业主验房记录表

业主验房记录表楼盘名称：______楼栋号：______单元号：______房号：______房屋类型：□毛坯房□精装修房合同建筑面积：______㎡实测建筑面积（开发商提供）：______㎡交房日期：____年____月____日业主姓名：______联系电话：______验房人员：______验房日期：____年____月____日陪同验房人员（开发商/物业）：______联系电话：______一、基础信息与公共区域验收验收项目验收标准验收结果（□合格□不合格□未检查）问题描述（附照片编号/位置说明）整改要求房屋权属相关文件《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等齐全入户门门体无变形、划痕、凹陷；开关顺畅，门锁、合页牢固；密封条完好，隔音/密封效果良好楼道公共区域楼道地面、墙面平整干净；消防设施齐全；电梯运行平稳（如有）；应急照明正常二、室内各功能区域验收功能区域验收项目验收标准验收结果（□合格□不合格□未检查）问题描述（附照片编号/位置说明）整改要求客厅/餐厅地面平整无空鼓、开裂、起砂；精装修房地砖/地板铺贴平整，缝隙均匀，无松动墙面/天花板平整光滑，无空鼓、裂缝、掉皮、渗水痕迹；阴阳角方正；精装修房涂料/壁纸无瑕疵门窗窗户玻璃无破损，窗框密封完好；开关、锁具功能正常；纱窗完好水电设施插座、开关通电正常；灯具点亮正常；弱电（网线、电视线）接口功能正常空调/暖气（如有）安装牢固，运行正常，制冷/制热效果良好；管道连接无泄漏卧室地面平整无空鼓、开裂；精装修房地砖/地板铺贴合格墙面/天花板平整无瑕疵，无渗水痕迹；阴阳角方正门窗开关顺畅，锁具完好；窗户密封、隔音效果良好水电设施插座、开关、灯具正常；弱电接口可用衣柜/壁柜（精装如有）板材无破损，五金件牢固；柜门开关顺畅厨房地面/墙面地面防水合格（蓄水试验无渗漏）；墙面瓷砖铺贴平整，无空鼓、脱落橱柜（如有）安装牢固，柜门/抽屉开关顺畅；五金件完好水电/燃气水龙头、水槽无渗漏，出水正常；燃气管道连接牢固，无泄漏；插座带防溅功能排烟系统抽油烟机安装牢固，运行正常，排烟通畅；烟道无堵塞地漏排水顺畅，无积水；防臭功能正常卫生间地面/墙面地面防水合格（蓄水试验无渗漏）；墙面瓷砖铺贴合格，无渗水痕迹洁具（如有）马桶、花洒、洗手盆安装牢固，无渗漏；冲水/出水正常防水工程地面、墙面防水达标（建议蓄水24小时后检查楼下是否渗漏）通风/排气排气扇运行正常，通风顺畅；无异味积聚地漏/排水排水速度快，无积水；地漏防臭效果好阳台地面/墙面平整无裂缝，无渗水痕迹；栏杆安装牢固，高度符合规范水龙头/排水水龙头出水正常，无渗漏；排水口排水顺畅门窗阳台门开关顺畅，密封完好三、其他设施验收验收项目验收标准验收结果（□合格□不合格□未检查）问题描述整改要求水表/电表/燃气表表具完好，读数清晰，无损坏、封印完整；记录初始读数水表初始读数：____电表初始读数：____燃气表初始读数：____防水层（重点区域）厨房、卫生间、阳台防水无渗漏，蓄水试验合格公共维修基金缴纳凭证凭证齐全，信息准确其他补充项目四、问题汇总与整改跟进序号问题类型具体问题整改责任人整改完成时限整改复查结果（□已整改合格□未整改□整改不合格）复查人/日期12...验房总结意见：□房屋质量合格，同意收房□存在____项问题，需整改完成并复查合格后收房□房屋质量不合格，暂不同意收房业主签字：______日期：____年____月____日开发商/物业签字：______日期：____年____月____日物业公司收房确认（整改完成后）：______签字：______日期：____年____月____日注意事项：1.验房时建议携带验房工具（如空鼓锤、水平仪、卷尺、手电筒、测电笔等），重点检查空鼓、渗漏、水电功能等关键项；2.精装修房需额外核对装修材料、品牌是否与合同约定一致；3.发现问题需现场与开发商/物业确认，明确整改时限和责任，避免口头承诺，所有约定需书面记录；4.防水工程建议做蓄水试验（厨房、卫生间蓄水24小时，阳台蓄水12小时），并联系楼下业主确认是否渗漏；5.表具初始读数