农村养老分家协议书模板

农村养老分家协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农村养老服务中心（以下简称“甲方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），系具有完全民事行为能力的自然人。

乙方地址：XX省XX市XX县XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，性别男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

###协议简介

甲方为响应国家乡村振兴战略及农村养老政策，致力于在XX地区建设并运营农村养老服务中心，为当地老年人提供专业化、人性化的养老服务。基于此背景，甲方与乙方经友好协商，就农村养老分家事宜达成一致，特制定本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方拟通过租赁乙方位于XX省XX市XX县XX村XX组的土地及房屋，用于建设农村养老服务中心，并向乙方支付相应租金。

2.乙方同意将其合法拥有的土地及房屋出租给甲方使用，期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村养老分家协议的条款进行约定，以保障双方合法权益。

本协议的签订，不仅涉及土地及房屋的使用权转移，还涵盖养老服务内容的约定，旨在通过双方合作，实现农村养老资源的优化配置，提升老年人生活质量。协议内容涉及租金支付、房屋维护、养老服务标准、违约责任等核心条款，均以实际需求为导向，确保协议的可操作性及法律效力。

双方在签订本协议前，已充分了解协议内容，并确认其真实性、合法性，愿意严格遵守协议约定，共同推动农村养老事业的发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX地区农村养老服务项目中，就土地及房屋租赁、养老服务提供及相关权利义务关系达成一致，以规范双方合作行为，保障农村养老服务中心的顺利建设和运营。协议范围涵盖以下具体内容：

1.甲方租赁乙方土地及房屋用于建设农村养老服务中心，包括土地租赁、房屋租赁及附属设施的使用权。

2.甲方负责养老服务中心的建设、装修、设备购置及日常运营管理，并按照协议约定提供养老服务。

3.乙方提供租赁土地及房屋，并配合甲方完成相关手续办理，确保甲方享有合法使用权。

4.双方就租金支付、房屋维护、养老服务标准、违约责任等事项进行约定，共同维护协议履行。

5.协议期限届满后，双方根据约定处理土地及房屋的返还或续租事宜。本协议旨在通过合作，实现农村养老资源的有效利用，提升当地老年人的生活质量，促进乡村振兴。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“农村养老服务中心”指由甲方建设和运营，为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的场所。

2.“租赁土地”指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX村XX组的土地，面积XX亩，用于养老服务中心建设。

3.“租赁房屋”指乙方在租赁土地上建造的房屋，包括主体建筑及附属设施，建筑面积XX平方米。

4.“养老服务”指甲方为老年人提供的饮食、住宿、医疗、护理、文化等活动。

5.“协议期限”指本协议约定的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

6.“违约责任”指双方违反协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照协议约定租赁乙方的土地及房屋，并享有租赁期间的土地及房屋使用权。

b.甲方有权要求乙方提供符合协议约定的土地及房屋，并确保其可用于养老服务中心建设及运营。

c.甲方有权监督养老服务质量的执行情况，并提出改进建议。

d.在协议期限内，甲方有权将租赁土地及房屋用于养老服务中心的经营活动，但不得擅自改变其用途。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照协议约定支付租金，并按时提交支付凭证。逾期支付租金的，应承担违约责任。

b.甲方负责养老服务中心的建设、装修及设备购置，确保符合国家相关标准及安全要求。

c.甲方应提供符合标准的养老服务，包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等，并接受乙方及相关部门的监督。

d.甲方应维护租赁土地及房屋的完好，不得擅自拆改或损坏，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

e.甲方应配合乙方办理相关手续，包括土地租赁合同登记、房屋使用许可等。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照协议约定收取租金，并要求甲方按时支付。甲方逾期支付租金的，乙方有权要求其支付滞纳金或解除协议。

b.乙方有权监督甲方对租赁土地及房屋的使用情况，确保其符合协议约定。

c.如甲方违反协议约定，乙方有权要求其停止违约行为，并赔偿损失。

d.在协议期限内，乙方有权要求甲方返还租赁土地及房屋，或协商续租事宜。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照协议约定提供租赁土地及房屋，并确保其具备合法使用权及使用条件。如因乙方原因导致甲方无法使用，乙方应承担违约责任。

b.乙方应配合甲方办理土地租赁合同登记、房屋使用许可等手续，并提供必要协助。

c.乙方应保证租赁土地及房屋的稳定性，如因自然原因或乙方责任导致其无法使用，乙方应负责修复或赔偿。

d.乙方应允许甲方在租赁土地及房屋内建设养老服务中心，但不得干涉甲方的正常经营活动。

e.在协议期限内，乙方应维护租赁土地及房屋的原始状态，如需改造或拆除，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

f.乙方应确保租赁土地及房屋符合国家安全生产标准，如因房屋安全问题导致甲方人员或财产受损的，乙方应承担赔偿责任。

g.乙方应配合甲方处理养老服务相关的突发事件，如火灾、自然灾害等，并协助甲方进行应急处理。

h.协议期限届满后，乙方应按约定返还租赁土地及房屋，或与甲方协商续租事宜。如甲方续租，双方应另行签订协议。

i.乙方应保证租赁土地及房屋的清洁卫生，如因乙方管理不善导致环境污染或卫生问题，乙方应负责整改并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付土地及房屋的租金，具体金额及支付方式如下：

