上海市住宅装饰装修验收标准

上海市住宅装饰装修验收标准一、标准概况当前上海市住宅装饰装修领域核心验收标准为《住宅工程套内质量验收标准》（DG/TJ08-2062-2025），该标准由上海市住房和城乡建设管理委员会批准发布，于2025年9月1日起正式实施。标准制定旨在贯彻“好房子”建设要求，提升住宅工程套内质量验收管理水平，推动验收工作标准化、规范化，切实满足人民群众高品质居住需求。本标准适用于上海市住宅工程套内质量的验收工作，明确了验收流程、验收方法和核心验收标准，尤其针对精装修住宅新增多项专项验收要求，同时聚焦常见质量痛点优化了传统验收规范。二、核心验收项目及要求（一）基础验收要求1.验收前提：住宅装饰装修工程验收前，需完成设计文件约定的全部施工内容，施工单位已完成自检并出具自检合格报告；涉及结构改动的，需提供相关结构安全鉴定文件。2.资料核查：验收时需核查施工图纸、设计变更、材料合格证明、隐蔽工程验收记录等相关资料，确保资料完整、真实、有效。3.新增前置验收：精装修住宅需在装修前完成分户交接验收，重点核查套内空间基础条件、设施设备原始状态等，验收合格后方可开展装修施工。（二）套内空间与尺寸验收1.新增测量要求：明确精装修住宅套内空间尺寸测量标准，包括房间净空高度、开间尺寸、进深尺寸等关键参数的允许偏差范围，测量方法需采用专业计量工具，确保数据精准。2.空间方正度：套内房间地面、墙面方正度需符合规范要求，阴阳角直线度偏差不得超过规定限值，避免影响后续家具摆放和使用功能。3.门窗洞口：门窗洞口尺寸偏差需控制在允许范围内，洞口方正、垂直，周边收口平整，无翘曲、变形等问题。（三）防渗漏验收（修订优化项）1.外墙与外窗：针对外墙、外窗渗漏高发问题，修订了防渗漏验收要求。外窗安装需保证密封胶饱满、均匀，无气泡、开裂；外墙饰面砖粘贴牢固，勾缝密实，雨后无渗漏痕迹。2.厨卫空间：厨房、卫生间地面需做24小时闭水试验，蓄水高度不低于20mm，验收时无渗漏；墙面防水高度符合设计要求，淋浴区不低于1.8m，其他区域不低于1.5m。3.管道接口：给排水管道接口、地漏、马桶底座等易渗漏部位，需逐个检查，确保密封严密，无滴漏、渗漏现象。（四）专项功能区域验收（新增项）1.集成式厨房：验收时需核查集成厨具安装精度，台面平整、接缝严密，柜门开关灵活、闭合平整；给排水管道连接牢固，燃气管道安装符合安全规范，无泄漏；电器设备接线规范，功能正常。2.集成式卫生间：整体模块安装牢固，墙面、地面板材拼接紧密，无松动；防水密封性能良好，排水通畅；卫生洁具安装平整、牢固，功能完好；通风设施运行正常，噪音符合标准。（五）设备与系统验收（新增项）1.低温热水供暖系统：管道安装牢固、走向合理，接口无渗漏；供暖效果符合设计要求，各房间温度均匀，温控装置调节灵敏、有效；系统运行稳定，无异常噪音。2.新风系统：设备安装牢固，风管连接严密，无漏风现象；风量、风速符合设计标准，过滤装置安装规范；运行时噪音达标，控制面板操作便捷、功能正常。3.智能家居控制系统：各智能设备连接稳定，控制指令响应及时、准确；照明、窗帘、安防等联动功能正常；控制面板安装平整，接线规范，标识清晰。（六）装饰面层验收1.墙面装饰：乳胶漆墙面平整、光滑，无裂纹、起皮、掉粉；壁纸粘贴牢固，接缝平整、无气泡、无翘边；饰面砖粘贴牢固，表面平整，缝隙均匀，勾缝密实。2.地面装饰：地砖、地板铺设平整，无松动、空鼓（地砖空鼓率不得超过5%，且单块砖边角无空鼓）；接缝严密，高低差符合规范；实木地板铺设牢固，踩踏无明显异响。3.吊顶工程：吊顶龙骨安装牢固，间距符合设计要求；面板平整、无变形，接缝严密；灯具、风口等开孔位置精准，周边收口平整；吊顶平整度偏差控制在允许范围内。三、验收流程与合格判定（一）验收流程1.施工单位自检合格后，向建设单位（或业主）提交验收申请及相关资料；2.建设单位组织施工、设计、监理（如有）等单位组成验收小组，制定验收方案；3.验收小组现场核查资料、实测实量，逐项检查验收项目；4.对验收发现的问题，明确整改要求和整改期限，施工单位完成整改后重新申请复验；5.所有验收项目合格，资料齐全，出具验收合格报告。（二）合格判定1.各验收项目均符合本标准及设计文件要求，无影响使用功能和安全的缺陷；2.隐蔽工程验收记录完整，关键部位质量控制资料齐全有效；3.实测实量项目的偏差值均在允许范围内，不合格项经整改后复验合格；4.设备、系统运行正常，功能完好，满足居住使用需求。四、其他说明1.本标准未尽事宜，需符合国家及上海市相