协议书控制是啥意思

协议书控制是啥意思1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为李明，持有甲方100%股权。甲方经营范围涵盖高端商业地产投资、租赁及物业管理，在行业内具备丰富的项目运营经验和稳健的财务实力。甲方通过其下属子公司或关联公司，长期致力于高端写字楼、商业综合体及工业厂房的投资与管理，累计管理资产规模超过50亿元人民币。本次合作系甲方基于其业务发展战略，通过租赁、购买或委托管理等方式获取特定标的物（以下简称“标的物”），以进一步优化资产配置、提升运营效率或满足业务发展需求。甲方在签署本协议前已对标的物进行充分尽职，并确认其符合甲方预期使用目的及合规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房地产开发有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。乙方为一家依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王伟，持有乙方全部股权。乙方专注于高端商业地产的开发与运营，累计开发并投运的项目包括多个甲级写字楼、购物中心及服务式公寓，市场口碑良好。截至本协议签署日，乙方资产总额约80亿元人民币，资产负债率控制在35%以下，具备持续稳定的现金流及融资能力。本次合作系乙方基于标的物的市场定位及甲方提出的合作需求，通过租赁、出售或提供委托管理服务的方式，实现资产变现或拓展长期合作关系。乙方承诺在本协议框架内全面履行其义务，并确保标的物的权属清晰、无权利负担或法律瑕疵。

**协议简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的交易、租赁或服务合作事宜达成共识，特制定本协议。合作背景如下：

甲方作为国内领先的商业地产运营企业，为实现资产组合的多元化布局及提升运营效率，拟与乙方就标的物展开合作。标的物位于XX市XX区XX路XX号，为一栋新建成的XX层甲级写字楼，总建筑面积约XX平方米，由乙方开发并持有。该物业配备智能化安防系统、空调、高速网络等设施，符合国家绿色建筑标准，已通过当地住建部门验收并取得竣工验收备案证明。甲方经评估认为该物业与自身业务需求高度匹配，且具备良好的租赁或投资价值。乙方则希望通过本次合作，将闲置或低效资产转化为稳定收益来源，同时借助甲方的市场资源提升物业品牌溢价。双方经初步沟通确认，标的物的交易方式、租赁条款或服务模式将根据本协议约定具体细化，并附相关附件作为本协议不可分割的一部分。本协议的签订及后续履行，标志着双方正式建立合作关系，旨在通过专业分工与风险共担，实现互利共赢。双方均确认已充分了解本协议内容及潜在法律后果，并愿意按照约定全面履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的交易、租赁或服务合作事宜所达成的合意与权利义务，确保双方在本协议框架内合法、高效地开展合作。具体范围包括但不限于：标的物的权属状态确认、交易价格或租赁租金的约定、支付条件的设定、履行期限的划分、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障标的物的顺利交接、使用或管理，防范合作风险，促进双方长期稳定合作关系的建立。协议范围涵盖从本协议签署生效至标的物相关权利义务履行完毕的全过程，涉及所有与本协议目的相关的文件、通知及行为。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号，由乙方开发或拥有的XX层甲级写字楼，具体范围以本协议附件一及标的物权属证明文件为准；“租赁期限”指甲方承租标的物期间约定的起止时间；“购买价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付以获取标的物所有权的对价；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付以获取标的物管理或相关服务的对价；“书面形式”指本协议正本、附件、通知、确认函等以纸质、数据电文或可被电子签名工具确认的形式；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；“法定节假日”指根据中华人民共和国国务院发布的《全国年节及纪念日放假办法》规定的放假日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并确保标的物符合约定的质量标准及使用要求。在租赁模式下，甲方有权在租赁期限内依法占有、使用标的物，并享有对标的物进行合理装修或改造的权利（需事先取得乙方书面同意）。在购买模式下，甲方有权要求乙方办理标的物的所有权转移手续。甲方有权依据本协议约定收取乙方提供的服务，并有权对乙方服务进行监督与评价。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)**义务：**甲方应按照本协议约定向乙方支付购买价款、租赁租金或服务费用，并确保支付方式合法合规。在租赁模式下，甲方应合理使用标的物，遵守物业管理规定，不得擅自改变标的物结构或用途。甲方应按时支付相关费用，如水电费、物业费等，并承担因其使用行为产生的相关税费。在购买模式下，甲方应按照约定完成购房款支付，并配合乙方办理标的物的过户登记手续。甲方应保证其提供的合作信息真实、准确、完整，并对自身资信状况负责。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款、租赁租金或服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担相应责任。乙方有权对标的物进行日常维护、修缮，并有权根据市场情况调整租赁价格或服务收费标准（需提前通知甲方并符合法律规定）。乙方有权要求甲方配合标的物的权属变更手续，并有权拒绝甲方提出的损害标的物权益的要求。在服务合作模式下，乙方有权根据行业标准及协议约定提供专业服务，并对服务质量负责。

