2026年物业服务合同费用约定

物业服务合同费用约定甲方（物业服务企业）：_________________________乙方（业主或业主大会）：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于_________________________（物业名称）的房屋及其附属设施设备、相关场地等的物业服务事宜，就物业服务费用约定如下：第一条服务内容与费用构成1.1甲方提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的日常管理、维护和修缮（日常小修除外），物业共用设施设备的运行、维护、保养和检修（不含大修、更新改造），物业管理区域内的清洁卫生，绿化养护，公共秩序维护，物业档案管理，接受业主委托的其他服务等。1.2物业服务费（以下简称“基本服务费”）是乙方向甲方支付的对上述物业服务内容的费用。基本服务费按照建筑面积或户数计算，具体计算方式如下：基本服务费=管理费单价×对应建筑面积/总服务面积（或：基本服务费=管理费单价×对应户数/总服务户数）。管理费单价由甲乙双方根据政府指导价或市场情况协商确定，并作为本合同附件一（收费标准明细）载明。附件一内容作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。1.3基本服务费包含但不限于下列费用：（1）物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。1.4除基本服务费外，乙方可能需要支付以下费用：（1）特约服务费：指甲方为乙方提供合同约定基本服务之外的服务所收取的费用，如入户维修、房屋翻新、家政服务、特约看护等。特约服务费根据实际服务内容、服务成本和市场价格由甲乙双方协商确定，并另行签订服务协议或按甲方公示的标准收取。（2）公共收益：物业管理区域内的公共广告位、停车场（超出免费停放额度部分）、场地租赁等经营性收入，在扣除经营成本和管理费用后，余额按照甲乙双方约定的比例（或全部）用于补充物业服务费或按照业主大会决议的用途使用。具体分配方式和使用程序按照本合同附件二（公共收益管理方案）执行，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条费用调整机制2.1经甲乙双方协商一致，或根据政府相关政策规定，基本服务费可以进行调整。2.2当发生以下情况导致甲方提供服务的成本显著变化时，甲方可以提出调整基本服务费：（1）物业服务成本因政府指导的水、电、燃气、人工等价格调整而发生变化；（2）法律、法规、政策变化引起的相关费用变动；（3）其他导致甲方服务成本重大变动的因素。2.3甲方提出调整基本服务费时，应至少提前六十日向乙方书面提出调整方案，并附具详细的测算依据和相关证明材料。调整方案应包括拟调整的幅度、计算方法、执行时间等内容。2.4乙方应在收到甲方调整方案后三十日内，通过业主大会或业主代表会议等形式对调整方案进行表决。表决需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；或者业主共同决定。业主大会或业主代表会议形成的决议应报当地物业行政主管部门备案。2.5经业主大会或业主代表会议同意调整基本服务费的，甲方应自决议生效之日起执行新的收费标准。如未获同意，甲方应维持原收费标准。第三条费用支付方式与期限3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付物业服务费。3.2物业服务费按月支付，乙方应在每月____日之前将当月应缴纳的物业服务费支付至甲方指定银行账户。3.3甲方指定收款银行账户信息如下：银行名称：_________________________开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________3.4逾期支付：乙方逾期支付物业服务费的，应按日向甲方支付逾期物业服务费总额千分之二的滞纳金。甲方有权根据合同约定及法律法规规定，要求乙方限期支付，并有权采取停止部分或全部物业服务（但不得停止供电、供水、燃气、供暖等必备服务）等措施。若经催告后仍逾期不支付，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付物业服务费及滞纳金。第四条免费服务与优惠4.1甲方为乙方提供本合同第一条约定的基本物业服务，相关费用由乙方承担。4.2除本合同另有约定外，甲方不对乙方提供任何免费服务。但是，对于年老、行动不便的业主，甲方在合理范围内可提供必要的协助服务，具体内容和费用另行协商。4.3对于军烈属、残疾人等特定困难群体，经乙方申请并提供相关证明，业主大会或业主代表会议可研究决定给予物业服务费减免的优惠政策，具体减免标准和条件由会议决议规定。第五条公共收益管理与费用公开5.1甲方负责管理和使用物业管理区域内的公共收益，应严格按照本合同附件二《公共收益管理方案》执行，确保公共收益的保值增值。5.2甲方应建立健全公共收益的收支台账，并每季度在物业管理区域内的显著位置公告公共收益的收支情况，接受乙方的监督。年度公共收益使用计划和使用情况应经业主大会表决通过。第六条违约责任（补充）6.1甲方如违反本合同关于费用调整程序的约定擅自提高收费标准，乙方有权要求甲方退回多收的费用，并有权向有关部门投诉或举报。6.2甲方未按约定提供合同约定的基本物业服务，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方限期改正，并可根据损失情况要求甲方赔偿。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向物业服务所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。8.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，物业行政主管部门备案____份，具有同等法律效力。甲方（签章）：_________________________法定代表人或授权代表（签字）：_