农村杂房购买协议书

农村杂房购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本协议并承担相应法律后果。甲方以合法方式取得本协议项下标的物的所有权或使用权，并自愿将其转让给乙方。甲方保证其在本协议项下履约行为均符合国家法律法规及政策要求，且不存在任何可能影响本协议效力的权利瑕疵或法律障碍。

甲方作为标的物的出卖方，通过合法途径获得该农村杂房的所有权或租赁权，并基于以下事实与乙方达成交易：

（1）甲方合法持有的农村杂房位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，具体四至范围包括东至李四房屋西侧墙皮，西至王五田地东边缘，南至XX河堤，北至张三土地南界，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构类型为砖木结构，建造于XX年XX月，现存有XX间房屋及XX处附属建筑，用途为临时居住及储物。

（2）甲方通过政府审批程序或集体土地征收补偿协议取得标的物权益，并已取得相关权属证明文件（如土地使用权证、房屋所有权证或租赁合同），权属清晰无争议。

（3）甲方确认标的物现状符合国家农村房屋安全标准，不存在被列入拆迁、征收、征用或限制交易的情形，且已向乙方充分披露标的物的实际使用情况及潜在风险。

甲方在本协议中主要权利义务包括：

1.保证标的物权属合法，配合乙方办理过户或交付手续；

2.承担标的物交付前的物业管理责任，确保无第三方主张权利；

3.对标的物存在的瑕疵承担瑕疵担保责任，但自然损耗除外；

4.提供标的物权属证明文件供乙方查验，并签署相关协助文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX小区XX栋X单元XXX室。法定代表人：李四本人，性别：女，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法购买、租赁或委托服务的资格，有权签订本协议并独立承担法律责任。乙方以个人名义或通过合法主体参与本协议项下交易，并已充分了解标的物的实际状况及交易风险。

乙方作为标的物的购买方/出租方/委托方，基于以下事实与甲方达成合作：

（1）乙方通过合法途径筹集资金或获得租赁资格，有明确的资金来源或租赁需求，并愿意按照本协议约定支付款项或履行其他义务；

（2）乙方已实地考察标的物，确认其符合自身使用需求，并接受现有状况；如为租赁交易，乙方已明确租赁用途为XX（如自住、经营等），租赁期限XX年，租金标准XX元/年；如为委托服务，乙方委托甲方提供XX服务（如代管、维修等），服务期限XX个月。

（3）乙方具备履约能力，能够按照本协议约定按时足额支付款项或配合完成相关手续。

乙方在本协议中主要权利义务包括：

1.按照约定支付款项或履行租赁/服务义务；

2.享有标的物在交易范围内的合法使用权或处置权（视交易类型而定）；

3.承担标的物使用过程中的合理损耗及维护责任（租赁交易）；

4.提供必要的身份证明文件，配合甲方完成相关登记或备案手续。

双方通过平等协商，基于真实意思表示，就标的物的交易达成一致，本协议的签订及履行均符合《中华人民共和国民法典》《土地管理法》及相关农村房屋交易政策要求，不存在无效或可撤销情形。甲方承诺在交易过程中恪守诚信原则，乙方亦承诺依法履行合同义务，双方权利义务对等，互不损害对方合法权益。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事项均须严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在农村杂房购买（或租赁、委托管理，根据实际情况选择或修改）交易中的权利义务关系，确保交易行为的合法合规性、公平性和安全性。协议范围包括但不限于：标的物（农村杂房）的权属状况、交付方式、价格标准、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心交易要素。具体涉及事项包括：甲方将位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村杂房（包括房屋主体、附属建筑及相应土地使用权，具体范围详见本协议附件）转让（或出租、委托管理）给乙方，乙方根据约定支付价款（或支付租金、支付服务费）并取得相应权利（或使用权、服务成果）。双方将严格遵循本协议各项条款，完成交易流程，并处理相关法律及事务性问题。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方拟转让（或出租、委托管理）的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村杂房及相关附属设施和土地使用权，具体信息以本协议主文及附件记载为准。

