城中村改造协议书

城中村改造协议书甲方：[甲方姓名/名称]，[甲方详细地址]，统一社会信用代码：[甲方代码]，联系电话：[甲方电话]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方：[乙方姓名/名称]，[乙方详细地址]，统一社会信用代码：[乙方代码]，联系电话：[乙方电话]法定代表人：[乙方法人姓名]鉴于甲方拟对[城中村具体名称]进行改造，乙方在该城中村拥有相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就城中村改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围本次城中村改造范围涵盖[城中村具体区域范围详细描述]，包括但不限于村民住宅、集体土地及地上附着物、公共设施等。该区域土地性质为[土地性质说明]，总占地面积约为[X]平方米。2.改造内容房屋征收与补偿：对乙方在改造范围内拥有的房屋及附属设施进行征收，并按照相关标准给予补偿。土地整理与开发：甲方负责对改造范围内的土地进行整理，拆除违法建筑，完善基础设施配套，将整理后的土地进行统一规划开发，建设[开发项目具体内容，如住宅小区、商业综合体等]。公共服务设施建设：在改造过程中，甲方应按照规划要求建设相应的公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等，以满足居民的生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，对城中村改造项目进行规划、设计、施工及管理。有权要求乙方提供与改造相关的资料和信息，协助甲方开展改造工作。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的措施，要求乙方承担违约责任。2.义务负责制定城中村改造方案，并报相关部门审批。改造方案应符合城市总体规划和土地利用规划，充分保障乙方及其他相关权益人的合法权益。按照国家及地方有关规定，依法办理城中村改造项目的各项审批手续，确保改造项目合法合规进行。按照本协议约定的标准和方式，对乙方的房屋及附属设施进行征收补偿，并及时支付补偿款项。在改造过程中，采取有效措施保障施工安全，减少对乙方及周边居民正常生活的影响。如因施工造成乙方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。按照规划要求建设公共服务设施，并确保其质量和使用功能符合相关标准。建成后，应及时移交相关部门进行管理和维护。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付房屋征收补偿款项。有权对甲方的改造方案提出合理意见和建议，参与改造项目的相关决策过程。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取法律手段维护自身合法权益。2.义务应积极配合甲方开展城中村改造工作，提供与改造相关的资料和信息，协助甲方办理各项审批手续。按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被征收房屋及附属设施。在腾空房屋过程中，应确保房屋及附属设施的完整性，不得故意损坏。遵守甲方制定的改造方案和施工管理规定，不得干扰改造项目的正常进行。如因乙方原因导致改造项目延误或出现其他问题的，应承担相应责任。按照相关规定，配合甲方完成房屋征收补偿的相关手续，如签订补偿协议、办理产权注销登记等。三、房屋征收补偿1.补偿方式货币补偿：甲方按照评估机构对乙方房屋及附属设施的评估价值，向乙方支付货币补偿款。评估机构应具备相应资质，并按照国家及地方有关规定进行评估。产权调换：甲方提供位于[产权调换房屋具体位置]的房屋，与乙方被征收房屋进行产权调换。产权调换房屋的面积、户型、质量等应符合相关标准，并按照本协议约定的方式进行结算差价。2.补偿标准房屋补偿：按照房屋的建筑面积、结构、用途等因素，结合评估机构的评估结果进行补偿。具体补偿标准为：[详细说明各类房屋的补偿单价及计算方式]。附属设施补偿：对乙方房屋附属的庭院、围墙、门楼、水井、沼气池等设施，按照评估价值给予相应补偿。补偿标准为：[详细说明各类附属设施的补偿单价及计算方式]。搬迁补助：甲方给予乙方搬迁补助，标准为[X]元/平方米，共计[X]元。临时安置补助：因甲方原因导致乙方需要临时安置的，甲方按照[X]元/月/平方米的标准，向乙方支付临时安置补助。临时安置期限自乙方腾空房屋之日起至甲方通知乙方回迁之日止。如超过临时安置期限的，甲方应按照双倍标准支付临时安置补助。3.补偿款支付如乙方选择货币补偿方式，甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付补偿款总额的[X]%作为预付款；在乙方腾空并交付房屋后[X]个工作日内，支付剩余补偿款。如乙方选择产权调换方式，甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付补偿款总额的[X]%作为预付款；在产权调换房屋交付使用前[X]个工作日内，双方结算差价，并支付剩余款项。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的违约金及全部补偿款项。2.如甲方未按照规划要求建设公共服务设施或未按时移交相关部门管理维护，导致乙方及其他居民的合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方限期整改，直至达到规划要求。3.因甲方原因导致改造项目延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。延误超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款项，同时按照预付款项的[X]%支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付房屋，每逾期一日，应按照补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时按照预付款项的[X]%支付违约金。2.如乙方提供虚假资料或信息，导致甲方在改造过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反甲方制定的改造方案和施工管理规定，干扰改造项目正常进行的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》相关法条引用说明本协议依据《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、履行、违约责任及争议解决等相关规定制定。具体涉及的法条包括但不限于：第四百六十九条规定当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报……等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。本协议采用书面形式订立，符合法律规定。第五百零九条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方在本协议中明确各自的权利义务，应依此全面履行。第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。协议中对双方违约责任的约定，正是基于此条法律规定，以保障合同的顺利履行。第五百九十三条规定当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。明确了在因第三方原因导致违约情况下的责任承担方式。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本