县城商铺租赁协议书模板

县城商铺租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX区XX商业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX县XX路XX号XX商业广场A栋X层X室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX县XX区XX百货零售有限公司

乙方地址：XX省XX市XX县XX街XX号XX购物中心B栋X层X单元

乙方法定代表人/负责人：王华

乙方联系方式手机）

协议简介：

为规范XX县XX区XX商业发展有限公司（以下简称甲方）与XX县XX区XX百货零售有限公司（以下简称乙方）在县城商铺租赁事宜中的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为：甲方拥有位于XX省XX市XX县XX路XX号XX商业广场A栋X层X室的商铺，该商铺建筑面积XX平方米，用途为零售商业经营。乙方为拓展经营业务，需租赁商铺用于商品销售及配套服务。基于双方的市场需求及商业资源匹配，甲方同意将上述商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺用于商业经营活动。双方经实地考察、资质审核及商务谈判，确认租赁条件及权利义务，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方保证其具备出租商铺的合法权利及主体资格，所出租商铺产权清晰，无权利负担及争议；

（2）乙方具备合法的经营资质，能够提供完整的营业执照、税务登记证等主体证明文件；

（3）双方已对商铺现状达成一致，包括但不限于建筑结构、装修状况、附属设施等；

（4）双方已明确租赁期限、租金标准、支付方式及其他重要条款，并自愿接受本协议的约束。

本协议的签订旨在明确双方在商铺租赁过程中的法律关系，保障交易安全，促进商业合作，并为后续的履约行为提供法律依据。双方均确认已充分理解本协议内容，并承诺严格履行各自义务。本协议的签订及履行将作为后续《商铺租赁合同》的核心条款，双方后续签订的具体租赁合同应与本协议内容保持一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX县XX路XX号XX商业广场A栋X层X室的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确立双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行，并最终促成双方签订正式的《商铺租赁合同》。本协议涉及的具體内容包括但不限于：租赁商铺的基本情况、租赁用途的约定、租赁期限的设定、租金及支付方式的明确、双方在租赁期间的权利与义务分配、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等，为后续正式合同的签订奠定基础并限定核心条款。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁商铺"：指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于XX省XX市XX县XX路XX号XX商业广场A栋X层X室的商铺，包括其内部设施、装修及附属物。

（2）"《商铺租赁合同》"：指甲乙双方在达成本协议后续签署的正式租赁合同，该合同将依据本协议的核心条款具体约定。

（3）"租赁期限"：指乙方承租租赁商铺的起止时间，具体起止日期以正式《商铺租赁合同》的约定为准。

（4）"租金"：指乙方为使用租赁商铺而应向甲方支付的费用，具体标准及支付方式以正式《商铺租赁合同》的约定为准。

（5）"首期租金"/"尾款"（如有）：指《商铺租赁合同》中约定的租金支付方式及金额。

（6）"保证金"：指乙方为保障履行《商铺租赁合同》义务而向甲方支付的一定金额，具体数额及退还条件以正式《商铺租赁合同》的约定为准。

（7）"维修责任"：指根据《商铺租赁合同》约定，区分租赁商铺主体结构、附属设施及乙方使用不当造成的损坏，由相应责任方承担维修义务。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，根据《商铺租赁合同》约定影响合同履行时，可免除或部分免除责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权依据本协议约定及正式《商铺租赁合同》的条款，要求乙方按时足额支付租金及其他应付款项。

b.甲方有权监督乙方对租赁商铺的使用情况，确保其符合约定的租赁用途，即用于商业经营活动。

c.在租赁期满或因乙方违约导致合同解除后，甲方有权收回租赁商铺，并要求乙方按照约定办理交还手续。

d.如乙方违反《商铺租赁合同》关于保证金用途或退还条件的约定，甲方有权依据合同规定没收或抵扣保证金。

e.对于租赁商铺主体结构及非因乙方原因造成的附属设施损坏，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（2）**义务：**

a.甲方应保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权利，并应在签订正式《商铺租赁合同》前向乙方提供清晰的权属证明文件，确保租赁行为的合法性。

b.甲方应按照本协议及正式《商铺租赁合同》的约定，在约定时间将租赁商铺交付给乙方，并保证交付时的商铺状况符合双方约定或法律规定。

c.甲方应保证租赁商铺在租赁期间能满足乙方用于商业经营的基本条件，如具备合法的营业执照经营场所要求等。

d.如因甲方原因导致乙方无法按期接收租赁商铺，甲方应承担相应责任，并可能需要赔偿乙方因此遭受的损失。

e.甲方应配合乙方办理正式《商铺租赁合同》项下的相关登记或备案手续（如需）。

f.在租赁期限内，非因乙方违约行为，甲方不得单方面擅自提前收回租赁商铺，除非双方协商一致或发生法律规定可解除合同的情形。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方在支付保证金、完成相关手续并得到甲方确认后，有权按照《商铺租赁合同》约定的租赁期限、范围和用途，在租赁商铺内开展商业经营活动。

