2026年物业租赁管理协议

物业租赁管理协议甲方（出租方）：[业主法定全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（管理方）：[物业服务企业法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]物业服务资质等级：[资质等级]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对下列物业进行租赁管理事宜，达成协议如下：第一条物业基本情况1.1甲方同意将其合法拥有所有权（或合法使用权）的物业委托乙方进行租赁管理。该物业具体情况如下：*物业名称/地址：[详细地址，如XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]*物业类型：[房屋/土地/商业店面/设备等]*物业面积：建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米*产权证明：[房产证号/土地使用权证号：XXXXXXXX]*物业现状：[详细描述物业的装修情况、附属设施设备（水、电、气、暖、通讯等）的现状及运行情况]第二条租赁管理范围2.1乙方在本协议有效期内，在甲方授权范围内，负责以下租赁管理事务：*进行市场调研，分析租赁市场行情，制定租赁策略。*发布招租信息，进行租赁宣传。*接待潜在租户，介绍物业情况。*审查租户的资质、信用及履约能力。*根据甲方确定的租赁条件，与符合条件的租户协商并签订租赁合同。*依照约定收取租赁保证金，并负责安全、妥善保管。*依照约定收取租金，并按时转交甲方。*负责物业及附属设施设备的日常检查和保养，对可预见的小型维修项目负责实施或安排实施。*协助租户办理与物业使用相关的必要手续（如供水、供电、燃气等）。*处理租赁合同履行期间发生的日常事务和一般性纠纷。*在租赁合同期满或提前终止时，负责物业的清退、查验及交付工作。*甲方要求的其他与租赁管理相关的事务。2.2乙方不负责以下事务：*重大结构性维修、改造工程。*超出乙方日常维护能力范围的维修。*甲方委托以外的商业活动或投资决策。*法律法规明确规定应由甲方直接承担的责任。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务*有权监督乙方租赁管理活动，要求乙方按照本协议约定和租赁合同约定履行职责。*有权按照本协议约定按时收取租金、管理费及其他应得款项。*有权要求乙方定期（如每年/每半年）提供租赁管理报告，包括但不限于租赁情况、费用收支情况等。*有权在租赁合同期满或提前终止时收回物业，并要求乙方配合完成交接工作。*负责提供真实、准确、完整的物业权属证明及所需文件。*负责就物业的租赁事宜作出最终决定，并就重大事项（如租金标准调整、租赁合同重大条款修改等）与乙方协商。*负责承担物业的最终重大维修、加固费用。*保证在租赁活动开始前，物业具备合法、可出租的条件。*履行租赁合同中约定的甲方责任。3.2乙方的权利与义务*有权在甲方授权范围内，按照本协议约定收取管理费。*有权要求甲方提供必要的管理条件和工作便利。*有权根据市场情况和甲方要求，提出租赁条件建议。*有权拒绝接受不符合基本资质或可能损害甲方利益的租户。*在授权范围内，代表甲方处理租赁相关事务，维护甲方合法权益。*必须遵守国家相关法律法规、行业规范和标准。*应当以甲方利益为重，勤勉尽责地开展租赁管理工作。*必须如实向甲方报告租赁管理情况，不得隐瞒或提供虚假信息。*负责租赁保证金、代收代付费用（如水电费）的妥善保管和合理使用，不得挪用。*负责租赁期间物业的日常维护和一般维修，确保物业处于适租状态。*应当妥善保管租户资料，对在租赁管理中知悉的商业秘密或个人隐私负有保密义务。*积极主动地协调处理租赁期间出现的矛盾和纠纷，维护租赁秩序。*履行租赁合同中约定的物业服务企业的责任。第四条费用与支付4.1管理费*管理费按[选择一项：物业建筑面积每平方米每月XX元/租金总额的XX%/固定金额XX元]计算。*管理费按[选择一项：年/季/月]收取一次。*管理费自本协议生效且乙方开始实质开展租赁管理工作之日起[XX]日内支付首次管理费，之后每[XX]期前[XX]日支付下一期管理费。*管理费[包含/不包含]税费，如包含，应明确税费承担方或税率。4.2租赁保证金*乙方在签订本协议时，向甲方支付租赁保证金[XX]元（大写：[金额大写]）。*租赁保证金用于保证乙方履行本协议约定的义务。保证金用于[具体说明，如乙方违反租赁合同约定需从保证金中扣除的部分]。*甲方或乙方在租赁关系终止时，[选择：甲方/乙方]应在[XX]日内，根据本协议及租赁合同的约定，将租赁保证金[全额无息退还/扣除应扣款项后退还剩余部分]。退还方式为[银行转账至指定账户/其他方式]。*乙方负责租赁保证金的收取工作，并确保收取的保证金及时、足额上交甲方。4.3租金*租金的收取、催缴、结算等具体事宜，按照租赁合同的相关约定执行。乙方负责按照租赁合同约定向租户收取租金，并按时、足额将收取的租金转交甲方。4.4其他费用*物业相关的房产税、市政部门收取的费用等，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。*乙方在租赁管理过程中产生的外部服务费用（如委托第三方评估、法律咨询费等），由[乙方承担/事先征得甲方同意后由甲方承担]。*租赁期间，物业的水、电、气、暖等能源费用，由[租户自行承担/乙方代收代缴后转交甲方或直接纳入租金]。第五条违约责任5.1若甲方未按时支付乙方约定管理费，每逾期一日，应按逾期金额的[XX]%向乙方支付违约金。逾期超过[XX]日的，乙方有权暂停相关服务或解除本协议。5.2若乙方未能按照本协议约定或租赁合同约定履行管理职责，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方违反保密义务或因重大过失导致甲方或租户利益受损，应赔偿全部损失。5.3若因乙方原因导致租赁合同无法正常履行或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应责任。5.4双方其他违约行为，按照相关法律法规及本协议约定承担违约责任。第六条争议解决6.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议期限与终止7.1本协议有效期为[XX]年，自双方签字盖章之日起生效。7.2协议期满，如双方无异议，本协议自动续展[XX]年，续展次数不限/续展次数为[XX]次。任何一方提前[XX]日书面通知对方，可终止本协议。7.3出现以下情况之一，本协议可提前终止：*双方协商一致同意终止。*一方严重违反本协议约定，另一方根据本协议规定有权解除协议。*不可抗力事件导致协议目的无法实现。*甲方收回物业用于自用或其他非租赁目的。7.4协议终止后，双方应在[XX]日内完成工作交接，包括但不限于财务结算、文件资料移交、未完成事项处理等。乙方应配合甲方完成物业的交接。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息等）以及租赁活动中涉及的租户信息，无论协议是否终止，均负有保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。泄密方应承担由此给对方造成的一切损失。第九条不可抗力9.1若本协议有效期内发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。9.2因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。受影响方可根据事件影响程度，请求部分或全部免除责任。第十条其他10.1本