2026年物业服务合同协议条款范本

物业服务合同协议条款范本甲方（物业服务企业）：________________________法定代表人/授权代表：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：__________________________________联系地址：__________________________________联系电话：__________________________________乙方（业主/业主大会）：________________________地址：______________________________________联系人：______________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/镇）__________（小区/大厦名称）__________（楼栋号/单元范围）物业的物业管理服务事宜，经协商一致，签订本合同。第一条物业服务区域本合同所指物业服务区域为位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/镇）__________（小区/大厦名称）__________（楼栋号/单元范围）的物业，该物业的权属状况为：__________（例如：商品房、非商品房等）。第二条合同期限本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如乙方无书面提出异议，本合同自动续展______年，续展次数不限/续展次数限定为______次。第三条服务内容与标准甲方根据乙方的需求及物业的实际情况，提供以下物业管理服务：1.公共区域清洁卫生服务：*公共道路、广场、庭院等每日清扫保洁；*公共垃圾收集、清运，保持垃圾收集点干净；*定期进行公共区域的消毒杀菌工作；*标准：达到国家或地方相关清洁卫生标准，垃圾日产日清。2.公共秩序维护服务：*门岗执勤，对外来人员、车辆进行登记、引导；*公共区域巡逻，维护公共秩序，预防和制止侵权行为；*安装、维护监控系统，保障安全；*标准：确保物业内治安良好，业主人身和财产安全得到基本保障，24小时有人值守。3.公共设施设备运行维护服务：*日常巡查公共设施设备（如照明、供水、排水、电梯、消防、监控系统等）运行状况；*保障公共设施设备的正常运行，定期进行保养、维修；*协助专业机构进行设施设备的检修；*标准：确保主要公共设施设备处于正常运行状态，故障报修响应及时，维修及时。4.绿化养护服务：*公共绿化区域的植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治；*保持绿化区域整洁；*标准：确保绿化景观效果，植物生长健康。5.房屋共用部位共用设施设备管理服务：*房屋共用部位（如大堂、楼道、楼梯间等）的日常巡查、清洁、维修；*房屋共用设施设备（电梯、二次供水设施等）的监督管理和配合维护；*标准：保持房屋共用部位整洁、完好，共用设施设备运行正常。6.物业管理区域秩序维护相关的宣传教育工作。（注：以上服务项目及标准可能根据实际情况进行调整，具体以双方另行协商确认的方案为准。甲方可根据乙方需求提供特约服务，另行签订协议。）第四条服务费用与支付方式1.物业服务费（指基础性服务费）：*收费标准：按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积人民币______元。总计：每月人民币______元。（或按套/单元等其他方式计算：__________）*费用构成：包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；公共区域清洁卫生费用；公共秩序维护费用；绿化养护费用；公共设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生、秩序维护、绿化、设施设备等专项维修资金（动用）的提取和管理费用；物业管理企业办公费用；物业服务合同约定以外的其他费用。*标准收费依据：依据______（如政府指导价/双方协商确定）。2.其他费用：*停车费：停车场（含地上、地下）的车辆停放服务费，收费标准按______（如政府指导价/双方约定）执行。*装修管理费：业主办理装修手续缴纳的费用，标准为每户人民币______元。*水电公摊费：由乙方承担的，经物业公共管线输送至单个业主户内水、电、燃气等费用，由甲方代收代缴，按实际发生额向乙方收取。*（其他可能产生的费用：如特约服务费、广告费分成等，依据实际发生及约定执行。）3.支付方式：乙方应采用______（如银行转账/物业费代收代缴等方式）向甲方支付物业服务费。每月______日前缴纳当月费用。4.费用调整：*物业服务费标准调整应遵循以下原则：符合政府定价规定的，执行政府定价；未实行政府定价的，应遵循公开、合理、协商一致的原则。*调整条件：发生本合同签订时未能预见的、影响物业服务成本变化的因素，如水电价格调整、人工成本显著变化等，经甲乙双方协商一致或按照管理规约的约定程序，可以调整物业服务费标准。*调整程序：甲方提出调整建议，并书面告知乙方；双方就调整幅度进行协商；协商不成的，可申请政府相关部门协调或按照管理规约的约定处理。5.欠费处理：*乙方应按时足额缴纳物业服务费。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向甲方支付滞纳金。