（2）"交付"：指甲方按照约定将标的物实际移交给乙方占有、使用，并完成相关手续的行为。

（3）"过户"：指根据法律规定，将标的物的所有权（或使用权）从甲方名下转移至乙方名下的登记行为。

（4）"付款"：指乙方按照本协议约定向甲方支付购房款（或租金、服务费）的行为。

（5）"附属建筑"：指与主房屋相连或属于标的物整体的部分建造物，如棚屋、厕所、猪圈等。

（6）"法定节假日"：指根据国家规定放假的节日，包括但不限于春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项（或租金、服务费）。

b.甲方有权要求乙方在接收标的物时，对标的物进行初步查验，并签署确认文件。

c.在乙方违约时，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

d.对于标的物在交付前的孳息（如自然生长的作物、出租期间的租金等），甲方有权享有收取权，但应提前通知乙方或按照当地习惯分配。

e.甲方有权要求乙方配合办理标的物过户（如适用）的相关手续，并有权要求乙方提供必要的文件支持。

（2）**义务：**

a.**权属保证义务：**甲方保证其对本协议项下标的物拥有合法、完整的所有权（或出租权、委托管理权），标的物上不存在任何形式的权利负担，如抵押、查封、租赁、第三方主张权利等，或已就存在的前述权利负担取得合法的处分权或得到相关方的书面同意。如因甲方原因导致乙方无法取得标的物或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

b.**交付义务：**甲方应按照本协议约定的交付时间和地点，将标的物交付给乙方。交付时，标的物应处于可正常使用状态，并完成必要的清理工作（如交付前产生的垃圾）。甲方应向乙方提供标的物的钥匙、门禁卡等相关凭证。

c.**瑕疵担保义务：**甲方保证标的物符合本协议约定的状况，不存在严重影响使用的结构性缺陷。对于标的物的自然损耗，甲方不承担责任；但对于交付时存在的非自然损耗或甲方已知而未告知的潜在重大缺陷，甲方应承担相应的瑕疵担保责任。

d.**协助义务：**甲方应积极协助乙方办理标的物过户（如适用）所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署必要文件、配合测绘、缴纳相关税费等。甲方应提供真实有效的权属证明文件供乙方查验，并保证文件信息的准确性。

e.**告知义务：**甲方有义务向乙方充分、真实地告知标的物的全部情况，包括但不限于建造年代、结构安全评估结果（如有）、历史使用情况、是否存在违规搭建、邻里关系、水电接入情况、是否存在欠费等可能影响乙方决策的信息。

f.**保证安全义务：**在交付前的合理期间内，甲方应确保标的物及其附属设施的安全，防止因甲方原因导致的事故或损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物在交付时的基本可用性。

b.乙方有权依据本协议约定在支付相应款项（或租金、服务费）后，取得标的物的所有权（或使用权、服务成果）。

c.乙方有权在接收标的物时，对房屋内外进行查验，并在确认无异议后签署相关确认文件。

d.在甲方违约时，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求甲方继续履行交付义务、采取补救措施（如维修）或赔偿损失。

e.如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付款项并承担相应责任。

（2）**义务：**

a.**付款义务：**乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和期限，足额支付购房款（或租金、服务费）。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并提供支付凭证。逾期付款的，应按约定承担违约责任（如支付违约金）。

b.**验收义务：**乙方应在约定的交付时间内对标的物进行验收。验收合格的，应签署接收确认书；如发现与约定不符或存在明显瑕疵，应在合理期限内提出，甲方应在合理期限内予以处理。乙方无正当理由拒绝接收或拖延验收的，视为验收合格。

c.**使用与维护义务：**乙方在取得标的物使用权（或租赁权、服务权）后，应按照标的物的性质和用途合理使用，不得擅自改变结构、用途，不得损坏标的物。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.**税费承担义务：**乙方应承担因本协议履行过程中自身产生的相关税费，如个人所得税（如适用）、因乙方原因产生的过户税费（如有）等。对于交易本身产生的应由乙方承担的税费（如契税），乙方应自行申报缴纳。

e.**配合义务：**乙方应积极配合甲方完成标的物过户（如适用）及其他必要的交易手续，按照要求提供身份证明等文件。

f.**保密义务：**对于在签订和履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密或个人隐私信息，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**保险义务（可选）：**乙方有权要求甲方提供标的物在交付前的保险证明，或根据约定自行购买标的物接收后的相关保险，并将保险权益指向乙方或甲方（根据风险承担约定）。

h.**报告义务：**乙方在使用标的物期间（租赁或特定服务期间），如发现标的物存在安全隐患或需要维修，应及时通知甲方；如发生可能影响标的物权益的事件，也应立即告知甲方。

i.**退出/返还义务（租赁或委托）：**如为租赁或委托关系，乙方应在租赁/服务期满后，按照约定将标的物（或恢复原状）返还给甲方。返还时，标的物的状态不应低于约定交付时的状态，自然损耗除外。乙方应结清所有应付费用（如水电费）。

