物业维修合同变更及债务转移协议书

物业维修合同变更及债务转移协议书甲方（以下简称“甲方”）：法定代表人/授权代表：地址：联系电话：乙方（以下简称“乙方”）：法定代表人/授权代表：地址：联系电话：鉴于甲方与[原物业公司名称或原合同债权人名称]于[原合同签订日期]签订了《物业维修合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），原合同项下约定由[原合同中的债务人名称]负责对位于[物业地址]的物业进行维修养护。鉴于[变更和转移原因，例如：为优化物业维修管理，原合同中的债务人[原合同中的债务人名称]无法继续履行其维修义务，甲方同意变更原合同部分条款，并将原合同项下由[原合同中的债务人名称]承担的部分或全部未履行完毕的维修义务（以下简称“转移债务”）转移给乙方承担。据此，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守：第一条原合同变更1.1原合同中的以下条款进行如下变更：（1）原合同第[X]条“维修范围”变更为：增加[具体新增维修项目或区域]，具体范围详见附件一《新增维修范围清单》。（2）原合同第[Y]条“维修费用承担”变更为：新增维修项目及本协议第二条转移债务项下的维修费用，由甲方承担[%]，乙方承担[%]。原合同中约定的其他费用承担方式不变。（3）原合同第[Z]条“维修响应时间”变更为：对于本协议第二条转移债务项下的维修需求，乙方的平均响应时间不超过[具体时间]小时。（4）[根据实际情况添加或修改其他需要变更的条款及其内容]。1.2原合同除上述变更内容外，其他条款继续有效。变更后的原合同内容构成本协议不可分割的一部分。第二条债务转移2.1转移债务范围：本协议所称转移债务是指原合同项下由[原合同中的债务人名称]应向[原合同中的债权人名称，如业主或业委会]履行的、截至本协议生效之日尚未完成或尚未支付的以下维修义务：（1）根据原合同第[XX]条规定，应由[原合同中的债务人名称]负责实施的维修项目[具体项目名称或编号]，所产生的全部费用（包括但不限于材料费、人工费）。（2）在[起始日期]至[结束日期]期间（或：未来一年内），根据原合同约定的维修范围，由[原合同中的债务人名称]负责实施的所有维修项目所产生的全部费用。（3）[根据实际情况添加其他具体的转移债务内容]。2.2债务转移的生效：自本协议生效之日起，上述转移债务由乙方承担。乙方同意并确认其已充分了解转移债务的内容、范围及可能产生的责任，并自愿接受该债务的转移。乙方将代替[原合同中的债务人名称]向[原合同中的债权人名称]履行上述转移债务项下的全部义务，包括但不限于完成维修工作、支付相关费用等。2.3原债务人责任：[原合同中的债务人名称]（以下简称“原债务人”）在本协议生效后，对乙方履行本协议第二条所述转移债务的行为承担连带保证责任。若乙方不履行或未完全履行转移债务，原债务人应负责督促乙方履行，并在乙方怠于履行或履行不符合约定时，在[具体金额或比例]的范围内承担补偿责任。原债务人保证其拥有履行原合同及本协议项下义务所需的相应资质和能力。2.4乙方履约义务：乙方承诺按照原合同约定（已按本协议第一条变更）及本协议第二条的约定，全面、及时、有效地履行转移债务项下的维修义务，并确保维修质量符合约定标准。乙方应自行承担履行该等义务所产生的全部费用（根据本协议第一条1.2款约定由乙方承担的部分）。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）有权依据本协议第一条变更后的约定享受维修服务。（2）应按照本协议第一条1.2款约定，承担应由甲方负担的维修费用，并按时支付给乙方（或根据约定支付给其他供应商）。（3）应向乙方提供必要的维修信息和资料，并配合乙方进行维修工作。（4）有权监督乙方履行本协议第二条所述转移债务项下的维修义务。3.2乙方权利与义务：（1）有权根据本协议第一条1.2款约定，向甲方收取相应的维修费用。（2）应按照本协议第一条和第二条的约定，全面履行转移债务项下的维修义务，确保维修质量和进度。（3）应自行组织或委托具备资质的单位进行维修，并承担相应的责任。（4）应保存履行转移债务项下义务的相关记录，并应甲方或[原合同中的债权人名称]的要求提供查阅。（5）应遵守物业管理规定，在维修过程中注意安全，爱护物业设施。第四条生效条件4.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.2甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，将本协议按本协议约定向[原合同中的债权人名称]进行书面通知（或：乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，将本协议按本协议约定向[原合同中的债权人名称]进行书面通知）。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未能按时、按质履行本协议第二条所述转移债务项下的维修义务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的费用中直接扣除。若乙方逾期仍未整改，甲方有权解除本协议第二条约定的债务转移安排，并要求乙方承担违约责任。5.3若甲方未能按时支付根据本协议第一条1.2款约定应由其承担的维修费用，乙方有权要求甲方限期支付，并自逾期之日起按日加收[%]的利息。第六条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条通知条款7.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。7.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发出时视为送达；（2）挂号信，寄出后[具体天数]日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。7.3任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。第八条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条协议份数与附件9.1本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[原合同中的债权人名称]执[份数]份，具有同等法律效力。9.2本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件一：《新增维修范围清单》第十条其他10.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议任何条款的修改或废除，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。10.3若本协议任何条款被认