70岁以上拆迁协议书

70岁以上拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生就XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元的房屋拆迁补偿事宜签订。根据国家及地方相关拆迁补偿政策，乙方在该房屋内拥有合法的居住权或使用权，现因城市建设需要，经双方协商一致，就房屋拆迁补偿的具体事宜达成如下协议。甲方作为拆迁方，依据国家法律法规及政策规定，对乙方提供合理的拆迁补偿方案，包括但不限于货币补偿、产权置换等。乙方作为被拆迁方，同意配合甲方的拆迁补偿工作，并按照本协议约定享有相应的权利并履行相关义务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就拆迁补偿事宜进行协商，以保障双方的合法权益，维护社会和谐稳定。本协议的签订，是基于双方对拆迁补偿政策的理解及对房屋市场价值的共同认可，旨在明确双方的权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的具体内容（如货币补偿标准、产权置换方案、搬家安置等）、补偿款项或产权置换房屋的交付时间与方式、双方在拆迁过程中的权利保障、违约责任及争议解决机制等。本协议旨在通过双方协商，达成拆迁补偿的最终方案，保障被拆迁方乙方的合法权益，同时满足甲方依法拆迁的要求，促进拆迁工作的顺利实施。

第二条定义

1.拆迁补偿：指甲方依据国家及地方相关法律法规，对乙方因城市建设需要被征收的房屋及其附属设施所提供的货币补偿或产权置换。

2.货币补偿：指甲方按照规定的补偿标准，一次性支付给乙方一定数额的货币，作为房屋拆迁的补偿方式。

3.产权置换：指甲方提供位于同等价值或更高价值的房屋产权，用于置换乙方被拆迁的房屋，乙方有权选择接受或放弃。

4.附属设施：指与被拆迁房屋相关的固定设施，如院墙、花园、车库等，拆迁补偿范围包括但不限于这些设施的补偿。

5.补偿标准：指国家及地方规定的房屋拆迁补偿的具体标准，包括货币补偿单价、产权置换比例等。

6.搬家安置：指甲方为乙方提供临时住房或搬迁补助，确保乙方在拆迁期间有妥善的居住条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据国家及地方拆迁补偿政策，制定拆迁补偿方案，并对乙方进行补偿。甲方有权要求乙方提供相关证明材料，以核实乙方的身份及房屋权属情况。甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行相关义务，如配合拆迁工作、及时签署相关文件等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的补偿方案，及时足额支付乙方拆迁补偿款项或交付产权置换房屋。甲方应提供合法的拆迁补偿依据，确保补偿标准的合理性及合法性。甲方应保障乙方的合法权益，如在拆迁过程中，应对乙方进行妥善的安置，提供必要的搬迁补助及临时住房。甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续，如产权过户、货币补偿款项支付等。甲方应承担因拆迁补偿工作产生的相关费用，如评估费、测绘费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿方案，提供合理的拆迁补偿。乙方有权对甲方的补偿方案提出异议，并要求甲方进行解释或调整。乙方有权选择接受货币补偿或产权置换，并有权要求甲方按照约定的时间及方式支付补偿款项或交付产权置换房屋。乙方有权要求甲方在拆迁过程中，对乙方的合法权益进行保障，如提供妥善的安置、补偿因拆迁造成的损失等。乙方有权监督甲方是否按照本协议约定履行义务，如发现甲方违约，有权要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：乙方应如实向甲方提供相关证明材料，以核实乙方的身份及房屋权属情况。乙方应积极配合甲方的拆迁补偿工作，如及时签署相关文件、配合进行房屋评估等。乙方应按照本协议约定，选择接受货币补偿或产权置换，并配合甲方办理相关手续。乙方应妥善保管被拆迁房屋及其附属设施，直至拆迁补偿款项支付或产权置换房屋交付完毕。乙方应遵守拆迁现场的管理规定，如不得擅自拆除房屋、不得损坏附属设施等。乙方应配合甲方进行拆迁补偿方案的协商，如对补偿方案有异议，应积极与甲方进行沟通，以寻求合理的解决方案。乙方应承担因自身原因导致的补偿方案调整产生的相关费用，如自行寻找临时住房等。乙方应确保自身行为符合法律法规及社会公德，不得因拆迁补偿事宜扰乱社会秩序。乙方应配合甲方进行拆迁补偿款项的核对，如发现金额错误应及时指出并要求甲方进行更正。乙方应配合甲方进行产权置换房屋的验收，如发现房屋存在质量问题应及时提出并要求甲方进行整改。乙方应确保自身在拆迁补偿过程中的行为合法合规，如不得利用拆迁补偿款项进行非法活动等。乙方应积极配合甲方进行拆迁补偿相关文件的办理，如提交身份证明、房屋权属证明等。乙方应确保自身在拆迁补偿过程中的人身及财产安全，如遇紧急情况应及时向甲方报告并寻求帮助。乙方应遵守本协议的其他约定，如有违反应及时纠正并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下拆迁补偿的具体价格与支付条件如下：

