知名地产设计成本优化控制明细表

材质1入户门原用蓝盾、腾龙装甲门同意建议钢木复合门2门锁及五金入户门锁原用奥珀铜质同意建议金凯登锌合金房门锁原用奥珀铜质建议金凯登锌合金卫生间门锁原用奥珀铜质建议金凯登锌合金推拉门拉手原用奥珀铜质建议金凯登锌合金一扇门配件(门吸，合页)原用奥珀建议金凯登3座厕(主、客卫)原用(主卫同2000标准客卫款式)建议4卫生间五金挂件厕纸架原用帝朗铜质同意(调整款式)建议帝朗铜质双杆毛巾架原用帝朗铜质建议帝朗铜质马桶刷及托架原用帝朗铜质建议帝朗铜质毛巾挂环原用帝朗铜质同意建议取消铜质5抛光砖原用嘉俊、萨米特(规格800x800)同意(规格、款式不变)建议嘉俊PH8013类似款式等6乳胶漆原用ICI、佐敦、广田同意建议只采用国内品牌，如广田等7浴霸(卫生间)原用美的同意建议不配送浴霸，增加排气扇，预留浴霸电源8热水器原用美的建议不配送(如当地有特殊要求，通过促销手段处理)9微波炉原用美的建议不配送细部措施建议品牌：由亚细亚调整为马可波罗同等档次类同意(规格、款式不变)厨/卫吊顶建议材料：由埃特板调整为硅酸钙板同意墙纸建议由欧雅墙布调整为乳胶漆同等档次类同意开关面板建议由松下调整为国内名牌同等档次类厨房电器三件套建议品牌：由林内调整为美的同等档次类同意建议取消垃圾筒/炉头拉篮/调味架/挂钩同意1卫生间/厨房墙面砖原用亚细亚(300x600)建议马可波罗(300x450)类似款式等1水晶灯(3款灯)原用迪宝、松普(三款灯具价格控制在1000元以内)建议1.不配送，调整为吸顶灯2.只保留客厅主灯，其他不配送3.全部配送2护窗栏杆原用朗亚/鸿图H=500/850mm(在隐形栏杆的基础上，优化后重新报批)建议1.款式调整，调整为全竖杆2.调整为方通扁铁工艺，可找到更多供货厂商3.不调整备注：1.以上产品品牌仅代表选用产品品牌的档次类别。2.本1000元/m²标准为2008年12月版本。材质1入户门原用蓝盾、腾龙装甲门调整为钢木复合门建议不调整2门五金入户门锁原用奥珀铜质同意建议金凯登锌合金房门锁原用奥珀铜质建议金凯登锌合金卫生间门锁原用奥珀铜质建议金凯登锌合金推拉门拉手原用奥珀铜质建议金凯登锌合金一扇门配件(门吸，合页)原用奥珀建议金凯登3厨房电器(三件)原用西门子产品建议林内4座厕(客卫)原用1.主卫选用智能马桶；(客卫同1000标准主卫款式)建议5小型中央空调原用大金、三菱重工、三星同意的/海尔/格力/远大/海信等)建议美的、海尔、格力同等档次类6微波炉原用西门子同意建议不配送7热水器原用林内建议不配送(如当地有特殊要求，通过促销手段处理)8浴霸(卫生间)原用松下建议不配送浴霸，增加排气扇，预留浴霸电源9分体空调原用大金、三菱重工、三星同意其余不配送)建议不配送细部措施墙纸建议采用同品牌相似款式，价格便宜的产品同意建议取消三角灯、调味架、挂钩名称1水晶灯(6款灯)原用迪宝、松普(主卧水晶吊灯调整款式，其他不变)建议1.不配送，调整为吸顶灯2.只取消卧室水晶灯，其他保留3.全部配送备注：1.以上产品品牌仅代表选用产品品牌的档次类别。2.本2000元/m²标准为2008年12月版本。1围墙石材原有金麻黄建议金麻黄调整为锈石2屋面瓦原有西瓦1.独立别墅采用西瓦；建议高层住宅调整为：S型水泥瓦3内墙挂网原有全部挂网建议按照施工规范(不同材料拼接处挂网)4大堂/电梯空调原有1.豪华户型设(夏热冬冷、夏热冬暖地区);2.超豪华户型设建议1.豪华户型不设；2.超豪华户型设(广州市区均设空调)5铝合金门窗系列原有型材：断桥、非断桥；玻璃：单玻、中空、Low-e中空；工艺：喷砂抛光香槟金(别墅/叠式别墅/情景洋房);五金配件：杨氏立兴、坚朗2.取消Low-e中空玻璃的使用；3.按照规范要求采用钢化玻璃；6.根据区域增加铝材厂家；市场市场上的标准型材建议原型材系列不调整6华府盘地下车位净高原有3.5米建议3.0米1小区永久围墙原有锻打铁花栏杆+金麻黄石材1.栏杆规格/形状不变，仅材质由②其他位置采用天下盘做法2。建议1.方管扁铁栏杆+锈石(城市盘);2.方管扁铁栏杆+真石漆(天下盘做法1);3.