2026年物业服务合同协议维修责任

物业服务合同协议维修责任本物业服务合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（业主或业主委员会）：________________________法定代表人或负责人：______________________________地址：___________________________________________联系电话：_________________________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：____________________________________地址：___________________________________________联系电话：_________________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业管理区域物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理区域概况本合同所指物业管理区域为：________________________________________（详细地址、范围）。第二条物业服务内容与标准乙方根据国家法律法规、相关行业标准和本合同约定，为物业管理区域提供以下服务（但不限于）：物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护、环境卫生服务、公共秩序维护服务、绿化养护服务、物业档案管理、接受甲方委托的其他服务。具体服务内容和标准详见附件（若有，此处注明，若无则删除此句），或根据甲方要求另行协商确定。第三条维修责任3.1共用部位维修责任本物业管理区域的共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯井道、设备管道井、楼梯间、扶手栏、门楼道地面等）的日常管理和维护责任由乙方承担。因共用部位本身自然老化或正常使用原因造成的损坏，乙方应及时进行维修，维修费用按照国家和地方有关规定，以及本合同约定由相关业主分摊或从物业管理服务费中列支（具体方式为：__________）。因共用部位非正常损坏（如使用不当、人为破坏、意外事故等）需要维修的，维修责任由乙方承担，费用由____________（例如：相关责任人承担、甲方承担或从专项维修资金中列支，需符合规定）。乙方应定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理潜在的安全隐患和损坏问题。3.2共用设施设备维修责任本物业管理区域的共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、门禁系统、电梯、门楼道对讲系统、绿地、道路、沟渠、池井、景观小品、排水系统等）的日常管理和维护责任由乙方承担。乙方应制定共用设施设备的日常巡查、养护和定期检查计划，并按计划执行，确保其正常运行和使用。因共用设施设备本身自然老化或正常使用原因造成的损坏，乙方应及时进行维修，维修费用按照国家和地方有关规定，以及本合同约定由相关业主分摊或从物业管理服务费中列支（具体方式为：__________）。因共用设施设备非正常损坏（如使用不当、人为破坏、意外事故等）需要维修的，维修责任由乙方承担，费用由____________（例如：相关责任人承担、甲方承担或从专项维修资金中列支，需符合规定）。乙方应保证共用设施设备的维修质量，并符合相关安全标准。3.3业主专有部分维修责任本物业管理区域的业主专有部分及其内部设施设备的维修责任由业主自行承担。业主应负责对其专有部分进行日常检查和维护，并承担相关维修费用。如业主需要对专有部分进行改造、装修等可能影响共用部位、共用设施设备的，应事先征得乙方同意，并遵守相关规定。3.4维修时限乙方承诺，对于物业管理区域内出现的维修需求，将及时响应和处理：（1）紧急维修（如导致停水、停电、消防设施故障、电梯困人等严重影响业主安全和正常生活的维修），乙方应在接到报告后______小时内到达现场处理，并尽快完成修复。（2）一般维修，乙方应在接到报告后______小时内响应，并在______日内完成修复（具体时限根据维修项目复杂程度协商确定）。3.5维修费用承担（1）日常养护、小修以及因共用部位、共用设施设备自然老化或正常使用造成的自然损耗而产生的维修费用，计入物业管理服务费总额，由全体业主根据本合同约定方式分摊。（2）因共用部位、共用设施设备非正常损坏需要维修的费用，按照本合同第三条第3.1、3.2款约定承担。（3）业主专有部分的维修费用由业主自行承担。（4）因第三方责任造成的物业损坏，维修费用由该第三方承担；无法确定责任人的，由相关业主根据受益情况合理分摊，或从公共收益中优先支付（具体分摊方式为：__________）。（5）使用住宅专项维修资金的维修项目，按照国家和地方有关规定，履行申请、审批程序后使用。3.6业主配合义务业主应积极配合乙方进行维修工作，包括但不限于：（1）按照乙方要求提供进入业主专有部分的钥匙或其他必要条件。（2）及时清理维修区域内的障碍物。（3）不在维修过程中实施任何妨碍或阻挠维修工作的行为。因业主原因导致维修工作延误或产生额外费用的，相关责任和费用由业主承担。第四条物业管理服务费（本条内容根据实际情况约定，如：业主应按月/季/年向乙方支付物业管理服务费，标准为______元/平方米/月，总金额为______元，支付方式为______，逾期支付的违约责任为______等。）第五条违约责任（本条内容根据实际情况约定，如：甲方逾期支付物业费应承担违约金；乙方未履行维修义务或未达到服务标准应承担赔偿责任等。）第六条合同的解除与终止（本条内容根据实际情况约定，如：合同期限、提前解除条件、终止后的交接事宜等。）第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定（本条内容根据实际情况约定，如：通知方式、合同生效条件、未尽事宜补充等。）第九条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：_____________