1.补偿价格：甲方同意对乙方位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元的房屋提供如下补偿方案：

（1）货币补偿：人民币XX元整（大写：XX元整）。该补偿款包含房屋价值补偿、装修补偿、搬迁补助、临时安置补助以及过渡期补助等全部内容。

（2）产权置换：甲方提供位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元的产权置换房屋，建筑面积为XX平方米，产权证号为准。乙方有权选择接受全部产权置换或部分货币补偿加部分产权置换的组合方式，具体组合方式由双方另行协商确定。

2.支付方式：

（1）货币补偿支付方式：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将首期货币补偿款人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户。剩余部分货币补偿款应在房屋拆迁工作完成、乙方搬迁入住产权置换房屋之日起XX日内支付完毕。

（2）产权置换交付方式：甲方应在乙方支付全部相关税费后XX日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，并将产权置换房屋交付给乙方使用。

3.支付条件：

（1）乙方需提供符合要求的身份证明、房屋权属证明等文件，并配合甲方完成房屋评估、补偿款项核算等工作。

（2）如选择产权置换，乙方需在约定时间内支付相关税费，并配合甲方完成产权过户手续。

（3）甲方应确保支付给乙方的补偿款项真实、合法，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起至拆迁补偿工作全部完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方完成房屋评估、补偿方案确认等工作。

（2）协议生效后XX日内，甲方支付首期货币补偿款。

（3）房屋拆迁工作开始后XX日内，甲乙双方完成拆迁补偿协议的最终签署。

（4）房屋拆迁工作完成、乙方搬迁入住产权置换房屋之日起XX日内，甲方支付剩余货币补偿款。

（5）乙方支付全部相关税费后XX日内，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，并将产权置换房屋交付给乙方。

（6）本协议约定的各项补偿工作应在XX年XX月XX日前全部完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定支付货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按照本协议约定交付产权置换房屋，每逾期一日，应按应交付房屋价值的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方提供的补偿方案违反国家及地方相关法律法规，或低于法定补偿标准，乙方有权要求甲方进行调整，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方应确保支付给乙方的补偿款项真实、合法，如因甲方原因导致乙方无法获得补偿款项或补偿款项被查封、冻结等，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定提供相关证明材料，或拒绝配合甲方完成房屋评估、补偿款项核算等工作，导致补偿工作延误，每逾期一日，应按应付补偿金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方选择产权置换后，未按照本协议约定支付相关税费，导致产权过户手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失。

（3）如乙方未按照本协议约定配合甲方完成产权过户手续，或拒绝接收产权置换房屋，每逾期一日，应按应交付房屋价值的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方应确保自身行为符合法律法规及社会公德，如因乙方原因导致拆迁补偿工作延误或无法进行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日计算至实际支付之日止，按日计算。逾期支付金额的计算方式为：逾期支付金额=应付补偿金额×千分之一×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方在本协议中应获得的补偿金额。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法履行或部分无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令等）、社会动荡、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如合理的额外安置费、仓储费等）。

4.协商履行：在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并根据实际损失情况协商调整补偿方案或履行期限。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应各自保留不可抗力事件的相关证明材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单、评估报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后XX日内提出初步解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和相关法律法规，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署正式调解书，该调解书经司法确认后具有强制执行力。调解过程中，调解过程和结果应保密。

3.仲裁解决：若调解无法达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其提交的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方有权在争议发生之日起XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为被拆迁房屋所在地或甲方住所地的人民法院。诉讼过程中，应遵守人民法院的诉讼规则，并承担相应的诉讼费用。人民法院的判决生效后，双方应自觉履行。在任何诉讼或仲裁程序中，双方均应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。无论采取何种争议解决方式，均不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完本协议约定的所有义务；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第八条的约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应以书面形式按本协议首页所列地址送达。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

9.适用法律：本协议受中华人民共和国法律管辖，并按其解释。双方在签订本协议时，已充分了解并