(2)**义务：**乙方应按照本协议约定按时交付标的物，并保证标的物在交付时的状态符合约定，不存在权利纠纷或法律限制。在租赁模式下，乙方应保证标的物具备合法的租赁资质，并依法提供必要的物业服务。乙方应配合甲方办理标的物的相关证照手续，并保证其持续有效。乙方应保证标的物的结构安全及设施完备，如因乙方原因导致标的物损坏或无法使用，乙方应负责修复或承担赔偿责任。在购买模式下，乙方应向甲方提供真实、完整的标的物权属证明文件，并配合甲方完成过户登记。乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，并应妥善处理标的物相关的税费问题。在服务合作模式下，乙方应按照约定提供专业、高效的服务，并应建立完善的服务流程与质量控制体系，确保服务成果满足甲方需求。

**重点详细约定：**

在租赁模式下，乙方的义务进一步包括但不限于：

-提供标的物的《房屋所有权证》、《不动产权证书》等权属证明文件，并保证其真实性、有效性；

-保证标的物符合国家及地方关于消防、环保、卫生等方面的法律法规要求；

-除非本协议另有约定，乙方应承担标的物日常物业管理费用，包括但不限于公共区域清洁、保安、绿化等费用；

-乙方应提前X日通知甲方标的物需要进行的维修工作，并负责维修期间的必要措施（如设置警示标识等），维修费用由乙方承担；

-乙方应保证租赁期间标的物的水电等基础配套设施正常运行，如因乙方原因导致停水停电，应承担相应责任并尽快恢复。

在购买模式下，乙方的义务进一步包括但不限于：

-提供标的物的《建设工程竣工验收备案证明》、《商品房销售许可证》等必要文件，并协助甲方办理贷款、过户等手续；

-如标的物存在抵押、查封等权利限制，乙方应在签署本协议前向甲方披露，并承诺在交易完成前解除相关权利负担；

-乙方应保证标的物交付后的状态与交付时一致，如因乙方原因导致标的物价值减损，应承担赔偿责任。

在服务合作模式下，乙方的义务进一步包括但不限于：

-提供至少X名具备相应资质的专业服务人员，并保证服务质量符合行业规范；

-建立服务报告制度，定期向甲方汇报服务进展及成果；

-对甲方提供的商业信息严格保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件根据标的物的具体合作模式（交易、租赁或服务）分别约定如下：

(1)**交易模式（购买标的物）：**甲方同意向乙方支付标的物的购买价款共计人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格包含标的物的全部权益，并已考虑标的物的现状及潜在价值。支付方式分为三期：

第一期：本协议签署之日起X日内，甲方向乙方支付购买价款总额的30%，即人民币XXXXX元，用于支付乙方尾款前标的物的相关税费及准备工作。

第二期：标的物完成所有权转移登记手续并办理完毕交付手续之日起X日内，甲方向乙方支付购买价款总额的50%，即人民币XXXXX元。

第三期：标的物完成所有权转移登记手续并办理完毕交付手续之日起X日内，甲方向乙方支付购买价款总额的20%，即人民币XXXXX元。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在本协议附件二中所指定的银行账户。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额、合法的发票。

(2)**租赁模式（承租标的物）：**甲方同意向乙方支付标的物的租赁租金。租赁单价为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），覆盖租赁期限内的第一个X年。租金总额为预估金额，最终以实际测量面积及双方确认的计费周期为准。首期租金自标的物交付甲方使用之日起计算，于每届满X个月后支付下一期租金，即每X个月支付一次，具体支付日为每期开始前的第5个工作日。甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方在本协议附件二中所指定的银行账户。租赁期限届满后，如甲方继续承租，双方应另行协商租金及续租事宜，但最迟应在租赁期限届满前X个月达成书面协议。

(3)**服务模式（委托管理或其他服务）：**甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），用于乙方提供本协议约定的管理或服务。该费用为固定总价，包含乙方为提供约定服务所发生的人工、物料、专业咨询等成本。支付方式分为两期：

第一期：本协议签署之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币XXXXX元。

第二期：乙方完成全部服务内容，并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币XXXXX元。

甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方在本协议附件二中所指定的银行账户。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额、合法的发票。

双方均应确保支付款项的来源合法，并承担因支付行为产生的相关税费（除非另有约定）。

第五条履行期限

(1)**协议有效期：**本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期届满前X个月，如双方均有意继续合作，可另行签署续约协议。