a.土地租金：租赁土地面积为XX亩，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），租金支付方式为按年支付，每年XX月XX日前支付当年租金。

b.房屋租金：租赁房屋建筑面积为XX平方米，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），租金支付方式为按年支付，每年XX月XX日前支付当年租金。

c.合计年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后开具收款凭证。

3.支付时间：甲方应在每年XX月XX日前支付当年租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之X向乙方支付滞纳金。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担养老服务中心运营相关的其他费用，包括水电费、物业管理费等，由甲方自行承担。乙方不承担任何运营费用。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.协议签订后，甲方应在XX日内完成租赁土地及房屋的交接手续。

b.甲方应在协议生效后XX日内开始建设养老服务中心，并按计划完成建设及装修工作。

c.养老服务中心应于XX年XX月XX日前正式投入运营。

d.协议期限届满前XX个月，甲乙双方应就续租事宜进行协商，如达成一致，应另行签订协议。

e.协议期满后，如甲方不再续租，应在协议期满当日将租赁土地及房屋返还给乙方，并确保其处于可用状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：如甲方未按协议约定支付租金，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之X向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金，违约金为当年租金总额的XX%。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

b.擅自改变土地及房屋用途：如甲方未经乙方同意，擅自改变租赁土地及房屋的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金，违约金为当年租金总额的XX%。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

c.损坏土地及房屋：如甲方因使用不当造成租赁土地及房屋的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方有权要求甲方支付赔偿金。

d.未按时运营：如甲方未按协议约定按时运营养老服务中心，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之X向乙方支付违约金，违约金上限不超过当年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金，违约金为当年租金总额的XX%。

2.乙方违约责任：

a.未提供符合约定的土地及房屋：如乙方未按协议约定提供租赁土地及房屋，或提供的土地及房屋不符合使用条件，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金总额的XX%。甲方还应承担因此遭受的损失。

b.擅自收回土地及房屋：如乙方未经甲方同意，擅自收回租赁土地及房屋，应向甲方支付违约金，违约金为当年租金总额的XX%。甲方还应承担因此遭受的损失。

c.未配合办理手续：如乙方未按协议约定配合甲方办理相关手续，导致甲方无法使用租赁土地及房屋，应向甲方支付违约金，违约金为当年租金总额的XX%。甲方还应承担因此遭受的损失。

3.养老服务质量不达标：如甲方提供的养老服务不符合协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当年租金总额的XX%。乙方还应承担因此遭受的损失。

4.解除协议的后果：如一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并支付对方违约金。违约金为当年租金总额的XX%。解除协议后，双方应就租赁土地及房屋的返还、费用结算等问题进行协商，达成一致后办理相关手续。

5.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解除协议或延期履行，并免除违约责任。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规调整、政策变化、征收征用等）、传染病疫情等。不可抗力事件应导致协议履行受到实质性影响，且非任何一方合理注意或采取合理措施所能避免。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务，受影响方应立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后XX日内提供相关证明材料（包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等），说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除未能履行或延迟履行协议义务的责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或解除协议。不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应就租赁土地及房屋的返还、费用结算等问题进行协商，达成一致后办理相关手续。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力举证：双方均有义务对不可抗力事件的发生及其影响承担举证责任。如一方未能提供充分证据，其主张不可抗力免责的请求可能不被支持。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.协商程序：双方应指定联系人负责协商事宜，通过书面或口头形式进行沟通。协商应尽力在协议履行地或双方约定的地点进行，并应记录协商过程及结果。如协商达成一致，应签订书面补充协议，作为本协议的组成部分。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向XX人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在查明事实的基础上，双方进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后生效。调解未达成协议或调解协议书未生效的，调解委员会应告知双方可采取的后续法律途径。

4.仲裁程序：如双方在调解期满后XX日内未能达成调解协议，或一方直接选择仲裁，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议履行地或双方约定的地点。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼程序：如双方选择诉讼方式解决争议，应向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据协议约定继续履行非争议部分的义务。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式按协商、调解、仲裁、诉讼的顺序进行。双方均应首先尝试协商解决；协商不成，应优先考虑调解；调解不成或双方选择仲裁的，应提交仲裁；仲裁不成的或双方放弃仲裁选择诉讼的，应向人民法院提起诉讼。

7.争议解决语言：所有争议解决过程中的文件、通知、协议等均应以中文书就。如涉及外文材料，应提供经具有资质的翻译机构出具的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止除依据本协议约定或法律规定外，还可能出现以下情形：

a.双方协商一致终止；

b.因不可抗力导致协议目的无法实现；

c.一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后XX日内仍未纠正；

d.一方进入破产、清算或解散程序。

4.法律适用