2026年物流园区管理合同

物流园区管理合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方/业主方）：法定代表人：注册地址：联系电话：乙方（受托方/运营商）：法定代表人：注册地址：联系电话：鉴于：甲方拥有或合法控制位于______的物流园区（以下简称“园区”）项目，并计划委托专业运营管理。乙方拥有丰富的物流园区运营管理经验和管理能力。甲乙双方经友好协商，就园区委托管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义除非本合同上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“园区”指由甲方拥有或合法控制的，位于______的物流园区，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、配套设施及附属设施。1.2“管理”指乙方根据本合同约定，对园区进行整体规划、招商引资、市场营销、物业管理、设施维护、信息平台运营、客户服务以及甲方授权的其他相关活动。1.3“管理费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的管理服务报酬。1.4“公共平台”指园区内为入驻企业提供共性服务的设施和系统，包括但不限于信息平台、公共仓储区域（若有）、停车场、装卸货区、部分配套设施等。1.5“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。第二条合作模式与管理范围2.1甲乙双方同意采用委托管理模式，甲方保留对园区的最终所有权和重大决策权，乙方根据本合同约定对园区进行专业管理。2.2乙方负责的管理范围包括但不限于：2.2.1园区的整体形象策划与市场营销；2.2.2园区招商引资及客户关系维护；2.2.3园区内的物业管理，包括环境卫生、绿化养护、安全保卫、消防管理、秩序维护等；2.2.4公共基础设施的日常检查、维护和管理，确保其正常运行；2.2.5公共平台的运营、维护和升级，包括但不限于信息管理系统的管理、公共仓储区域的调度（若有）、停车场管理等；2.2.6提供面向入驻企业的客户服务，包括但不限于咨询、投诉处理、活动组织等；2.2.7协助甲方处理与园区相关的政府报批、行政事务等；2.2.8甲方授权的其他与园区运营相关的管理职责。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：3.1.1对园区的整体发展规划、重大投资决策、土地使用性质变更等拥有最终决定权。3.1.2监督乙方管理活动，确保其符合本合同约定及国家法律法规。3.1.3审核乙方提交的年度管理计划、预算方案及财务报告。3.1.4按照本合同约定，要求乙方提供管理报告和相关信息。3.1.5享有按照本合同约定收取管理费、租金及其他应得收益的权利。3.1.6对乙方的严重违约行为，有权根据本合同约定要求乙方承担违约责任或解除本合同。3.2甲方的义务：3.2.1保证乙方依照本合同约定行使管理权，不得非法干涉。3.2.2按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理费及其他应付款项。3.2.3负责落实园区建设、运营相关的政府审批手续，并确保园区符合国家安全、环保等标准要求。3.2.4负责处理园区外部关系，包括与政府相关部门、周边社区等的协调工作。3.2.5保证向乙方提供必要的管理所需场地、办公设施及基础数据信息（涉及商业秘密的除外）。3.2.6落实园区的安全生产主体责任，协调处理重大安全事故。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：4.1.1依照本合同约定，对园区进行专业化、市场化的管理。4.1.2享有按照本合同约定收取管理费的权利。4.1.3有权要求甲方配合履行本合同项下的义务。4.1.4对管理过程中产生的合理成本费用，有权按照本合同约定进行分摊或报销。4.1.5在授权范围内，代表甲方对外签署与园区管理相关的必要文件。4.2乙方的义务：4.2.1制定详细的园区年度管理计划、市场营销方案、财务预算等，报甲方审核。4.2.2高效开展招商引资工作，积极引入优质物流企业入驻园区，优化园区企业结构。4.2.3保障园区正常运营秩序，提供安全、整洁、有序的运营环境。4.2.4负责园区公共设施、公共平台的日常维护保养，确保其处于良好运行状态，并承担相应的维护费用（除非本合同另有约定）。4.2.5建立健全客户服务体系，为入驻企业提供必要的服务和支持。4.2.6负责园区信息平台的日常运营、维护和数据备份，确保信息安全。4.2.7建立完善的财务管理制度，对收费、支出进行规范管理，并定期向甲方报送财务报告。4.2.8履行甲方授权的其他与园区运营相关的事务。第五条管理费及其他费用5.1管理费的收取标准、方式及支付：5.1.1管理费采用______方式收取：□固定管理费，每______年计算一次，金额为人民币______元/年；□按建筑面积收取，费率为每平方米每月______元；□按实际招商收入比例收取，比例为______%。5.1.2管理费按______计算周期结算，甲方应在每个结算周期结束后______日内，向乙方支付该周期应收取的管理费。5.1.3乙方应向甲方提供符合要求的结算依据，甲方审核无误后支付。5.2其他费用：5.2.1乙方在履行管理职责过程中产生的合理成本，如员工工资、办公费、物料消耗、必要的第三方服务费（如清洁、安保、维修外包等）等，经甲方事先书面同意或属于本合同约定由乙方承担的，可从甲方应支付的管理费中按实际发生额进行核销，不足部分由甲方补足，多余部分归甲方所有。具体核销细则由双方另行协商确定。5.2.2园区内公共设施、公共平台的重大维修或更新改造费用，由______承担（□甲方□乙方□双方按比例）。5.2.3乙方应承担的自身运营产生的其他费用，由乙方自行承担。第六条园区设施与设备的维护6.1甲方负责园区主体结构、主要公共设施（如道路、供水、供电主线路、通讯主干线等）的维护和更新改造，费用由甲方承担。6.2乙方负责园区公共区域非主体结构的设施、设备（如公共区域的照明、给排水支系、电梯等）以及公共平台的日常维护和保养，确保其正常运行。维护费用由______承担（□乙方□双方按受益面积或使用情况分摊）。6.3乙方应建立设备设施维护保养记录，并接受甲方的监督检查。因乙方维护不当造成设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。第七条合同期限7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2合同期满前______个月，如双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续展______年，续展次数不限/续展次数不超过______次。7.3任何一方提前终止本合同，应提前______日向另一方发出书面通知，并承担相应的违约责任（除非是不可抗力或另一方严重违约导致合同目的无法实现）。第八条违约责任8.1若甲方未能按时足额支付管理费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权暂停相应服务或解除本合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。8.2若乙方未能履行本合同约定的管理义务，导致园区管理混乱、安全事故频发、严重损害甲方利益或影响园区声誉，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改效果不明显的，甲方有权根据情况减少支付管理费，甚至解除本合同，并要求乙方赔偿损失。8.3任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。8.4因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明。9.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的地址为正式地址，任何书面通知或文件均应发送至该地址。一方变更地址，应提前______日书面通知另一方。11.2通知或文件可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后______日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未收到或迟延收到的除外。第十二条法律适用12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同项下的任何修改、变更，均须经双方书面同意。13.3本合同构成双方