(2)**购买模式履行节点：**

-乙方应在本协议签署后X日内向甲方提供标的物的完整权属证明文件供甲方核实。

-甲方应在收到完整权属证明文件并确认无误后X日内支付第一期购买价款。

-乙方应在收到第一期购买价款后X日内，配合甲方完成标的物的交付及初步验收。

-双方应在标的物交付后X日内，共同办理标的物的所有权转移登记手续，最迟应在交付完成后X个月内完成过户。

-甲方应在完成过户登记手续后X日内支付第二期购买价款。

-甲方应在完成过户登记手续后X日内支付第三期购买价款。

(3)**租赁模式履行节点：**

-乙方应在本协议签署后X日内向甲方提供标的物的《房屋所有权证》或《不动产权证书》复印件供甲方备案。

-标的物的交付使用日期为XXXX年XX月XX日，自该日起计算租赁期限。

-甲方应在每期租金到期前X日内，将当期租金支付至乙方指定账户。

-租赁期间，如需续租，双方应在租赁期限届满前X个月书面协商续租事宜，并签署续租协议。

(4)**服务模式履行节点：**

-乙方应在本协议签署后X日内向甲方提供详细的服务方案及项目团队介绍。

-乙方应自XXXX年XX月XX日起开始提供本协议约定的服务，直至服务完成并通过甲方验收。

-甲方应在收到乙方提交的服务成果报告后X日内进行验收，并书面确认验收结果。

-甲方应在验收合格后X日内支付第二期服务费用。

(5)**其他重要时间节点：**双方任何一方需要变更联系信息、修改协议条款或提出解除协议，应在提前X日以书面形式通知对方。任何期限的起算，除非另有约定，均从通知送达或对方知晓之日起计算。

第六条违约责任

(1)**一般违约原则：**任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失、费、律师费、诉讼费等。若守约方因违约行为导致无法实现协议目的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金人民币XXXXX元（或约定为标的物总价/租赁总额的XX%）作为赔偿。

(2)**甲方违约责任：**

a.**支付延迟：**甲方未按本协议第四条约定按时足额支付购买价款、租赁租金或服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的所有损失。在租赁模式下，乙方还有权要求甲方继续支付剩余租金，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。在购买模式下，乙方还有权要求甲方支付相当于合同总价X%的违约金。

b.**违反使用规定：**甲方在租赁模式下，未按约定使用标的物，擅自改变结构、用途，或造成标的物重大损坏，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除协议，甲方应支付至当时已付租金加上相当于X个月租金的违约金。

c.**提供虚假信息：**甲方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(3)**乙方违约责任：**

a.**交付延迟：**乙方未按本协议第五条第（2）款约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价（或租赁总额）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部应付违约金外，还应退还甲方已支付但未获得相应标的物对价的款项，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。在租赁模式下，乙方还有权要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。在购买模式下，乙方还有权要求甲方支付相当于合同总价X%的违约金。

b.**标的物权属瑕疵：**乙方交付的标的物存在权属争议、抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法顺利取得或使用标的物，乙方应承担全部责任。乙方应负责解决相关权利问题，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价X%的违约金。

c.**服务质量不合格：**在服务模式下，乙方提供的服务不符合本协议约定或行业标准，经甲方书面指出后未能及时纠正，或造成甲方重大损失的，乙方应承担赔偿责任，并按服务质量问题发生额的X%支付违约金。甲方有权要求乙方暂停服务、减免相应服务费用或解除协议，乙方应退还甲方已支付但未获得合格服务的费用，并赔偿损失。

d.**违反保密义务：**乙方违反本协议关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，违约金不低于甲方因此损失额的X倍。

(4)**不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商协议变更、解除或延期履行事宜。

(5)**协议解除后的责任：**无论因何种原因导致协议解除，违约方仍应承担本协议约定的违约责任。守约方有权要求违约方支付至协议解除时点为止的应付未付款项，并要求支付违约金及赔偿损失。双方应在本协议解除后X日内完成标的物的返还、款项结算及资料返还等手续。

(6)**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性约定，并非实际损失的完全补偿。如一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后X日内与对方协商调整。协商不成的，可向人民法院申请或请求仲裁机构裁决调整，但调整后的违约金应能合理反映实际损失并具有惩罚性。

(7)**多项违约责任合并适用：**本协议各项违约责任条款可合并适用，即守约方可根据违约方的具体违约行为，要求其承担多项违约责任。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击、爆炸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

(2)**通知与证明：**任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应自不可抗力事件发生之日起X日内向对方提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

(3)**责任免除：**根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应就善后事宜（如财产返还、已付款项处理等）进行友好协商。

(4)**后果：**不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务。若因不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方应协商修改协议条款或解除协议。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或谋取不当利益。

(5)**费用承担：**因不可抗力事件产生的相关费用（如保险理赔费、紧急处置费等），由各方自行承担，除非本协议另有约定或不可抗力事件是由对方原因直接引起。

第八条争议解决

(1)**协商与调解：**凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

(2)**仲裁：**若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按比例分担。

(3)**诉讼：**若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由【填写具体的法院名称，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院或双方协商一致的其他法院】依照中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁条款另有约定除外。

(4)**管辖选择：**本条约定争议解决方式具有优先性。任何一方选择仲裁或诉讼方式前，应通知对方，并说明理由。若一方未经对方明确同意即采取非约定方式解决争议，对方有权主张该方式无效，并要求按本协议约定方式处理。

(5)**保密：**无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，不得将争议解决过程及结果（除裁决或判决已公开外）向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为执行裁决/判决所必需者除外。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子签名系统发送。通知应在送达时视为有效送达。地址条款中载明的地址为各方的有效送达地址，任何一方变更送达地址，应提前X日书面通知对方。若通过电子邮件或电子签名系统发送，发出时视为送达，但对方有证据证明未收到或系统出现故障的除外。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或备忘录均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效，且成为本协议不可分割的一部分。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及条款间的相互关系不受影响，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方均