提供的身份信息、支付信息及其他相关文件真实、合法、有效。因乙方提供虚假信息导致交易失败、产生纠纷或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

（7）在车位所有权正式转移登记至乙方名下之前，乙方不得将该车位进行转卖、转租、抵押或其他任何形式的处分。若发生此类行为，视为乙方违约，甲方有权单方解除协议，收回车位，已付款项不予退还，并追究乙方的违约责任。

（8）乙方应妥善保管与车位购买、使用相关的所有文件，包括但不限于本协议、付款凭证、权属证书等。如因乙方保管不善导致文件遗失或信息泄露，责任由乙方自行承担。

（9）乙方应配合甲方或相关机构进行车位权属转移登记所需的工作，如提供签字、盖章等。若因乙方原因导致转移登记延迟或无法完成，相关责任由乙方承担。

（10）本协议履行过程中，若乙方需要甲方提供超出本协议约定的协助（如涉及与其他业主协调、特殊物业管理请求等），应由双方另行协商一致，另行签订补充协议。未经双方书面同意，乙方不得单方要求甲方提供超出本协议范围的协助。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下车位的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）（以下简称“协议价款”）。

支付方式：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付协议价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。乙方可通过银行转账、现金等方式支付首付款，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：乙方应在甲方完成车位交付，并配合乙方办理完毕所有权转移登记手续（以相关登记机构办理完毕为准）之日起XX日内，向甲方支付协议价款的剩余XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。尾款支付方式同首付款。

支付账户：

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方保证上述账户信息准确无误，任何因甲方提供错误账户信息导致的款项损失，由甲方承担全部责任。

乙方支付款项后，应妥善保管付款凭证，并有权要求甲方提供相应的收款证明。

如乙方未按本协议约定支付任何款项，则构成违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至车位所有权正式转移登记至乙方名下并完成所有相关手续之日止，但双方另有约定的除外。

履行期限中的关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

（2）首付款支付期限：乙方应于本协议签订之日起XX日内支付首付款。

（3）车位交付期限：甲方应于首付款支付完毕之日起XX日内，将符合约定条件的车位交付给乙方。如因不可抗力或乙方原因导致交付延迟，交付期限相应顺延。

（4）尾款支付期限：乙方应于甲方完成车位交付，并配合乙方办理完毕所有权转移登记手续之日起XX日内，支付尾款。

（5）权属转移登记办理期限：自尾款支付完毕之日起，甲方应在XX日内配合乙方或其委托的机构完成车位所有权的转移登记手续。如因甲方原因导致登记延迟，甲方应承担相应责任，并应承担由此给乙方造成的一切损失。

（6）协议终止：车位所有权转移登记手续办理完毕，并取得相关权属证明后，本协议即履行完毕，自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）关于车位权属保证的违约：若甲方未能履行本协议第三条第1款第（1）项的保证义务，导致乙方无法取得车位所有权或权利受到侵害，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的实际损失（包括但不限于已付款项、第三方主张权利所产生的费用、乙方寻找替代车位产生的费用等）、合理的律师费、诉讼费等。无论甲方基于何种原因（包括但不限于已将车位出售给第三方、权属存在争议等）导致无法履行，均应承担上述违约责任。

（2）关于交付的违约：若甲方未按本协议第四条第（2）款约定的时间交付车位，每逾期一日，应按首付款或尾款（以尚未支付金额为准）的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后XX日内全额退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%支付违约金。逾期交付原因若非因不可抗力或乙方原因造成，甲方还应承担乙方因此产生的合理损失。

（3）关于权属转移登记的违约：甲方应按本协议第五条第（4）款约定时限配合办理权属转移登记。若因甲方原因（包括但不限于提供虚假材料、不配合工作、怠于办理等）导致登记延迟，每逾期一日，应按尾款的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后XX日内全额退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%支付违约金。若甲方原因导致乙方无法完成转移登记，视为甲方根本违约，乙方有权解除全部协议，甲方除承担上述赔偿责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）其他违约：甲方若违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）关于付款的违约：若乙方未按本协议第四条第（1）款约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担首付款XX%的违约金。若乙方未按本协议第四条第（2）款约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，甲方有权收回车位，已付款项不予退还，并按已付款项的XX%向乙方收取违约金。若乙方逾期支付尾款导致甲方无法办理权属转移登记，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（2）关于车位使用的违约：乙方在本协议约定的所有权转移登记完成前，若擅自将该车位转卖、转租、抵押或用于其他非法目的，或对车位造成损坏（正常合理使用除外），应承担相应责任。给甲方或第三方造成损失的，应予以赔偿。甲方有权制止乙方的上述行为，并要求乙方承担违约责任。

（3）关于提供文件虚假的违约：若乙方在本协议履行过程中提供虚假身份信息或其他重要文件，导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能构成根本违约，甲方有权解除协议，已付款项不予退还。

（4）其他违约：乙方若违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或其他违约责任。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的可以解除协议的情形时，享有解除权的一方应书面通知对方解除协议。自通知到达对方时，协议解除。解除协议后，已履行部分应予恢复；不能恢复的，应当采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。甲方解除协议的，应退还乙方已付款项；乙方解除协议的，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金（若适用）。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。非因不可抗力导致一方迟延履行，在不可抗力消除后，仍应继续履行并承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用、法律变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定继续履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方情况。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的车位灭失或权利状态发生根本性、不可逆转的改变，致使协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际情况处理，各自承担相应的损失。若不可抗力导致协议履行基础丧失，经双方协商未能达成解除或其他解决方案，任何一方均有权单方解除协议，并参照本协议违约责任条款处理损失分担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方有义务在事件结束后XX日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况和有效证明文件。对方有权要求补充或核实相关证明。无法在规定期限内提供或证明不充分的，视为未能完全履行不可抗力通知义务，但仍可依据实际情况主张部分或全部免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或分歧。协商应通过书面形式进行，并力求在XX日内达成一致意见。任何一方在协商过程中提出的解决方案，另一方应在收到后XX日内予以书面回复。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，共同选择XX省XX市具有相关经验的调解委员会（名称待双方商定）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在XX日内不签署调解协议书的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX省XX市（或双方另行书面约定的其他仲裁机构名称）仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均承担一半的仲裁费（若约定由一方承担，则按约定）。

4.诉讼解决：作为上述仲裁方式的补充或替代，双方明确：若在上述XX日内未能就协商、调解或仲裁选择达成一致，则任何一方均有权将本协议引起的或与本协议有关的任何争议，依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以其提起诉讼时生效的法律规定为准。

5.争议解决适用法律：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁判。

6.专属管辖与约定效力：除本协议明确约定外，双方确认，任何一方在本协议签订前或履行过程中就管辖权达成的任何书面约定，均不适用于本协议项下的争议解决。本协议第八条关于争议解决的约定构成双方对此事项的完整协议，排他性适用，任何一方均不得事后提出异议或寻求其他争议解决途径，除非经双方书面同意进行修改。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面媒介发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方关于本协议标的车位买卖事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议所有条款应相互解释，若有歧义，应依据协议整体目的和交易习惯进行解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应尽合理努力，协商达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议之目的（如乙方将车位使用权转让给家庭成员）或甲方在合法合规前提下将开发建设义务转让给关联方，不视为转让，但应提前通知对方并保证第三方履行不劣于本协议