协议书扣费可以撤销

协议书扣费可以撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式传真）手机）。

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、物业管理及房屋租赁。基于甲方在北京市朝阳区拥有一处商业地产项目，甲方拟通过租赁方式将该项目部分商业空间出租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商业地产项目事宜达成如下协议。

甲方在此次合作中作为出租方，其拥有的商业地产项目位于北京市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的区位优势。为促进商业空间的合理利用，甲方愿意将部分租赁给有经营需求的乙方，而乙方作为承租方，具备相应的商业运营能力和资金实力，通过租赁甲方物业，能够实现商业价值的最大化。双方基于此背景，在充分了解彼此权利义务的基础上，签订本协议，以明确合作框架和具体条款。

在协议履行过程中，甲方的主要义务包括提供符合租赁条件的商业空间，保障乙方的合法租赁权益，并按照约定收取租金。乙方则需按照协议约定支付租金，合理使用租赁物业，并承担相应的物业使用责任。双方权利义务的明确化，是保障协议顺利履行的重要前提，也是本协议范本后续条款制定的基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路66号国际金融大厦28层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式传真）手机）。

乙方是一家经上海市市场监督管理局注册成立的商业管理企业，主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理及商业运营服务。基于乙方在上海市拥有一支专业的商业运营团队，且具备丰富的市场拓展经验，乙方拟通过租赁甲方位于北京市朝阳区的商业地产项目，开展商业经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商业地产项目事宜达成如下协议。

乙方在此次合作中作为承租方，其专业化的商业运营能力能够为甲方租赁物业带来更高的市场价值，同时乙方的资金实力和品牌资源也能够促进甲方商业项目的整体效益提升。甲方作为出租方，在此次合作中承担着提供优质租赁空间的责任，其商业地产项目的区位优势和市场潜力是乙方选择合作的重要前提。双方基于此背景，在充分了解彼此权利义务的基础上，签订本协议，以明确合作框架和具体条款。

在协议履行过程中，乙方的主要义务包括按照协议约定支付租金，合理使用租赁物业，并配合甲方进行物业管理。甲方则需按照协议约定提供符合租赁条件的商业空间，保障乙方的合法租赁权益，并按照约定收取租金。双方权利义务的明确化，是保障协议顺利履行的重要前提，也是本协议范本后续条款制定的基础。

双方合作背景的明确性，不仅有助于后续条款的针对性设计，也为可能出现的争议提供了清晰的解决依据。例如，在协议中涉及租金支付、物业使用、违约责任等条款时，双方已明确的合作背景能够帮助法院或仲裁机构更准确地理解条款背后的意，从而作出公正的裁决。此外，双方基于平等自愿的原则达成协议，也符合我国法律对民事行为的基本要求，确保协议的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（出租方）将位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层部分商业空间出租给乙方（承租方）使用，并由乙方支付相应租金的条款和条件。具体范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规则、维修责任划分、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过规范化双方的权利义务，保障租赁交易的顺利进行，促进租赁物业的合理利用，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，构建稳定、和谐的租赁关系。

本协议所涉及的租赁物业位于北京市核心商业区，具备良好的交通可达性和商业氛围，适合乙方开展商业经营活动。协议范围涵盖从物业交付、租赁使用到终止退租的全过程管理，确保双方在合作各环节的权益得到充分保护。通过明确约定，双方可避免潜在纠纷，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"租赁物业"：指甲方提供给乙方使用的位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的商业空间，具体面积和位置以附件一《租赁物业平面》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，按月/季度/年度支付，具体标准和方式见本协议第五条。

（4）"物业管理"：指甲方或其委托的物业管理公司对租赁物业进行的日常维护、安全监控、保洁服务等活动。

（5）"合理使用"：指乙方依照本协议约定及租赁物业的性质，开展商业经营活动，不得违反法律法规或损害公共利益。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方按时足额支付。

b.有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求。

c.在租赁期限内，非因乙方原因，甲方有权单方面解除本协议，但需提前____个月书面通知乙方，并承担相应违约责任。

d.有权要求乙方配合进行物业维修和改造，并承担因乙方使用不当造成的损坏修复费用。

（2）甲方的义务：

a.保证租赁物业符合本协议约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完好、具备合法经营资质等。

b.按照本协议约定，在约定时间内将租赁物业交付给乙方使用，并办理相关交付手续。

c.负责租赁物业的大修和维护，确保其处于可正常使用的状态，但日常维护由乙方承担。

d.在租赁期限内，非因乙方原因，不得擅自收回租赁物业，如确需收回，需提前____个月书面通知乙方，并支付相当于____个月租金的违约金。

e.配合乙方开展必要的商业经营活动，如提供水电接入、网络服务等基础设施支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权按照本协议约定使用租赁物业开展商业经营活动，并在符合法律法规的前提下，自主经营、自主管理。

b.有权要求甲方提供符合约定的租赁物业，如发现交付标准不符合约定，有权要求甲方限期整改。

c.在租赁期限内，如需对租赁物业进行改造或装修，经甲方书面同意后，可自行实施，但需承担全部费用，并在退租时恢复原状或经甲方同意后保留。

d.有权要求甲方提供必要的物业管理服务，如安保、保洁、维修等，并监督其服务质量。

（2）乙方的义务：

a.按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，需按日支付____‰的违约金。

b.合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得从事违法违规活动，如涉及非法经营、危险品存放等。

c.负责租赁物业的日常维护和清洁，保持物业设施完好，如因乙方使用不当造成损坏，需承担修复费用。

d.在租赁期限内，非经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、转让或分租给第三方，如确需转租，需另行签订协议，并取得甲方书面同意。

