办公区域使用权协议

办公区域使用权协议甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方办公区域事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX区域的办公场所（以下简称“租赁区域”）出租给乙方使用。租赁区域的建筑面积/使用面积为XX平方米，具体位置详见本协议附件（虽然本协议要求无附件，但此处提及以示标准做法）。交付时租赁区域的状态详见附件（同样，此处提及以示标准做法）。租赁区域目前主要设施包括但不限于办公隔断、办公桌椅、文件柜、空调、照明系统、网络接口等（具体清单和状况可在此处简要描述或说明以附件形式提供）。第二条租赁期限1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。2.租赁期满，甲方如同意乙方续租，应在本协议期满前XX个月书面通知乙方续租条件。乙方如愿意续租，应在收到通知后XX日内书面回复甲方。双方在规定期限内达成续租协议的，按照新协议执行。如一方逾期未回复，视为放弃续租权。第三条租金及支付1.租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。2.租金支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：账户名称：XXX开户银行：XXX银行XXX支行银行账号：XXX3.支付周期：按月支付。4.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日/首次租金支付日前XX日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。2.押金用途：用于担保乙方履行本协议，包括但不限于支付欠付的租金、违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.退还条件与时间：租赁期满，乙方按本协议约定腾退租赁区域，并结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），且无其他违约行为的，甲方应在乙方办妥腾退手续后XX日内将押金全额无息退还乙方。4.退还流程：甲方在退还押金前，有权对租赁区域进行查验，并与乙方共同签署确认书。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按照本协议约定按时交付租赁区域，并保证其对租赁区域拥有合法出租权，无权属纠纷。2.负责租赁区域主体结构及房屋公共设施（如电梯、公共空调系统、消防设施、照明等）的日常维护、维修，确保其处于正常使用状态。3.负责提供租赁区域所需的水、电、网络（如有）等基础服务，并保证其正常运行。相关费用（指由甲方承担部分的费用）由甲方承担。4.保证租赁区域的物业管理服务（如保洁、安保）符合约定标准。5.协助乙方办理与本协议项下租赁使用相关的必要手续（如适用）。6.甲方不得擅自提前收回租赁区域，如确需收回，应提前XX个月书面通知乙方，并按乙方已使用的实际时间计算租金，多退少补，且应给予乙方相当于XX个月租金的补偿。（二）乙方权利与义务1.按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他应承担的费用。2.按照租赁区域的约定用途使用租赁区域，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险品或进行违法活动。3.负责租赁区域内部设施（如桌椅、隔断、照明、空调等）的维修或更换，因乙方使用不当或故意损坏造成的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方自行负责租赁区域内的消防安全、信息安全及员工管理。5.租赁期满或协议解除时，应按时腾退租赁区域，并恢复其内部原状（或达到双方约定的状态），清理区域内所有物品，交还门钥匙及其他甲方提供的物品。6.遵守甲方及物业管理公司的各项规章制度。7.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域转租、分租或出租给第三方。第六条装修与改造1.乙方在租赁期间需要对租赁区域进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并遵守甲方的相关规定。2.乙方进行的装修或改造应符合国家相关安全、消防等标准，不得损害租赁区域的结构安全，不得影响邻里。3.租赁期满或协议解除时，除双方另有约定外，乙方对租赁区域进行的装修或改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的折旧补偿费用，具体方式由双方协商确定。4.所有装修、改造的方案及费用由乙方承担。第七条转租与分租1.未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁区域的部分或全部转租、分租给任何第三方使用。2.如甲方书面同意乙方转租，则乙方应与承租人承担本协议项下乙方的所有义务，并保证承租人的行为不违反本协议约定。第八条维修责任1.租赁期间，租赁区域的主体结构及公共设施（由甲方负责的部分）发生损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。2.租赁区域的内部设施发生损坏，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。3.任何一方负责维修的，应在接到对方通知后XX日内开始维修，并承担相应的维修费用。如怠于维修影响使用的，另一方有权代为维修，费用由责任方承担。第九条物业管理及费用租赁区域包含在甲方物业管理范围内，乙方应遵守物业管理规定。乙方应按时向物业管理公司支付物业管理费、水电费、网络费、垃圾处理费等各项应由乙方承担的费用。第十条保险乙方应自行负责购买与租赁区域使用相关的必要保险（如财产保险、公众责任保险等），并将甲方列为附加被保险人（如有可能），以降低经营风险。第十一条保密条款双方对于在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息或其他不愿公开的信息负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十二条违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。2.乙方未按时支付租金或押金的，按本协议第三条第4款处理。3.乙方擅自改变租赁区域结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议，并要求乙方承担违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。4.乙方擅自转租、分租的，甲方有权单方面解除协议，收回租赁区域，并要求乙方承担违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整）。5.乙方逾期腾退租赁区域的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付场地占用费，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁区域，造成损失的，由乙方承担赔偿责任。第十三条不可抗力因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。第十四条协议解除与终止1.本协议期满，租赁关系自然终止。2.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。3.发生本协议约定的解除情形（如严重违约、不可抗力等）时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担违约责任。第十五条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达双方在本协议中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或送达。一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。第十七条协议生效及其他1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，由双方另行协