b.乙方有权要求甲方按照《商铺租赁合同》的约定，提供必要的物业管理服务，如保持公共区域清洁、保障水电供应正常（非乙方责任导致的断供）等。

c.如租赁商铺存在甲方未告知的瑕疵或权利负担，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复或排除妨碍。

d.在租赁期限内，如遇政府规划调整或政策变化导致合同无法继续履行，乙方有权依据《商铺租赁合同》约定解除合同，并要求甲方退还相应租金或承担损失。

e.乙方在履行《商铺租赁合同》义务的前提下，其合法的经营活动受法律保护，甲方不得非法干涉。

（2）**义务：**

a.乙方应按照《商铺租赁合同》约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金、物业费（如有约定）、水电费及其他约定费用。

b.乙方应严格按照《商铺租赁合同》约定的租赁用途使用租赁商铺，不得擅自改变用途，如需变更用途需事先征得甲方书面同意。乙方不得将租赁商铺用于非法活动，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

c.乙方应爱护租赁商铺及其附属设施，保持商铺的整洁。因乙方使用不当、管理不善或故意损坏造成的损失，由乙方负责赔偿。日常易耗品（如灯管、开关等）的更换费用由乙方承担（具体范围以《商铺租赁合同》约定为准）。

d.乙方应自行负责租赁商铺内部的装修、改造及维修，如需使用甲方提供的设施设备，应严格遵守操作规程，如有损坏应负责修复或赔偿。

e.乙方应遵守甲方制定的管理制度（如商场管理规定），配合甲方的管理工作，并应甲方要求提供开展经营所需的资质文件。

f.乙方应在其经营活动中承担相应的法律责任，如涉及税务、消防、卫生等行政处罚，由乙方自行承担，并保证租赁商铺的合规性，因乙方违法行为导致的强制停业等后果，由乙方自行负责，甲方有权解除合同并要求赔偿。

g.租赁期满或合同解除后，乙方应按照《商铺租赁合同》约定，在规定时间内腾空租赁商铺，恢复原状（或符合约定用途的状态），并办理交还手续。逾期未交还的，应向甲方支付违约金。

h.乙方应妥善保管租赁商铺内的财物及经营资料，如有遗失或毁损，除不可抗力外，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，关于租赁商铺的价格及支付条件已达成初步意向，具体细则以双方后续签订的《商铺租赁合同》为准。但双方同意，该《商铺租赁合同》应约定租赁商铺的月租金标准、支付周期（如按月、按季或按年支付）、支付方式（如银行转账、现金等）、支付时间节点（如每月X日前支付当月租金）以及逾期支付的违约责任（如按日加收一定比例的滞纳金）。同时，《商铺租赁合同》应明确首期租金的具体金额及支付时间，以及尾款（如有）的计算方式和支付时间。保证金的具体金额、支付时间及在《商铺租赁合同》项下的退还条件和程序，亦应以《商铺租赁合同》的约定为准。本协议仅为后续正式合同谈判的基础，不构成最终价格承诺，最终价格以双方签署的《商铺租赁合同》为最终依据。

第五条履行期限

本协议的效力期限自双方签字盖章之日起至双方就《商铺租赁合同》达成一致并正式签署之日止。在本协议有效期内，双方应积极履行各自的先期义务，包括但不限于甲方的资信与产权核实、乙方的资质审核以及租赁商铺的实地勘察等，以促成《商铺租赁合同》的最终签订。

双方同意，正式《商铺租赁合同》应约定明确的租赁期限，包括起租日期和终止日期。起租日期原则上应不早于本协议签署后的XX日内，或双方另行书面确认的日期。租赁期限的具体月数或年数，由双方在《商铺租赁合同》中根据市场情况、经营需求及协商结果确定。除双方另有书面约定外，租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并符合《商铺租赁合同》关于续租条件、租金调整方式等的约定。如甲方同意续租，双方应在租赁期限届满前XX日内就新的《商铺租赁合同》达成一致并签署。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如在正式《商铺租赁合同》签订后，因甲方原因（如无法提供合法租赁权利证明、房屋存在抵押等未告知的重大瑕疵）导致乙方无法按约承租或使用租赁商铺，甲方应承担违约责任。责任方式包括：向乙方退还已收取的保证金及利息；支付相当于一个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失（如乙方为寻找替代场所支付的合理费用等）。

（2）甲方未能按照《商铺租赁合同》约定的时间、地点将符合约定条件的租赁商铺交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除《商铺租赁合同》，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金（如有约定）。

（3）在租赁期限内，非因乙方违约或不可抗力原因，甲方单方面擅自提前收回租赁商铺，视为严重违约。甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额XX%的违约金；若该违约金不足以弥补乙方因合同解除所遭受的损失（如搬迁费、业务中断损失等），甲方还应赔偿差额部分。乙方有权选择继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

