2026年物业管理区域自治协议

物业管理区域自治协议鉴于本物业管理区域（以下简称“本区域”）的业主（或业主大会/业主委员会，以下简称“业主方”）为规范本区域内的部分公共事务管理，提升管理效率，维护业主共同利益，与承担本区域物业服务职责的企业（以下简称“物业服务企业方”）进行协商，经友好协商，达成以下自治协议：第一条自治事项范围双方确认，根据国家有关法律法规、地方政策及本区域《管理规约》之规定，业主方在本区域可依法通过自治方式管理的公共事务包括但不限于：1.1对本区域部分公共收益（具体范围和种类由《管理规约》或业主大会决议界定）的使用和管理方案的制定与执行，但涉及重大支出需按业主大会议事规则表决；1.2本区域共用部位、共用设施设备（具体范围依据《管理规约》和物业服务合同约定，本协议自治管理事项超出该范围的部分）的维修、更新、改造方案的建议、论证及决策，但需符合相关法律法规及物业服务合同约定，并接受物业服务企业的专业意见；1.3制定和修改本区域部分管理规约细则或补充约定，涉及根本性修改的需经业主大会表决通过；1.4组织实施本区域的社区文化活动、公益活动的策划与经费筹集方案（不含物业服务费及已由全体业主同意的其他收费）；1.5建立业主方与物业服务企业方就本协议约定自治事项的沟通协调机制和定期会议制度；1.6对物业服务企业方在本协议约定事项上的服务行为进行监督，并提出合理化建议；1.7法律法规、地方政策及《管理规约》规定的其他可由业主方通过自治方式决定的事项。本协议约定的自治管理事项，不得违反物业服务合同中物业服务企业方依法应当提供的核心服务内容和标准。第二条自治管理的组织与运作机制2.1业主方设立本区域自治管理组织（名称可由业主大会确定，以下简称“自治组织”），负责本协议项下自治事务的日常工作和决策协调。自治组织的组成、产生方式、职责、议事规则等按照《管理规约》及业主大会相关决议执行。2.2重大自治事项的决策，按照《管理规约》规定或业主大会议事规则进行，需达到法定表决比例方可通过。自治组织负责组织召开业主大会或业主代表会议，或就具体事项向业主征询意见。2.3自治组织负责自治事项的方案拟定、信息发布、意见收集、会议组织等工作。物业服务企业方应根据自治组织的要求，及时提供相关资料、数据，并配合开展相关工作。2.4自治组织应建立工作记录，并定期向全体业主公开自治事项的决策过程、执行情况及经费使用情况，接受业主监督。第三条各方权利与义务3.1业主方权利：3.1.1享有通过自治方式参与本区域公共事务管理的权利；3.1.2享有对自治组织工作及自治事项执行情况进行监督、提出建议和质询的权利；3.1.3享有按照约定向自治组织或物业服务企业方提出合理化建议的权利；3.1.4享有获取本协议项下自治事务相关信息的权利。3.2业主方义务：3.2.1遵守国家法律法规、地方政策、《管理规约》及本协议的各项约定；3.2.2积极参与本区域公共事务管理，遵守自治组织通过的合理决议；3.2.3按照约定缴纳应分摊的自治活动经费或其他相关费用；3.2.4配合物业服务企业方依法依约提供服务，共同维护本区域秩序和环境卫生。3.3物业服务企业方权利：3.3.1在物业服务合同约定范围内，享有提供物业服务的基本权利；3.3.2享有参与本协议约定自治事项的协商、建议和配合执行的权利；3.3.3享有要求业主方配合履行自治事项相关义务的权利。3.4物业服务企业方义务：3.4.1履行物业服务合同约定的各项服务标准，保障基本服务质量；3.4.2积极配合业主方或自治组织开展本协议约定的自治管理工作，提供必要的信息、专业意见和协助；3.4.3按照约定向自治组织或业主方报告自治事项相关情况；3.4.4接受业主方或自治组织对本协议项下自治管理行为的监督，并就监督意见进行说明或改进。第四条费用与资金管理4.1自治活动经费来源主要为：从本区域专项维修资金余额中依法划转（按国家及地方相关规定执行）；从本区域公共收益中按业主大会决定的比例提取；接受社会捐赠等。4.2自治活动经费由自治组织或其指定的管理人负责管理，建立专项账目，单独核算，确保专款专用。4.3自治活动经费的使用计划、支出情况及决算报告需定期（如每季度或每半年）向全体业主公示，接受业主监督。具体管理细则由自治组织制定并报业主大会备案。第五条协议的效力、变更与解除5.1本协议自双方签字盖章（或经业主大会表决通过）之日起生效。5.2本协议的变更，涉及本协议第一条自治事项范围、第三条权利义务重大调整的，需经业主大会表决通过并形成决议。5.3出现下列情形之一，本协议可解除：5.3.1双方协商一致同意解除；5.3.2因国家法律法规政策重大调整，导致本协议部分或全部内容无法履行；5.3.3业主方通过业主大会决议，决定停止或大幅改变本协议约定的自治管理模式；5.3.4物业服务合同主体发生变更，且新物业服务企业方与业主方就本协议无法达成继续履行协议的共识。第六条争议解决凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议未尽事宜，依照国家有关法律法规、地方政策及《管理规约》、物业服务合同之规定执行。如有冲突，以法律法规及本协议为准。7.2本协议项下所称“以上”、“以下”、“内”均含本数。7.3本协议一式[具体份数]份，业主方执[具体份数]份，物业服务企业方执[具体份数]份，[如需]物业管理区域所在地街道办事处/社区居委会备案一份（根据实际情况选择），具有同等法律效力。7.4本协议的解释