2026年物业服务小区管理协议合同

物业服务小区管理协议合同甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]乙方（接受服务方）：[业主大会/业主委员会全称]或[全体业主]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方对位于[XX小区详细地址]的物业管理服务事宜，签订本协议。第一条物业管理区域本协议所指物业管理区域为[XX小区]（以下简称“本物业”），具体范围包括：占地面积[面积]平方米，建筑面积[面积]平方米，楼栋[数量]栋（具体楼栋号：[列表]），以及小区内的公共道路、绿地、公共建筑、共用设施设备（含电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施、监控系统、照明系统等）及配套场地等。第二条物业管理服务内容与标准甲方根据本协议约定及业主大会授权（如适用），对本物业提供以下物业管理服务：1.公共区域保洁服务：负责本物业公共道路、广场、绿化带、楼道、大堂、公共卫生间等区域的日常清洁，保持环境整洁；定期进行垃圾收集、清运，确保垃圾日产日清；实施垃圾分类管理。2.公共区域绿化养护服务：负责本物业内绿篱、草坪、树木等的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、补种补植等，保持绿化景观整洁美观。3.秩序维护服务：在本物业主要出入口及公共区域设置门岗，实行门禁管理；负责小区内车辆停放管理（含地面和地下停车场，若有），引导车辆有序停放；开展日常安全巡逻，维护公共区域秩序；负责监控设备的正常运行和维护。4.公共设施设备运行维护服务：负责本物业公共区域电梯、供水、供电、排水、消防、照明、监控系统等共用设施设备的日常检查、保养，保障其正常运行；发生故障时，及时组织维修，确保安全使用。5.物业管理相关档案管理服务：建立、健全并管理本物业的物业管理相关档案资料，包括但不限于业主信息、房屋信息、设施设备台账、服务合同等。6.协助政府相关部门进行管理工作：根据政府相关部门的要求，协助开展治安管理、卫生检查、环境保护等相关工作。7.合同约定的其他服务：[根据实际情况填写，如家政服务、特约服务等]。上述各项服务的具体标准应达到[具体描述，如：清洁标准符合行业标准、绿化养护等级达到XX级、电梯定期维保等]。第三条物业管理服务费用1.服务费用构成与标准：本物业的物业服务费采用[包干制/酬金制]方式。基础物业服务费标准为每平方米建筑面积每月人民币[金额]元，总计每月人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含[列明包含的主要内容，如：公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备日常小修等]。2.其他费用：除基础物业服务费外，业主还需承担以下费用（若适用）：*停车费：地面/地下停车场车辆停放费标准为每月人民币[金额]元/月/辆；临时停车费为人民币[金额]元/次。*室内装修管理费：按装修面积/次数收取人民币[金额]元。*公共收益：小区公共区域产生的广告位收入、租赁收入等公共收益，按照[业主大会决议/法律法规]进行分配和使用，专项用于[补充物业服务费/公共设施维修更新/业主福利等]，具体使用情况定期公示。3.收费对象与方式：本物业的所有业主（或使用人）均为物业服务费的缴纳义务人。物业服务费由业主以[现金/银行转账/其他]方式缴纳，具体缴至物业服务中心或指定银行账户。业主应在每月[具体日期]前缴纳当月物业服务费。4.费用调整机制：物业服务费标准调整应遵循以下原则：甲方根据实际服务成本、市场因素等，提出调整建议；如需调整，应经业主大会表决通过；调整幅度原则上不超过上一年度相同月份收费标准的[百分比]%；调整后的新标准自[日期]起执行，并在本协议中补充载明。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*甲方有权按照本协议约定收取物业服务费及其他应缴费用。*甲方有权制止违反本物业管理规约（或业主大会议事规则）的行为，维护小区公共秩序。*甲方应按照本协议第二条约定的内容和标准提供物业管理服务，并接受乙方的监督。*甲方应建立物业服务质量标准体系，定期对服务人员进行培训，提高服务意识和服务水平。*甲方应将供水、供电、电梯等公共设施设备的使用维护保养方案、应急预案等向乙方公示。*甲方应配合乙方或相关政府部门开展社区文化活动，营造和谐社区氛围。*甲方应建立服务费用（若为酬金制）收支账目，并定期（如每季度或每半年）向乙方公示，接受审计监督。*甲方人员应佩戴工牌，文明执勤，规范服务。2.乙方权利与义务：*乙方有权了解本物业的管理情况，查阅物业管理服务合同、会议记录、财务账目等资料（涉及商业秘密或个人隐私的除外）。*乙方有权监督甲方履行本协议的情况，对甲方提出改进建议。*乙方有权选聘或解聘物业服务企业。选聘新的物业服务企业前，应依法定程序成立选聘工作小组，发布选聘公告，组织开标、评标，并召开业主大会会议，就选聘结果进行表决。*乙方应遵守本物业的管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。*乙方应按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。*乙方应配合甲方开展物业管理工作，如对装修期间产生的垃圾及时清理清运、配合进行安全检查等。*乙方如需使用物业公共部分或设施设备，应遵守相关规定，并事先向甲方申请（若约定）。*乙方应爱护本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、改变用途或损坏。第五条合同期限与终止1.本协议有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.协议期满前[时间，如3个月]，如双方均未提出异议，本协议自动续展[年数]年；如一方或双方希望变更或终止，应提前[时间，如6个月]书面通知对方，并协商处理后续事宜。3.经业主大会依法表决通过，并书面通知甲方，本协议可以在有效期内提前终止。甲方应在接到通知后[时间，如30日]内完成交接工作。4.甲方如有严重违约行为，经乙方书面催告后[时间，如30日]内仍未改正的，乙方有权请求业主大会解聘甲方。5.合同终止时，甲方应将管理期间形成的物业档案资料、预收费用（如适用）等移交给乙方或新的物业服务企业，并做好现场交接工作。第六条违约责任1.甲方未能按本协议第二条约定的内容和服务标准提供服务，导致物业服务质量明显下降，乙方可要求甲方限期整改；逾期未改或造成乙方损失的，乙方可要求甲方承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方已支付的当期物业服务费。2.乙方逾期缴纳物业服务费，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比，如千分之五]向甲方支付滞纳金。3.因甲方原因导致公共设施设备发生重大损坏或造成业主人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任。5.双方应按本协议约定支付各项费用，逾期支付的，应承担违约责任。第七条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（若有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式[份