（注：本条款内容根据选择购买、租赁或委托管理模式，可进行相应调整和细化。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物（农村杂房）的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）标的物的所有附属设施、现有装修及土地使用权（如适用）。价格构成具体包括：房屋主体部分XXXX元，附属建筑部分XXXX元，其他费用XXXX元（如有）。支付方式采用分期支付方式：首期款为总价款的XX%，于本协议签订之日起XX日内支付至甲方指定账户；尾款为总价款的XX%，于XX年XX月XX日前支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。乙方应将款项以银行转账方式支付，并保留付款凭证。逾期支付任何一期款项，均视为违约，乙方应按日向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有款项（或租金、服务费）结清且相关手续办妥之日止。履行期限内的关键时间节点如下：甲方应于XX年XX月XX日前完成标的物交付前的必要清理工作，并通知乙方进行查验；乙方应于XX年XX月XX日前支付首期款；甲方应于收到首期款后XX日内将标的物交付给乙方；如需办理过户，甲方应于XX年XX月XX日前配合乙方完成所有必要手续，乙方应于收到甲方通知后XX日内完成相关费用的支付；本协议项下的全部义务应于XX年XX月XX日前履行完毕。任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）**交付违约：**若甲方未按照本协议第四条约定的交付时间、地点或状态交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于机会损失、寻找替代标的物的费用等）。

（2）**权属瑕疵违约：**若甲方交付的标的物存在权属瑕疵，导致乙方无法取得或不能完全取得本协议约定的权利，甲方应在收到乙方通知后XX日内采取措施补救。若无法补救或经补救仍无法满足乙方需求的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）**协助过户违约：**若甲方未按照本协议约定履行协助过户义务，导致过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（扣除乙方已享受的权益价值），并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）**其他违约：**对于甲方其他违反本协议约定的行为，如隐瞒重大瑕疵、提供虚假信息等，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）**付款违约：**若乙方未按照本协议第四条约定的金额、支付方式或期限支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，要求乙方支付剩余全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）**验收违约：**若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，或未在约定时间内进行验收，视为乙方同意甲方交付，并视为标的物状态符合约定。若乙方在验收后无异议但后续提出异议，且经查证属于乙方查验疏忽导致的，乙方不得要求解除协议或要求甲方承担瑕疵责任。

（3）**使用不当违约：**若乙方因使用不当、故意损坏标的物或违反本协议关于使用与维护的约定，导致标的物价值降低或无法继续使用，乙方应负责修复并承担修复费用，或赔偿甲方由此遭受的损失。甲方有权要求乙方停止侵害并恢复原状。

（4）**不配合义务违约：**若乙方未按照本协议约定履行配合义务，如不配合办理过户、不提供必要文件等，导致甲方无法按期完成相关手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若因乙方不配合导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）**违反保密义务违约：**乙方违反保密义务给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿：**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**4.解除协议权：**一方严重违约，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

**5.紧急处置：**如发生任何一方违约情形，守约方应在违约行为发生之日起XX日内书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正。违约方逾期未纠正的，守约方可采取必要措施（如委托第三方维修、代为处置等），由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的实际损失外）应予以返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因一方违约行为加剧的损失除外。双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议，并协商处理因不可抗力造成的后续影响。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的物所在地（或协议签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向标的物所在地（或协议签订地）的XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定采取的保全或临时措施。选择诉讼方式的，管辖法院为XX人民法院；选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会。双方应确保所选争议解决方式符合法律规定，并承担相应的费用（诉讼费或仲裁费）。仲裁裁决的申请、受理、执行等均依照相关法律规定办理。

第九条其他条款

**1.通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

**2.协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均