铁丝网围栏(天下盘做法2)2私家花园围墙原有锻打铁花栏杆+金麻黄石材建议1.锻打铁花栏杆+锈石(独栋别墅);2.方管扁铁栏杆+真石漆(双拼别墅/联排别墅/华府首层叠式别墅/情景洋房);3私家花园铁艺门原有锻打铁花门建议1.锻打铁花平开门/电动车行门(独栋别墅)2.非电动方管扁铁门(双拼别墅/叠式别墅/情景洋房)3.不配送门(联排别墅)4私家花园围墙信报箱/表箱面板原有铜质建议调整为其他材质(如铸铁、塑料等)5私家花园停车场地面原有石材饰面.两种方案使用原则如下：2.私家花园入口外原石材铺装调建议1.水泥彩砖2.只铺设草皮6道路路牙原有石材(黄锈、白麻)1.城市盘：采用白麻路牙；建议1.销售区采用白麻路牙；2.天下盘的酒店、六大中心采用白麻路牙；3.其他均采用仿石混凝土或混凝土路牙7立面人造砂原有建议1.取消洋房人造砂岩浮雕，改为其他材料2.适当减少别墅/叠式别墅/情景洋房人造砂岩浮雕数量8天下盘洋房屋顶造型原有全部使用多层次屋顶造型同意2.城市盘洋房：以简洁屋顶造型建议天下盘洋房调整为原简洁屋顶造型9采暖范围原有按照公司设计标准建议重新讨论确定地下室顶板覆土厚度原有1.原则上按照覆土800mm操作；建议在满足当地需求的前提下：销售中心园林景观区：覆土不超过1500mm;非销售中心园林景观区：覆土不超过1000mm。瓦时，不能选用同一颜色),其他采用非断桥；阳极氧化古铜色工艺；二家，降低五金配件价格；段打铁花调整为方管扁铁；天下盘做法1;段打铁花调整为方管扁铁；动车行门；果不变)且仅铺装一个停车位);六大中心采用白麻路牙；页造型；销售区非销售区1分类建议：按照销售区域、非销售区域分类及交楼区进行分类；3.石材厚度可以改薄；2园林水景人工湖无限制设置原有无限制设置中心园林景观区设置，其余不设置不设置3水池壁材料原有无限制设置，行业一般为石材无限制设置，行业一般为石材建议内壁石材或陶瓷马赛克；建议陶瓷马赛克4铺装人行道原有石材饰面有石材饰面建议20厚的国产石材建议调整为混凝土彩砖5入户路无限制设置无限制设置建议20mm厚国产石材规格铺装混凝土彩砖铺装至大堂入口6汀步原有1200×600×(80～100厚)、1000×500×80厚建议统一规格为：①600×400×30厚②600×300×30厚③500×500×30厚统一规格为：①600×400×30厚②600×300×30厚③500×500×30厚7无限制设置，一般为菠萝格无限制设置，一般为菠萝格建议珠三角地区菠萝格，其他地区用红梢等同档次效果接近珠三角地区菠萝格，其他地区用红梢等同档次效果接近，严格控制使用量8无限制设置，多为石材打造原有无限制设置，多为石材打造采用标准化石材定型产品建议人造砂岩或水泥预制喷石漆，最大直径1.5米9树池、花池、基座原有无限制设置有无限制设置建议①国产石材50-80厚压顶，20厚侧壁；建议①国产石材50厚压顶，20厚侧壁；标准化路灯原有7米以下道路使用3头荷花灯，7-12米道路使用5头荷花灯，灯间距18m,两边对称布置原有7米以下道路使用3头荷花灯，7-12米道路使用5头荷花灯，灯间距18m,两边对称布置建议不调整建议灯款不变，加大灯距至20m或25m;以品字形布局，减少灯的数量绿化行道树原有①重要轴线景观道路030～45cm;②普通道路树015cm以上原有①重要轴线景观道路9030～45cm;②普通道路015cm以上建议①销售中心区主道路030～35cm;②9-12米规划路020～25cm;建议①9米以上规划路018～20cm;②5-9米规划路015～18cm;大树无限制设置无限制设置建议①中心景观区040cm以上骨架树5～8株；②030～40cm每千平方米2株；③020～30cm每千平方米5～8株；④015以下不控制(不含行道树)建议①不设040cm以上大树；②030～40cm大树每千平方米1株；③020～25cm每千平方米3株；④010～15cm每千平方米5株；⑤010以下不控制华府空中花园建议：精装修配送花园，毛坯不送花园2、对于调整存在分歧意见的内容(私家花园赠送标准)价格单位为：(万元)户型原方案控制价建议1.