*甲方有权采取下列措施要求乙方缴纳物业服务费及滞纳金：发出催缴通知；暂停向乙方提供服务（暂停服务范围和条件应符合法律法规及管理规约的规定）；依法向人民法院提起诉讼。*暂停服务的，应提前______日书面通知乙方，并说明理由。暂停服务期间，乙方仍需支付物业服务费及相应滞纳金。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*根据本合同约定，以及相关法律法规、管理规约的规定，以及业主的合理诉求，提供本合同约定的物业管理服务。*保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和安全。*对物业管理区域内的公共秩序进行维护，对违反管理规定的行为，有权制止并提出处理建议；对违法行为，应向有关行政管理部门报告。*定期向乙方公示物业服务合同、管理规约、物业服务费收支情况等，接受乙方监督。*建立和健全物业管理档案。*维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。*法律法规及本合同约定的其他权利和义务。2.乙方的权利与义务：*享有本合同约定的物业管理服务。*对物业共用部位、共用设施设备有使用、收益、监督、管理的权利。*遵守国家法律法规、管理规约，并配合甲方开展物业管理活动。*按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。*不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。*不得在物业共用部位、共用设施设备上堆放杂物、停放车辆或进行其他影响公共秩序和他人利益的活动。*对违反管理规约的行为，有权向甲方举报。*法律法规及本合同约定的其他权利和义务。第六条物业管理区域的共用部位、共用设施设备1.物业管理区域的共用部位、共用设施设备清单详见本合同附件（若有）或根据相关权属登记资料确定。2.甲方负责共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常使用和安全。共用部位、共用设施设备的维修责任按以下原则承担：*日常管理和维护费用由甲方承担。*一般维修（指不影响使用功能的小修小补）由甲方负责，费用从物业服务费中列支。*中修、大修费用，按照以下方式承担：*小区建筑面积总面积（或总户数）*单位建筑面积（或单位面积）*设施设备折旧年限=维修资金计提总额。上述数据依据国家或地方相关规定执行。*维修资金不足以支付或无维修资金的，由全体业主按照各自拥有物业面积的比例承担。*更新、改造费用，由业主大会依法依规筹集资金解决；未成立业主大会或业主大会决定不筹集资金的，按上述中修、大修费用的承担方式处理，或由全体业主按照各自拥有物业面积的比例承担。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按本合同约定的服务内容和标准提供服务，或服务质量明显下降，经乙方书面提出，甲方未在合理期限内整改的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期不改或改正后仍不达标的，乙方有权按月向甲方收取合同约定物业服务费总额______%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。*甲方擅自提高物业服务费标准，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的物业服务费。*因甲方原因导致物业公共设施设备发生重大损坏或造成业主人身、财产安全损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方逾期缴纳物业服务费的，除应按本合同第四条第5款约定支付滞纳金外，甲方有权采取本合同约定的暂停服务等措施。*乙方违反本合同约定，损害公共利益或他人合法权益的，甲方有权制止，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。*乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或结构，造成损坏的，应负责修复或赔偿。第八条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更、解除与终止1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本合同变更，需由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，发生下列情形之一，本合同可解除：*双方协商一致解除本合同的。*因不可抗力致使本合同目的无法实现的。*甲方丧失物业服务资质，无法继续提供服务的。*乙方丧失房屋所有权或使用权，且新业主或使用权人不同意继续履行本合同的。*法律法规规定的其他解除情形。4.合同解除或终止后，甲乙双方应在______日内完成以下工作：*甲方应将物业共用部位、共用设施设备及其相关资料、档案等移交给乙方或新的物业服务企业。*甲方应结清乙方应付费用，乙方应结清甲方应付费用。*双方应进行财务结算。5.本合同终止后，甲乙双方仍应按照法律法规及本合同约定，承担相应的义务，直至全部义务履行完毕。第十条其他条款1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知另一方。3.本合同适用中华人民共和国法律。4.本合同一式______份，甲方执______