众筹购房协议书

众筹购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440100MA0XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，具备完整的房地产开发资质和项目开发经验。甲方注册地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，法定代表人为张三，联系电话：010-XXXXXXX。甲方在本次协议中作为购房方，拟通过众筹模式参与XX项目的购房活动，并享有相应的购房权利及履行相关义务。

甲方作为购房方，已通过合法途径了解并确认XX项目的开发资质、项目规划、建设进度及相关法律法规要求。甲方基于对项目前景的认可及自身投资需求的考量，决定参与本次众筹购房活动，并按照协议约定履行购房义务。甲方承诺其具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与责任，且其提供的所有信息均真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110105MA1XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、资产管理及项目运营，具备丰富的房地产项目众筹及交易经验。乙方注册地址位于上海市浦东新区XX路XX号XX中心XX层，法定代表人为李四，联系电话：021-XXXXXXX。乙方在本次协议中作为项目方，负责XX项目的开发、建设及后续运营，并按照协议约定向甲方提供购房服务及履行相关义务。

乙方作为项目方，已按照国家及地方相关法律法规要求取得XX项目的开发许可，并具备完整的项目建设条件及资金保障。乙方承诺其提供的项目信息、合同条款及相关文件均真实、合法、有效，且符合国家及行业相关规定。乙方将严格按照协议约定，保障甲方的购房权益，并配合甲方完成购房流程及相关手续的办理。

**协议简介**

本协议基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成，旨在明确甲方通过众筹模式参与XX项目购房的具体权利与义务，以及乙方作为项目方提供购房服务及履行相关责任的法律关系。

**合作背景与前提条件**

XX项目由乙方负责开发，项目名称为“XX智慧社区”，位于XX市XX区XX路段，总建筑面积XX平方米，计划分X期开发，主要业态包括住宅、商业及配套服务设施。乙方通过众筹模式募集资金，用于项目的后续建设及运营，甲方作为众筹参与者，拟通过出资获得相应比例的购房权利或租赁权益。

甲方基于对XX项目市场前景、开发能力及乙方的信任，决定参与本次众筹购房活动。乙方作为项目方，承诺按照协议约定，为甲方提供公平、透明的购房服务，并确保项目的顺利开发及交付。双方均确认，本次合作的前提条件为：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务；

（2）乙方具备合法的开发资质及项目开发能力，能够按照协议约定履行相关责任；

（3）XX项目已取得国家及地方相关部门的审批文件，具备合法的开发及交易条件；

（4）双方均不存在任何法律或事实上的障碍，能够顺利履行协议项下的权利与义务。

基于上述背景及前提条件，双方经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过众筹模式参与XX项目购房的具体权利与义务，以及乙方作为项目方提供购房服务及履行相关责任的法律关系。协议范围包括但不限于XX项目的众筹购房方案、出资方式与比例、购房权利的分配、双方权利义务的履行、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，本协议涉及XX项目的开发资质、建设进度、资金使用、购房流程、交付标准、售后服务以及相关法律文件的签署等事项。通过本协议，甲方获得参与XX项目购房的机会，并享有相应的购房权利；乙方则负责项目的整体开发与运营，并保障甲方的合法权益。双方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保协议目的的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“众筹购房”指甲方通过出资参与XX项目购房，并根据出资比例获得相应购房权利或租赁权益的行为。

2.“XX项目”指由乙方负责开发的“XX智慧社区”项目，位于XX市XX区XX路段，总建筑面积XX平方米，计划分X期开发。

3.“出资”指甲方按照协议约定向乙方支付的资金，用于XX项目的建设及运营。

4.“购房权利”指甲方根据出资比例享有的XX项目住宅或商业物业的购买或租赁权益。

5.“开发资质”指乙方依法取得的项目开发许可及相关资质证明文件。

6.“交付标准”指XX项目竣工验收后，物业应符合的国家及行业相关质量标准。

7.“违约责任”指任何一方违反协议约定时应承担的法律责任。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照协议约定，参与XX项目的众筹购房活动，并获得相应比例的购房权利或租赁权益。

b.甲方有权要求乙方提供XX项目的开发资质证明文件、项目规划方案、建设进度报告等相关资料，并核实其真实性。

c.甲方有权监督乙方的资金使用情况，确保资金用于XX项目的建设及运营。

d.甲方有权在协议约定的交付标准下，要求乙方交付符合约定的物业。

e.甲方有权在协议约定的期限内，按照约定比例获得XX项目的分红或租金收益。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付出资款项，并提供合法的支付凭证。

b.甲方应保证其提供的身份信息、出资信息等真实、合法、有效，并承担因信息虚假导致的全部责任。

c.甲方应配合乙方完成购房流程及相关手续的办理，包括但不限于签署购房合同、办理贷款手续等。

d.甲方应遵守协议约定，不得擅自转让其购房权利或泄露项目相关信息。

e.甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照协议约定，向甲方收取出资款项，并用于XX项目的建设及运营。

b.乙方有权要求甲方按时足额支付出资款项，并有权在甲方违约时采取相应措施。

c.乙方有权监督XX项目的开发进度及质量，确保项目符合国家及行业相关标准。

d.乙方有权在协议约定的期限内，按照约定比例向甲方分配分红或租金收益。

e.乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照协议约定，将出资款项用于XX项目的建设及运营，并保证资金使用的合法性与合理性。