草皮、汀步0.30(只包含草皮/苗木/汀步)2.降低标准送(减少硬景元素和降低绿化标准)(10万元/户)1.已有销售承诺的，按2万元/户；(园林均为高树林+草坪的效果)1.毛坯交楼：送一半覆土；①已有销售承诺的，按2万元/户；类别1门及五金配件入户门腾龙、蓝盾由设计院提出调整供货户内门梦天、华品入户门锁、户内门锁，门五金配件奥珀、金凯登大堂门拉手甲供(地弹簧甲供)2复合实木地板(0.6厚木皮配100mm高木地脚线)大自然、新绿洲抛光砖嘉俊、萨米特(按照规格、款式不变的原则)瓷砖亚细亚、马可波罗墙纸欧雅乳胶漆ICI、佐敦、广田3厨卫材料卫生间洁具TOTO、科勒卫生间淋浴花洒、龙头、摩恩、科勒卫浴五金华亿达、帝朗淋浴间隔丹丽、阿波罗、金莎丽橱柜、浴室柜雅科波罗、海尔、康升、科宝博洛尼厨房电器林内、美的4灯具水晶灯松普、迪宝吸顶灯、筒灯、防雾筒灯、防雾石英灯欧普、松下5配送设备小型中央空调大金、三菱重工、三星分体空调大金、三菱重工、三星浴霸松下、美的热水器林内、美的2、建筑材料类别1电梯电梯国际品牌：奥迪斯(分别用于华府盘、中端盘)由设计院提2栏杆护窗栏杆朗亚、鸿图高层阳台栏杆朗亚、鸿图、陕西雄峰、长沙联合别墅及叠式别墅栏杆、住户铁艺门、围墙栏杆朗亚、鸿图3铝合金门窗铝合金型材亚铝玻璃铝合金配件杨氏立兴、坚朗铝合金门窗制作安装企业6家类别4抹灰铁丝网甲供招标参考。仿石砖唯美、金意陶不增加仿古砖唯美、金意陶人造砂岩再现辉煌、经纬创意西瓦嘉泰、华联、益陶、垫江、彩亮外墙砖冠珠、龙驹防水材料卓宝类别1电气开关插座西门子、松下1.增加国际知名品牌厂家2-3家；招标参考。户内配电箱西门子弱电箱松本公共区域配电柜锦宇电线电缆中华(武汉电缆)、兴乐2给排水联塑、金德(待定)钢塑复合管贝根给水阀门扬州潜污泵昌宁变频供水设备双轮3空调空调主机开利风机盘管国际品牌：开利4智能化系统停车收费系统捷顺监控系统翰祺、海康威可视对讲系统厦门立林5园林材料园林标准化元素-石材雕塑福建华峰盛园林灯具松普、银城游乐设施内容1建筑结构类上部结构楼板裂缝控制措施(抗裂缝加强筋部位)原有板跨≥3.6m的楼板设加强筋同意建议按规范设置，取消加强构造钢筋原有板厚≥150mm的楼板设加强筋建议按规范设置，取消加强构造钢筋原有阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋，通长筋配筋率≥受力筋最小配筋率，不足处另加短筋建议按规范设置，取消加强构造钢筋原有设备管线敷设在楼板内时，管线必须布置在上下层钢筋之间。管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加一道φ4@100宽600mm的钢筋网片作为补强措施建议取消钢筋网片原有房屋两端阳角和山墙处的楼板设加强筋建议按规范设置，取消山墙处的楼板加强筋2上部结构板面装修层厚度原有建议原有同意建议3上部结构飘窗台竖向反檐侧板原有外侧竖向钢筋φ10@200严格控制建议改为φ8@200原有水平分布筋φ10@200建议改为φ6@2004地下室顶板原有地下室顶板覆土未制定标准，基本按1.5m以上设计建议制定园林内不同区域的覆土厚度标准5建筑高度控制建议24～26层建筑物总高度控制在80m以内，抗震等级可降低一级6基础埋深空间利用建议采用筏板基础或地下水位较深的其他基础，可利用基础埋深做地下室，减轻荷载，提高效益同意7自行车库净高建议制定自行车库净高控制标准8厨房、卫生间防水建议建议明确标准9地下室防水建议地下水位低的可不设防水层同意水池、水泵房管材原有水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管同意建议室外化粪池建议同意暖通空调类采暖系统保温、空调系统保冷材料建议根据气候分区，制定保温、保冷材料的设计选用标准住宅采暖室内温控装置建议根据不同的楼盘和户型，采用造价不同的室内温控装置内容1施工图审查原有只对设计条件和设计标准复核，审核深度不够，不全面建议建立分级审核管理办法，全面审核2招标文件建议制定招