e.退租时，需提前____个月书面通知甲方，并按约定支付剩余租金及各项费用，同时配合甲方进行物业验收和交接手续。

f.遵守甲方的物业管理规定，配合物业管理人员的工作，如违反规定，甲方可要求乙方整改，并承担相应责任。

双方权利义务的明确划分，是保障协议顺利履行的重要基础。甲方作为出租方，需承担提供合格租赁空间的责任，同时享有监督和收取租金的权利；乙方作为承租方，需履行支付租金、合理使用物业的义务，同时享有自主经营和物业维修请求权。双方权利义务的平衡性，不仅能够避免潜在纠纷，也为协议的司法适用提供了清晰依据。例如，在租金支付条款中，双方约定的支付方式和违约金标准，直接源于本条款对甲方收款权和乙方付款义务的明确约定；在物业使用规则中，双方对合理使用范围的界定，既保障了乙方的经营自主权，也限制了可能损害公共利益的行为，体现了协议条款的实用性和可操作性。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下租赁物业的租金价格为人民币____元/月/平方米，租赁物业总面积为____平方米，月租金总额为人民币____元（大写：____）。租金标准为固定价格，租赁期限内不变。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月____日之前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：北京恒达房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：____

如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

除租金外，乙方还应对以下费用向甲方支付：

（1）物业管理费：每月人民币____元，包含日常维护、安保、保洁等服务费用；

（2）水电费：按照实际使用量计量，每月____日抄表，乙方应于次月____日前支付；

（3）其他费用：如乙方使用租赁物业进行改造或装修，相关费用由乙方承担，但需事先取得甲方书面同意。

乙方应在本协议签订之日起____日内，向甲方支付相当于____个月租金的履约保证金，即人民币____元（大写：____）。履约保证金在租赁期限届满且乙方完成退租手续后，无息退还乙方。如乙方违反本协议约定，甲方有权从履约保证金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____个月，如双方均有续租意愿，可另行签订续租协议。

甲方应于____年____月____日将租赁物业交付给乙方使用。乙方应于____年____月____日前完成对租赁物业的验收，并办理相关交接手续。如乙方未能按时验收，每逾期一日，应向甲方支付人民币____元的违约金，但逾期超过____日的，甲方有权视为乙方默认接受交付，并据此解除本协议。

在租赁期限内，非因不可抗力或本协议约定情形，任何一方不得单方面提前终止本协议。如确需提前终止，需提前____个月书面通知对方，并支付相当于____个月租金的违约金。提前终止协议的，双方应就未履行部分的租金及相关费用进行结算。

本协议项下的各项权利义务，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且乙方完成退租手续之日止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币____元的违约金。逾期超过____日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及履约保证金，并支付相当于____个月租金的违约金。

（2）在租赁期限内，甲方非因乙方原因擅自收回租赁物业，或擅自提高租金标准，每项行为均构成违约，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（3）甲方提供的租赁物业存在结构安全问题或因甲方原因导致乙方无法正常使用，应负责限期修复。逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权要求降低租金或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金、物业费或其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项总额的____‰的违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时保留追偿乙方已支付但尚未使用的租金及其他损失的权利。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，或从事违法违规活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时乙方需恢复租赁物业原状或经甲方同意后保留。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、转让或分租给第三方，每项行为均构成违约，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担由此产生的全部责任。

（4）乙方在租赁期限内提前退租，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金。提前退租的，双方应对未履行部分的租金及相关费用进行结算，乙方支付的履约保证金不予退还。

（5）乙方对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额（例如人民币____元），甲方有权要求乙方直接赔偿损失，并有权从履约保证金中扣除相应款项。

3.双方mutual违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

双方均应遵守本协议的各项约定，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

本协议项下的违约责任条款，旨在通过明确约定违约情形和后果，促使双方认真履行协议义务，维护双方的合法权益。例如，在租金支付条款中，双方约定的违约金标准和解除协议的权利，既保障了甲方的收款权，也约束了乙方的付款义务；在物业使用规则中，对乙方违约行为的处罚力度，既体现了对甲方财产权的保护，也警示乙方不得擅自改变租赁用途或从事违法违规活动。这些条款的设置，不仅能够有效预防违约行为的发生，也为可能出现的纠纷提供了清晰的解决路径，符合我国法律对民事行为责任承担的基本原则。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。不可抗力事件应经权威机构认定或双方书面确认。

如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过____日）提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，已发生的不可抗力事件对协议履行造成的影响，双方互不承担责任。

若不可抗力事件持续超过____日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应对已履行部分的租金及相关费用进行结算，多退少补。不可抗力事件的认定和处理，应遵循公平合理、互谅互让的原则，确保双方合法权益得到保障。本条款的设定，旨在为可能出现的不可预见情况提供处理框架，避免因意外事件导致长期的法律纠纷，同时明确双方在不可抗力事件中的责任界限，维护协议的稳定性。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至____（例如：北京市朝阳区人民法院）通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在诉讼期间单方面停止履行协议，均视为违约，应承担相应责任。

若双方在本协议签订时或争议发生前，已就争议解决方式达成其他书面约定（如仲裁协议），则以该书面约定为准。但本条款明确约定，双方优先选择协商解决，协商不成则通过诉讼解决，除非另有书面约定。

双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并遵守法律程序。任何一方恶意拖延、阻挠争议解决的，其行为无效，并可能承担相应的法律责任。争议解决条款的设定，旨在为双方提供一个明确、可行的争议处理路径，通过协商或诉讼机制，及时、有效地解决分歧，维护双方的合法权益，同时体现我国法律对民事争议解决方式的多样化选择和司法终局原则。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、书面文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列的甲方和乙方地址。任何一方变更地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致协议无效或被解除。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止