2026年物业管理区域承包合同协议

物业管理区域承包合同协议第一条签约双方发包方（以下简称“甲方”）：全称：[业主委员会名称或其授权机构名称]注册地址：[甲方注册地址]法定代表人/授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]承包方（以下简称“乙方”）：全称：[物业管理企业名称]注册地址：[乙方注册地址]法定代表人/授权代表：[姓名]联系电话：[电话号码]第二条承包标的2.1乙方同意承包管理甲方拥有的位于[具体地址]的[物业类型，如：住宅小区、商业大厦等]物业管理区域，具体范围为[详细描述管理区域范围，如：包括但不限于X号楼至X号楼住宅楼、地下车库、公共绿地、公共活动场所等]。2.2乙方负责该物业管理区域内的以下管理服务事项：(1)公共区域的清洁卫生，包括但不限于道路、广场、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共走廊等的日常清扫、垃圾收集与清运；(2)绿化养护管理，包括但不限于绿植浇水、施肥、修剪、病虫害防治、花坛维护等；(3)公共设施设备的日常运行管理、定期巡检、简单维修和计划性维护保养，包括但不限于电梯、供水设备、配电系统、照明系统、监控系统、消防系统等（注：重大维修和更新改造除外，按相关规定执行）；(4)物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门岗值守、车辆出入管理、公共区域巡逻、监控中心值守、消防安全管理等；(5)车位管理服务，包括但不限于车位划线、车辆引导、车位使用秩序维护等；(6)接受业主咨询、投诉，并负责处理或及时转达；(7)维护管理区域内的公共秩序，配合甲方处理业主纠纷；(8)法律法规规定的其他应由乙方承担的物业管理服务。第三条合同期限3.1本合同承包期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2合同期满前[数字]个月，如双方无书面异议，本合同自动续展[数字]年；或双方可另行协商签订续期合同。第四条服务标准与要求4.1乙方提供的服务应符合国家、地方有关物业管理的法律法规、技术标准和行业规范，并达到以下约定标准：(1)清洁卫生：公共区域整洁，垃圾日产日清，无卫生死角；(2)绿化养护：绿植生长茂盛，无枯枝败叶，病虫害得到有效控制；(3)设施设备：公共设施设备运行正常，定期巡检，发现故障及时报修并按约定时限内处理；(4)安保服务：实行24小时值班制度，巡逻覆盖到位，安全事件得到及时处理，确保管理区域安全；(5)环境秩序：车辆停放有序，公共区域无人流堵塞。4.2甲方有权对乙方的服务情况进行监督、检查和评估，乙方应予以配合。甲方或其委托的第三方每年至少进行[数字]次服务检查或评估，评估结果作为乙方服务绩效和续签的重要依据。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)监督乙方按照合同约定提供服务，对服务质量有异议可提出要求；(2)审核乙方提交的年度管理服务预算、决算报告；(3)按照合同约定及时足额向乙方支付物业服务费；(4)向乙方提供履行合同所需必要的工作条件，如提供办公场所、相关图纸资料等；(5)及时向乙方通报可能影响物业管理活动的重大事项；(6)配合乙方开展社区管理和服务工作；(7)按照合同约定享有合同解除权。5.2乙方的权利与义务：(1)按照合同约定的服务范围、标准和要求，持续提供专业、规范的物业管理服务；(2)维护管理区域内的公共秩序和环境卫生，保障公共设施设备正常运行；(3)建立健全物业管理制度，完善服务流程；(4)定期向甲方报告物业管理情况、财务状况等；(5)接受甲方、业主及业主代表的监督和检查，听取意见和建议；(6)妥善保管、合理使用物业管理用房和公共财物；(7)履行物业管理区域内相关的法定义务和责任；(8)按照合同约定收取物业服务费和相关费用；(9)按照合同约定享有合同解除权（在特定情形下）。第六条物业服务费用6.1物业服务费：(1)收费项目：包括公共区域清洁费、绿化养护费、公共设施设备维护费（不含重大维修更新）、公共秩序维护费（安保）、管理服务费等。(2)收费方式：按照建筑面积[数字]%收取，具体费率[数字]%/平方米/月。(3)收费周期：按月收取，于每月[具体日期]前收取当月费用。(4)甲方应按时将收取的物业服务费支付至乙方指定银行账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号](5)乙方应向甲方提供经审计的年度物业服务收支情况报告。6.2其他费用：(1)房屋共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由甲方依照有关规定通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务费支出；(2)因不可抗力或甲方原因造成的费用增加，由相关责任方承担。第七条监督、检查与评估7.1甲方或其指定的代表有权对乙方的服务行为、服务标准落实情况进行不定时检查和监督。7.2乙方应建立日常自查制度，并定期向甲方汇报工作，接受甲方监督。7.3甲方或其委托的第三方每年对乙方服务进行一次全面评估，评估结果书面通知乙方，并作为改进服务和续签的重要参考。第八条违约责任8.1甲方违约责任：(1)未按合同约定支付物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向乙方支付违约金；逾期超过[数字]日的，乙方有权依据合同约定或法律规定解除合同。(2)无故干涉乙方正常、合法的物业管理活动的，应承担相应责任，造成乙方损失的，应予以赔偿。8.2乙方违约责任：(1)未达到合同约定的服务标准，经甲方指出后未在规定期限内整改的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]；情节严重的，甲方有权解除合同。(2)管理区域发生重大安全事故或重大财产损失的，由乙方承担相应的赔偿责任（因不可抗力或甲方原因造成的除外）。(3)擅自提高物业服务费标准或收取未经约定费用，甲方有权制止并要求乙方退还多收费用，乙方拒绝的，甲方可向有关部门投诉或解除合同。(4)因乙方原因导致业主合法权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1因地震、台风、洪水、战争等不可预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。10.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；(2)乙方破产、解散或丧失履行合同能力；(3)甲方将本合同项下的权利义务整体转让给第三方（需符合法律规定）；(4)因不可抗力导致合同目的无法实现的。10.3合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。10.4合同终止或解除后，乙方应在[数字]日内完成工作交接，包括但不限于管理资料、财物、预收费用（按实际服务周期合理计算）等的移交，并配合甲方办理相关手续。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、业主信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。12.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[数字]日视为送达）或按约定电话通知（以录音或对方确认视为送达）即视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[数字]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效。第十四条法律适用与争议解决（重申）14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向物业所在地人民法院诉讼解决。第十五条合同生效与份数15.1本合同自双方签字盖章