b.乙方应向甲方提供真实的XX项目开发资质证明文件、项目规划方案、建设进度报告等相关资料，并承担因信息虚假导致的全部责任。

c.乙方应按照协议约定，确保XX项目的建设进度及质量，并符合国家及行业相关标准。

d.乙方应按时足额向甲方分配分红或租金收益，并提供合法的分配凭证。

e.乙方应在协议约定的期限内，将符合交付标准的物业交付给甲方，并配合甲方办理相关手续。

f.乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应保证项目的顺利开发及运营，并维护甲方的合法权益。

h.乙方应遵守协议约定，不得擅自变更项目方案或泄露项目相关信息，除非得到甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方参与XX项目的众筹购房，总出资额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该出资额对应甲方在XX项目中获得的购房权利/租赁权益比例为X%。具体购房单价/租赁单价及对应的面积/面积段由双方在附件中详细约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将出资款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX投资控股集团有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.首期出资：甲方应在本协议签署之日起X日内，支付总出资额的X%（即人民币XXXX万元），作为购房定金/首期租金。

b.期末出资：甲方应在本协议签署之日起X日内，支付剩余的X%（即人民币XXXX万元），作为尾款/期末租金。

c.逾期支付：若甲方未能在约定时间内足额支付任何一期出资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担全部已产生费用及损失。

4.付款凭证：甲方支付出资款项后，应向乙方提供有效的支付凭证，乙方应在收到款项后X日内向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.项目启动：乙方应在协议生效之日起X日内，完成项目启动相关准备工作，并向甲方披露详细的项目计划及资金使用方案。

b.首期出资到账：甲方应在协议签署之日起X日内完成首期出资款项的支付。

c.项目建设进度：乙方应按照项目规划方案，按时完成各期工程建设，并定期（每X个月）向甲方披露项目进度报告。

d.物业交付：乙方应在XX项目竣工验收合格后X日内，将符合交付标准的物业交付给甲方，并协助甲方办理相关产权/租赁登记手续。

e.分红/租金支付：乙方应在每个分红/租金周期结束后的X日内，按照协议约定向甲方支付分红/租金收益。

3.协议展期：协议有效期届满前X日，若双方均有意继续合作，可另行协商签订展期协议。展期协议的条款应不低于原协议标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期出资：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期出资款项，除应按约定支付违约金外，乙方还有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的建设成本、第三方承诺的优惠条件损失等。甲方已支付的出资款项不予退还，除非乙方存在严重违约行为。

b.提供虚假信息：若甲方在协议签署或履行过程中提供虚假身份信息或出资信息，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。甲方已支付的出资款项不予退还。

c.擅自转让权利：若甲方未经乙方书面同意，擅自将其在本协议项下的购房权利/租赁权益转让给第三方，该转让行为无效，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付物业：若乙方未按本协议第五条第3款d项约定的时间交付符合交付标准的物业，每逾期一日，应按当期应交付物业总价款/租金总额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除应支付累计违约金外，还应退还甲方已支付的全部出资款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.资金挪用：若乙方将甲方支付的出资款项挪作他用，或未按约定用于XX项目建设及运营，甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还全部出资款项，并按挪用金额的X%支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

c.提供虚假项目信息：若乙方在协议签署或履行过程中提供虚假的开发资质、项目规划、建设进度等信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.未按时支付分红/租金：若乙方未按本协议第四条约定按时足额向甲方支付分红/租金收益，每逾期一日，应按应付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付所有拖欠的分红/租金及累计违约金。

e.解除协议后果：若因乙方严重违约导致协议解除，乙方应退还甲方已支付但尚未产生对应权益的出资款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总出资额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方直接经济损失、预期利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若损失扩大，非违约方不得就扩大的损失请求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其管制措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的基本性质发生根本性改变，或协议目的无法实现，且不可抗力事件在协议有效期内持续存在超过X日的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的保管费、运输费等）应由责任方承担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力事件发生及影响程度的证明责任，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若一方无法提供有效证明，则不得主张不可抗力免责。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，已具备履行条件的，受影响方应恢复履行本协议项下的义务，且先前因不可抗力而产生的延期履行不构成违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内协商未果，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

a.提交仲裁：将争议提交至【XX市/地区】仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】，仲裁语言为中文。

b.诉讼：向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。由【甲方/乙方】住所地或合同履行地的人民法院管辖。诉讼过程中，应适用中华人民共和国法律。

3.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相关的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.仲裁/诉讼费用：若选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。若选择诉讼方式解决争议，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。除非协议另有约定，任何一方为解决争议而支出的合理费用（如差旅费、证据保全费等），在责任明确后，应由责任方承担。

5.专属管辖与单方法律选择：本协议双方确认，已仔细阅读并理解争议解决条款，并自愿选择上述第X种争议解决方式。任何一方在本协议履行期间不得就本协议项下的争议另行向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼被驳回的责任由该方自行承担。双方均受中华人民共和国法律管辖并适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商修改为内容最接近且合法有效的条款替代。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡本协议中未作约定的事项，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

5.保密义务：双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务