（4）甲方违反《商铺租赁合同》关于维修责任的约定，未能在合理期限内修复租赁商铺主体结构或影响乙方正常使用的附属设施损坏，导致乙方无法营业或使用，应承担相应责任。除负责修复外，每延误一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。若因甲方维修延误直接导致乙方经营损失，甲方还应承担直接赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未能按照《商铺租赁合同》约定的金额、支付方式和期限足额支付租金的，视为逾期支付。每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过XX日，且乙方仍未付清全部租金及滞纳金的，甲方有权单方面解除《商铺租赁合同》，收回租赁商铺，并要求乙方承担以下责任：支付相当于一个月租金的违约金；赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等）；保证金不予退还。

（2）乙方擅自改变《商铺租赁合同》约定的租赁用途，或利用租赁商铺进行非法活动，损害公共利益或他人权益，甲方有权立即单方面解除合同，收回租赁商铺。乙方除承担本条（1）项下的违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的行政或法律责任后果。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁商铺进行结构性改造、装修或设置影响房屋主体结构或安全的不当负担，由此造成租赁商铺损坏或违反相关规定，应负责修复或恢复原状，并承担相关费用。若甲方要求拆除，乙方应无条件配合并承担拆除费用。甲方有权就乙方该违约行为收取相当于合同总租金XX%的违约金。

（4）乙方违反《商铺租赁合同》关于保证金使用的约定，或未按约定条件履行交还义务，导致保证金被没收或抵扣不足，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内，补足差额部分及利息。逾期未补足的，甲方有权采取进一步法律措施追偿。

（5）租赁期满或因乙方违约导致合同解除后，乙方未按照《商铺租赁合同》约定的时间、要求腾空、交还租赁商铺，并恢复原状（或符合约定用途状态），每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于月租金XX%的违约金。甲方有权自行或委托第三方清场、修复，费用由乙方承担。逾期超过XX日的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分仍有权向乙方追偿。甲方保留向乙方主张进一步损失的权利。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

本协议及后续《商铺租赁合同》约定的违约金条款，系双方根据合同履行可能产生的风险预设的补偿措施。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付约定的违约金外，若违约金不足以弥补其实际损失的（包括直接损失与合同履行后可获得的利益损失），守约方仍有权要求违约方赔偿差额部分。违约方支付违约金后，并不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任，除非双方另有约定。

**4.不可抗力导致的违约免责：**

若因不可抗力事件导致任何一方无法履行《商铺租赁合同》项下的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议及后续《商铺租赁合同》所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行《商铺租赁合同》项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其预计影响范围和持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除：**在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除履行《商铺租赁合同》项下相关义务的责任。例如，因地震导致商铺结构损坏，乙方无法使用，则乙方暂停支付租金；若因政府征收导致商铺被强制拆除，合同可协商解除，双方互不承担违约责任。

4.**持续通知与恢复履行：**受影响方应在不可抗力影响消除后XX日内，通知对方情况已好转，并尽快恢复履行《商铺租赁合同》项下的义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就合同是否继续履行、是否需要变更条款或解除合同进行协商；协商不成的，可依据《商铺租赁合同》的约定处理或寻求法律途径解决。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，如财产返还、费用结算等。

5.**不可免除的责任：**因不可抗力导致的下列责任，受影响方仍应承担：因迟延履行后发生的不可抗力；为防止或减少不可抗力损害而支出的合理费用（如临时租赁替代场所的费用、必要的维修加固费用等）。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议或后续《商铺租赁合同》引起的或与之相关的任何争议、索赔、诉讼或请求，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.**法律途径选择：**若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在《商铺租赁合同》中事先约定的争议解决方式下，选择以下第种方式解决：

(a)向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院确定为：租赁商铺所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX县人民法院）或双方在《商铺租赁合同》中明确约定的其他法院。

(b)提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（与《商铺租赁合同》约定一致）。

3.**选择的法律：**无论是通过诉讼还是仲裁解决争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。仲裁时，仲裁庭应根据公平合理原则并参照适用中华人民共和国法律作出裁决。

4.**程序：**选择诉讼的，应向上述约定的人民法院提交起诉状；选择仲裁的，应按照约定仲裁规则提交仲裁申请书。无论采取何种方式，胜诉方均有权要求败诉方承担其因争议解决所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费、保全费、差旅费等（具体承担方式以《商铺租赁合同》约定为准，如约定由败诉方承担）。

5.**争议的独立性：**任何一方就本协议或《商铺租赁合同》项下的某项争议提起诉讼或仲裁后，不影响双方就其他未决事项继续协商或根据《商铺租赁合同》约定解决其他争议的权利，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议及后续《商铺租赁合同》项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。地址变更不视为通知送达障碍。

2.**完整协议：**本协议是双方就商铺租赁事宜达成的初步意向性文件，旨在为后续正式《商铺租赁合同》的谈判设定框架和核心条款。本协议本身并非最终合同，不产生完全的法律约束力，除双方明确约定外，不构成对任何一方权利的最终承诺。最终的权利义务以双方正式签署的《商铺租赁合同》为准。

3.**协议变更：**对本协议或后续《商铺租赁合同》内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式（如补充协议、修订版合同）作出，补充协议或修订版合同与本协议及原《商铺租赁合同》具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改协议内容。

4.**可分割性：**若本协议或《商铺租赁合同》任何条款被有管辖权的人民法院认定为